Главная / Как получить пособие / Пф разрешает оформлять покупку доли в квартире только на детей с использованием мат капитала

Пф разрешает оформлять покупку доли в квартире только на детей с использованием мат капитала

Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования

паспорт (паспорта);
сертификат;
заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.

Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками. Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.

Можно ли выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал, как это сделать законным путем

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

удостоверения личности сторон;
материнский сертификат;
заявление на использование семейного капитала;
документы на недвижимость;
договор купли-продажи;
выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
документы несовершеннолетних детей.

Могу ли я купить долю в квартире с использованием мат

После покупки доли бывшего супруга вам в собственность, соглашением выделите доли себе и двум детям из этой доли, и зарегите право собственности на основании соглашения всем троим в собственность доли. Требование закона соблюдено- жилое помещение в собственности долевой всех членов семьи. а семья состоит из матери и ее двух детей. мать в браке не состоит.

по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Можем ли мы сначала купить новую квартиру, дав обязательство о выделении долей детям после погашения кредита, а потом продать старую квартиру и за счет нее погасить кредит? То есть не одновременная сделка. Дадут ли органы опеки согласие на продажу, если новая квартира куплена и есть обязательство о выделении долей? Стоит ли сейчас заниматься перераспределением долей на детей, если в ближайшие полгода планируем покупку новой квартиры?

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Запрещено покупать комнаты в общежитии. Исключение составляют общежития, которым был дан статус жилого дома. Эту информацию необходимо проверять до того, как заключать договор.
Квартира должна быть пригодной для проживания с детьми, то есть быть благоустроенной.
При наличии остальных совладельцев их данные должны быть указаны в документе о купли-продажи как продавцов недвижимости.

Родители получают сертификат, срок действия которого не ограничен. Как только они решат потратить деньги, им придется обращаться в Пенсионный фонд, который проверяет цель использования мат. капитала, а затем переводит деньги на счет продавца, общеобразовательного или медицинского учреждения и т. д.

Распределение долей по материнскому капиталу

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.

С юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является. Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
Снятия обременения;
Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

Риски при покупки квартиры, на которую использовался мат капитал, но доли детям не выделены

2. Получается разрешение опеки на продажу этой квартиры без выделения долей детям при условии выделения аналогичной площади в другом адресе.При этом нужно еще не забывать про нотариальное согласие супруга и на продажу и на выделение детям долей в другом адресе.

Катерина Русова, пример из практики: мама продавала 1 к.кв. квартиру, где ипотечный кредит был частично погашен МК, с целью приобретения 3 к.кв. в НС. Покупатель был — работник Газпрома, который потребовал перед сделкой выделить доли малышам в 2 к.кв. бабушки. Бабушка 2/3 своей квартиры отдарила внукам и, как бы подстраховываясь, потребовала нотариальное заявление от дочери, что после гос. приемки та оформит доли в новой квартире на имя детей взамен уже выделенных. Время прошло. Дом построен. Молодая семья живет в новой 3 к.кв. Бабушка бегает по судам, требуя от дочери выполнения обещанного. А та показывает ей всем известную фигуру из 3-х пальцев. Ни суд, ни ПФ — ей не в помощь. И еще, я тоже хочу у Вас попросить ссылку на закон, который обязывает получателя Сертификата предъявить в ПФ Свидетельства о собственности на имя детей. ПФ не отслеживает этот вопрос. Более того, вопрошающий спрашивает о рисках Покупателя, а не о ДОБРОСОВЕСТНОСТИ Продавца перед ПФ,

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Что же есть в обязательстве? В нем будет указано об обязанностях родителей в оформлении квартиры в общую собственность. Проще говоря, вся семья имеет законное право на жилье. Также в документе указаны сроки и дата по исполнению обязательства. Нужны подписи с расшифровками обоих родителей.

Нужно уяснить тот факт, что законы, а также действия по ним тщательно продуманы. Важно знать, что все отделения Пенсионного фонда РФ передают информацию по распределению долей в Регистрационную палату. Данная процедура обезопасит несовершеннолетних дольщиков от последующей продажи их квартиры.

Купля-продажа квартиры (жилого дома) с материнским капиталом: порядок оформления, образец договора

Важно! Если по каким-то причинам, даже после составления нотариального обязательства об оформлении квартиры в общую собственность, владелец сертификата этого не делает, то ее супруг (отец детей) или прокуратура вправе подать иск в суд о понуждении совершить это действие.

сертификат на маткапитал;
заявление;
свидетельство о браке;
карточка СНИЛС;
паспорт;
договор займа;
справка от заемщика об остатке денежных выплат;
копия свидетельства о праве собственности на квартиру или копия договора долевого участия в строительстве (если недвижимость приобретается в новостройке);
документ, который подтвердит перевод денег из банка.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Сертификат на получение материнского капитала.
Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
Договор купли-продажи недвижимости.
Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
Справка из банка о размере задолженности.
Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
Получить оформление свидетельство о собственности.
В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
жилье находится в обременении (кредит);
домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

26 Янв 2019 etolaw 413