Можно ли сдать комнату в квартире без согласия второго собственника
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника
Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире (при условии наличия изолированной комнаты). В приватизированном жилье также можно легально заставить второго хозяина продать часть собственности, если ее доля минимальна и непригодна для выдела в натуре (пример — 1/12).
Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры. Данная возможность прописана законодательно (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако деление дохода производится согласно размеру доли.
О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника
- Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
- Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
- Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
- Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
- Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
- Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.
Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия второго собственника
Где в этой статье Вы нашли запрет на передачу права пользования долей в общей собственности на общее имущество? Судьба этой доли следует судьбе комнаты. А пункт 2 указанной статьи конкретизирует это, но в данной статье в отношении отчуждения доли, т.е. продажи, дарения, мены.
Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого
Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору).
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:
Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.
Конференция ЮрКлуба
Ага, проверят паспорт, пописку и посоветуют уйдти домой по месту жительства. Как кто убидетильно говорить будет. Реально занимались такими ситуациями и посторонние лица покидали помещение. Если сказать что опасаетесь за свою жизнь и прочее. Тут умение с сотрудниками общаться нужно — и всё получится))
Собственник справе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Ваш сосед имеет полное право сдать свою комнату, и совершенно неважно через агентство или через знакомых. Причем Вы можете никогда и не узнать есть ли между ними договор или нет. Если вызовете ментов, Ваш сосед скажет, что у него гости, которые скоро уйдут, через часок. через денек. через недельку. через месяц. Менты проверят у них документы (или не проверят) и уйдут.
Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Если разница в размере комнат небольшая сосед может не обратить на этот факт внимание и не будет претендовать на часть арендной платы. Но если сумма, причитающаяся по закону второму собственнику существенная, могут возникнуть проблемы. Вплоть до того, что он выселит арендаторов из комнаты в судебном порядке.
Предположим вы, не выплатив соседу компенсации, сдали в аренду большую комнату в квартире, площадь которой на десять метров превышает размер вашей доли. По закону второй собственник, занимающий меньшую комнату имеет право претендовать на часть полученной со сдачи жилья прибыли. Ведь по факту 10 квадратных метров, на которых проживает квартиросъемщик, принадлежит именно ему.
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Может ли один из собственников сдать в аренду свою долю не спрашивая разрешения другого? У меня с братом имеется в собственности 2-х комнатная квартира (1\2 доли в праве у каждого). Брат хочет сдавать свою долю — я ему отказал Я владею 3,8 долей в двухкомнатной квартире, помимо меня есть еще два собственника у которых 3,8 и 1,4 долей, могу ли я сдать свои 3,8 в аренду посто Есть соглашение об определении долей у мужа 2/3 у брата его 1/3.
Как сдать комнату в квартире,находящейся в долевой собственности, без согласия другого собственника? Ответ юриста на вопрос : продажа долевой собственности без согласия Без согласия второго сособственника квартиры (комнаты) заключение Вами как одним из сособствнников договора найма (аренды) одной комнаты и общего имущества квартиры (ванной, кухни, туалета, коридора) будет незаконным.
Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника
Право собственности включает в себя право собственника владеть, использовать и распоряжаться. Отчуждать, сдавать в наем — это распоряжаться. Вот и получается всего лишь то, что сдать в наем долю в местах общего пользования отдельно от комнаты нельзя. Но не наоборот.
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2 хозяина квартиры и сдача комнаты
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
— согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). Если же существуют раздельные лицевые счета, то явно следует, что собственники не являются членами одной семьи, поэтому налоговая обязанность одного хозяина не будет зависеть от второго.
26 Янв 2019 etolaw 499