Сколько лет простоит панельный дом 1990 года
На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома
Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.
Все, что служит в качестве декора: различные ограждения, сливы для воды, а также ящики для цветов, должны периодически обновляться. Окрашивать их стоит красками, которые имеют устойчивость к атмосферным явлениям. Цвет краски необходимо подбирать, таким образом, чтобы он подходил к оттенку фасада. Форма, а также расположение цветочника должны соответствовать узаконенному архитектурному проекту постройки. Устанавливать их надо на специальных поддонах, выдерживая зазор от стены приблизительно 0,5 м.
Нормативный срок службы панельных домов
Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации. Помимо того, в результате преобразований внешний вид здания бывает значительно улучшен, что сразу поднимает его стоимость на рынке вторичной недвижимости.
Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок. Покупка такого жилья — в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.
Сколько простоят наши дома
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.
Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году. К весне 2022 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
Сколько простоит ваш дом
Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
Панельный дом 1936 года
Развел слишком много «волмы слой» остался целый таз. Можно-ли ее сохранить с ночи до утра, каким-либо, способом что бы не засохла? Заранее спасибо! Нельзя она свойства потеряет Нет, не доживет до утра. закрыть мокрой тряпкой — за ночь ничего не будет. если типа ветонита — то никаких проблем, закрой плотно тару и храни хоть неделю.
Здравствуйте, подскажите: у бабушки с старой «Хрущевке» на потолке усадка плиты перекрытия, одна плита стала чуть ниже другой. Получилась трещина примерно 1-1,5 см. Там было замазано, похоже, алебастром, но он засох. Поскажите, нужно ли выбивать или как то расширять эту канавку-трещину или просто цемент+песок+вода замазать и все? как туда в трещину можно засунуть раствор? Спасибо за помощь.
Средний срок эксплуатации жилых домов
- Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
- Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
- Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
- Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
- Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.
- Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
- Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
- Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
- Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
- Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.
Срок службы кирпичного дома
Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.
В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.
На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома
Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет. Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.
При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок «жизнедеятельности» строения. После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий. Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.
Сколько простоит ваш дом
Также, практика доказала, что многослойные стеновые конструкции в отличии от стен из однородного материала, более долговечны. К примеру, распространённые конструкции трёхслойных панельных стен. Прослужат такие стены не год, не пять лет, а несколько десятилетий.
Знакомые нам обычные двери советских времён, прослужат около 20-25 лет, затем они, конечно, найдут своё место на свалке. Самыми долговечными считаются филенчатые двери из массива твердых ценных пород древесины: дуб, орех, клён, ясень, черешня и дорогие тропические. Эти двери проходят специальную термическую обработку. Изготовленные из комбинированных материалов филенчатые двери, прошедшие более сложную технологию, послужат вам более 50 лет.
Сколько лет жизни осталось челнинским панельным домам
– В Москве их разбирали не из-за износа, а из-за потребности в территориях для массового строительства жилья. Ведь территории в Москве очень ценные, и решение о сносе домов было принято для того, чтобы на освобождаемых территориях построить в десять раз больше жилья для большего количества людей, – объясняет Нилов.
– В пятиэтажных домах снимали три верхних этажа, оставляя только два, и делали скатную крышу, под ней мансардный этаж, меняли внутреннюю планировку. Так вместо пятиэтажного дома появлялся новый двух- или трехэтажный красивый дом. То есть не обязательно сносить дома – можно просто уменьшать этажность и улучшать комфортность. В Германии было много домов советского типа, и все они преобразились, – рассказывает эксперт.
Каков срок службы каркасного дома
Необходимо заметить, что в России каркасные дома как таковые не прижились. Наверное, объясняется это холодным и влажным климатом, когда зима длится полгода. Каркасный дом представляется ненадежным укрытием, в котором, кажется, не уберечься от холодов. На Западе каркасно-блочное строительство сильно развито. Это касается США, Канады, Германии, Австрии. Что же так привлекает в технологии каркасного строительства? Конечно, экономичность таких построек. Блочно-каркасные дома очень выгодны при малоэтажном строительстве. Они не требуют затрат на фундамент благодаря своей легкости. Отсутствие прочного железобетонного основания позволяет возводить такие постройки в разы быстрее.
Срок службы каркасного дома является наиболее спорным вопросом, которым задаются противники и сторонники каркасного строительства. Тот, кто выступает против этой технологии, заявляет, что в среднем дому, возведенному на основе каркасной технологии, не простоять и 30 лет. Сторонники внедрения каркасного строительства, наоборот, приводят в качестве доказательства германские фахверки, которые незыблемо стоят уже на протяжении нескольких веков.
26 Янв 2019 etolaw 594