Образец иска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ
Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН
- ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
- Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
- в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.
- Технические – представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
- Реестровые – неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.
Судебное взыскание долгов
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
«__»___________ ____ г. административный истец обратился к административному ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно: ____________________, в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, по следующему объекту недвижимости: _________________________, расположенному по адресу: ________________________________________.
Заявление об исправлении реестровой ошибки образец
Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны. Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами. Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции. О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022. Федеральный закон от 13.07.2022 N 218-ФЗ За чей счет исправить? На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.
- при самостоятельном устранении ошибки в описании местоположения границ земельного надела его площадь не может изменяться более чем на 5% из исходного размера участка (если установлен факт увеличения или уменьшения площади более чем на 5%, решение службы Росреестра может быть оспорено любым заинтересованным лицом);
- если по истечении шести месяцев, предоставленных для устранения ошибки, должностные лица Росреестра самостоятельно внесли изменения в ЕГРН, такие действия могут оспариваться при нарушении прав и интересов заинтересованных лиц.
Исправление реестровой ошибки по земельным участкам
- кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
- наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
- суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
- определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
- список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
- информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).
РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2022 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке
- наименование инстанции, в которую обращается истец;
- личные данные и контакты заявителя;
- сведения об объекте недвижимости;
- данные об инженерах, которые допустили ошибки (например, при определении местоположения участка);
- новые сведения, которые необходимо вписать (с подтверждением).
- удостоверение личности (паспорт);
- документы о правах собственности на ту или иную недвижимость;
- кадастровый паспорт с ошибками;
- документы, указывающие на наличие ошибок, а также на новые сведения;
- отказ в исправлении кадастровой ошибки от соответствующих органов;
- выписку, которую давали при подаче заявления в Росреестр (нужда при бездействии органа).
Образец иска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ
ГКН (кадастровая ошибка) в том числе, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В случае возникновения спора о правильности описании границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.Таким образом, в нарушение приведенных требований закона, при наличии спора о границах, суд не внес изменение в данные ГКН о границах земельного участка ответчика, а полностью исключил сведения о земельном участке О., что означает прекращение существования данного объекта недвижимости (п. 24 ч. 2 ст.
Для чего это нужно? Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку. Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
Образец искового заявления Об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям , содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:281, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41, и кадастровым номером 50:14:0000000:657, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41.
- Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:281, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41, и кадастровым номером 50:14:0000000:657, расположенному по адресу: М.О., р-н Щелковский, уч. 41.
- Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:42, расположенного по адресу: Московская область, Трубинской с.о., д. 42.
Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки
Исправление кадастровой (реестровой) ошибки редко обходится без обращения в суд. Это обусловлено тем, что органы кадастрового учёта не обязаны проверять предоставляемую информацию. Искажённые сведения могут касаться границ расположения объекта (участка), что влияет на фактическую площадь, которая может быть увеличена или уменьшена. Может произойти наложение соседних участков. Также могут возникнуть искажения в определении категории назначения пользования земель (при составлении межевого и технического плана земельного участка). Причин появления неточностей различного рода множество, они могут быть объективными и субъективными, как со стороны сотрудников органов кадастрового учёта, так и со стороны собственника.
Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.
Исковое об исправлении реестровой ошибки
Но один пример поможет составить правильное обращение в суд. Образец Как правильно составить иск в суд по поводу исправления данных в кадастровом паспорте? Сделать это не так трудно. Главное располагать кадастровыми данными, а также реальной информацией о недвижимости.
- исходные документы кадастровых работ и кадастрового учета – первоначальный межевой или технический план, карта-план территории и т.д.;
- выписка из ЕГРН, из которой усматривается реестровое нарушение;
- уведомление службы Росреестра о выявленном нарушении с указанием характеристики и описания ошибки;
- документы, подготовленные кадастровым инженером при устранении ошибки – измененный межевой или технический план, акт обследования или согласования, и т.д.;
- возражения третьих лиц о результатах дополнительных кадастровых работ (например, письменные мотивированные возражения владельцев смежных земельных наделов при урегулировании спора о границах участков).
Заявление в суд об исправлении реестровой ошибки
Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании. Сроки исковой давности Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку
Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.
- Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
- Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
- Точное указание ответчиков.
- Данные о величине пошлины.
- Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
- Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
- После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
- Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.
