Образец от 2022 года положения о правлении и поощрение председателе тсж
Положение о правлении товарищества собственников жилья
1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.
1.10. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более _____ дней по акту.
10 Ноября 2022Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества
Одновременно отражаются расходы в виде освобождения собственников помещений от оплаты данной задолженности за счет источника, предусмотренного сметой. Обратим внимание, что затраты в виде вознаграждения членам правления следует отнести к общехозяйственным расходам ТСЖ, поскольку правление – это исполнительный орган управления организацией.
Поскольку обычно правление собирается на заседания с определенной периодичностью для принятия управленческих решений (в отличие от председателя, который ежедневно осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества), выполнение обязанностей членов правления (кроме председателя) не может соответствовать понятию трудовой функции. Поэтому представляется, что единственно возможным вариантом является признание наличия гражданско-правовых отношений между членами правления и ТСЖ по поводу оказания возмездных услуг (договор в письменной форме при этом заключать не требуется).
Выплата вознаграждения председателю правления
Впрочем, есть пример ситуации, когда отношения между председателем правления и товариществом не были признаны ни трудовыми, ни гражданско-правовыми, соответственно, суд высказался за отсутствие у ТСЖ обязанности уплачивать страховые взносы с сумм вознаграждения председателя. Само по себе исполнение полномочий председателя правления не предполагает наличия встречного исполнения другой стороне и не является сделкой для них (Постановление АС МО от 14.04.2022 по делу N А41-44829/14). Обратим внимание, что в данном случае ТСЖ выступало с требованием к органу ПФР о возврате излишне уплаченных страховых взносов (бухгалтер взносы перечисляла, а впоследствии ТСЖ посчитало их суммы переплатой).
— размер вознаграждения председателя правления, в отличие от заработной платы, не зависит от квалификации работника, сложности, количества, качества и условий выполняемой им работы, а определяется в фиксированном виде общим собранием членов ТСЖ по его усмотрению;
Протокол заседания правления товарищества собственников жилья
- Выборы председателя и секретаря собрания.
- Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).
- Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).
- Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
- Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).
- Выбор способа управления многоквартирным домом.
- Утверждение устава товарищества собственников жилья.
- Избрание членов правления товарищества собственников жилья.
- Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.
- Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.
- Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.
- Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.
- Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.
по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ.
Как оформить выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ
Председателю правления ТСЖ назначено вознаграждение 9500 руб в месяц, это прописано в протоколе, какие еще должны быть документы для правомерной выплаты вознаграждения, в какой день должна быть выплата и каким документом это должно быть обоснованно т. к, трудовой договор с председателем не заключается и в штатное расписание он не входит, как рассчитать вознаграждение если председатель был выбран 12 числа.
Органами управления ТСЖ выступают общее собрание членов товарищества и собственно правление ТСЖ. А из членов правления избирается его председатель, который по сути обладает почти теми же полномочиями, что и генеральный директор коммерческой организации. Но последнее решение всегда за общим собранием членов ТСЖ.
Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя
В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.
Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.
Зарплата председателя ТСЖ: нюансы оформления, правила выплаты и судебная практика
- быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
- состоять в числе членов управляющей компании;
- являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
- поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
- заключать трудовой договор с товариществом.
Суд отказал истцу в его требованиях. Связанно это с тем, что причин для возвращения председателем ТСЖ зарплаты нет. Со своей стороны товарищество должно было бы доказать, что средства, например, получены незаслуженно, работа выполнена недобросовестно, а ответчик пренебрегал своими обязанностями.
Приказ о выборе председателя правления ТСЖ: образец протокола, избрание членов, срок, на который назначается
Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления. В число должностных лиц могут входить только те граждане, которые являются владельцами помещений в созданной организации и являются ее полноправными членами.
Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации. Осуществляются выборы руководителя и правления товарищества на основании принятого устава ТСЖ, который регулирует весь процесс деятельности создаваемой структуры.
Вознаграждение председателю товарищества
председатель ТСЖ выполнял одновременно обязанности, связанные с выборной должностью (руководил работой правления как коллегиального органа управления некоммерческой организации), и выполнял обязанности управляющего многоквартирным домом (профессиональную работу), получая за это зарплату. В связи со вступившим в силу от 18 июня Федеральным законом от 4.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». член правления ТСЖ не может заниматься работой в товариществе по трудовому договору, иными словами, председатель правления или любой другой член правления ТСЖ не могут одновременно быть наемными работниками товарищества, работать там по трудовому договору.
Однако написали то, что написали. И получилась правовая дилема — с одной стороны, член правления, которым является председатель, не может работать в ТСЖ по трудовому договору. Значит, если такой договор заключить уже после избрания председателя и заключить именно на функции председателя, то это будет нарушением.
Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу
При этом закон не регламентирует нижний и высший порог данного процента – главное чтобы этот эквивалент одновременно устраивал и должностное лицо, и правление и собрание владельцев жилья и не слишком сильно отражался на сумме на благоустройство и содержание дома.
Теперь, когда мы установили все аспекты, которые касаются оплаты труда главы правления и пришли к выводу, что его труд оплачивается посредством вознаграждения, поэтому пора разобраться, как именно начисляется данное вознаграждение, с какой очередностью, кем конкретно и в какой сумме.
Особенности зарплаты председателя ТСЖ
- решаются исключительно на общем Совете членов ТСЖ, причем это собрание должно быть правомочно (иметь кворум), а также за увеличение вознаграждения проголосовали более 50 % собственников от числа участвующих в собрании;
- зарплата должна находиться в пределах, установленных Уставом товарищества.
И хотя право решать — платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.
Вознаграждение членам правления ТСЖ – скидки на оплату содержания общего имущества
Характер взаимоотношений (трудовой или гражданско-правовой) между товариществом и членами правления обсуждается обычно применительно к председателю правления в контексте финансовых вопросов (может ли председатель требовать выплаты заработной платы, отпускных, пособий по временной нетрудоспособности, обязано ли ТСЖ уплачивать страховые взносы с сумм начисленных вознаграждений). Вывод таков: если существуют определенные признаки (выплата ежемесячного вознаграждения, наличие должности председателя правления ТСЖ в штатном расписании, наличие должностной инструкции), отсутствие трудового договора, заключенного в письменной форме, не исключает наличия трудовых отношений (ст. 16, 17 ТК РФ, Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 22.03.2022 по делу № 33-1350/2022). В контексте установления обязанности ТСЖ уплачивать страховые взносы Минтруд также полагает, что деятельность председателя правления относится к трудовой (письма от 18.03.2022 № 17-4/ООГ-425, от 22.12.2022 № 17-4/ООГ-1815, от 30.03.2022 № 17-4/ООГ-408).
Единственным законным основанием для установления и выплаты вознаграждения членам правления ТСЖ является решение общего собрания членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), которое принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании. Осуществление каких-либо выплат без решения общего собрания (то есть на основании решения самого правления как исполнительного органа) незаконно.
26 Янв 2019 etolaw 753