Как здать чужого человека поймал в квартире комуналки
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как здать чужого человека поймал в квартире комуналки. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.
Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.
Перепланировка
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
- Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.
Соседка сдает комнату в коммуналке, я против
По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.
Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):
Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.
Владислав,рискуют получить табуреткой по башке обе стороны,во всем остальном ,читайте законы.Сартир и ванну посещать с ведома соседа? Далеко зашли.А как насчет — Места общего пользования должны быть общедоступны (жилищный кодекс) ? Не нравится ,что сосед пускает арендаторов,шевелитесь и покупайте отдельную квартиру.
Права соседей в коммуналке
В Спб комнат порядка 10 зарегистрировано, а все остальное это доли в праве.На счет регистрации сильно не увлечешься, скорее риск потом выписывать по суду съехавшего арендатора, либо схлопотать по статье за фиктивную регистрацию(штраф немалый)- и соседи в этом помогут.
Проверено ЦИАН
Игорь, не путайте свою шерсть, с государственной. Исключительное право распоряжаться общей собственностью у Вас есть только в отношении Вашей доли, выделенной в натуре — комнаты. Все остальное — по согласию собственников, или если Ваша доля составляет более 50%. Если нет, Вы даже стул на кухне не можете поставить, без согласия остальных собственников. Ваши квартиранты, уже при попытке открыть дверь квартиры, рискуют получить табуретом в голову, т.к. это равносильно взлому. Если владельцам комнат в коммуналках не нравятся законы — могут купить целую квартиру, где они — Царь и бог.
- несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса, но не менее трех);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- договор аренды;
- удостоверение личности истца;
- письменное уведомление о добровольном выселении или претензия к постояльцу;
- заключение БТИ или ЖЭУ (если жилому помещению нанесен вред);
- акт обследования СЭМ (в случае создания квартирантом в жилом помещении антисанитарных условий);
- оценка ущерба имуществу собственника жилого помещения;
- протоколы правоохранительных органов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы, которые смогут доказать правомочность претензий истца.
Романова вызвала сотрудников СЭС, те составили акт обследования. Из заключения следовало, что квартира содержится в антисанитарных условиях, которые угрожают здоровью взрослых жильцов, а тем более – здоровью маленького ребенка.
Добровольное выселение: алгоритм действий
- истечение срока действия договора коммерческого найма;
- злостное нарушение квартирантом законных прав соседей (шум во внеурочное время, дебоши, организация притона и т.п.);
- задолженность по услугам ЖКХ или по арендной плате (обычно более полугода, долг за один-два месяца не может служить причиной выселения, если это не оговорено в договоре);
- создание антисанитарных условий в жилом помещении;
- использование комнаты не по назначению (превращение жилого помещения в офис, склад, магазин и т.п.);
- самовольное вселение жильца (без согласия собственника);
- лишение родительских прав.
В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.
- самозахват комнаты без законных оснований;
- разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
- асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
- развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
- лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.
Кто еще может инициировать выселение?
- длительная задержка зарплаты или пособия;
- тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
- утрата работы с невозможностью трудоустройства;
- наличие в семье детей и инвалидов.
Вы имеете право сдавать комнату. Кому угодно. Можете пустить бесплатно пожить родню, можете сдать чужим людям. В суд соседи смогут обратиться только в том случае, если квартиранты начнут дебоширить по ночам, портить места обзего пользования, разрушать стены и т.д. Т.е. основания должны быть весьма вескими, просто «нежелание видеть квартирантов» причиной служить не может.
Соседи по коммуналке препятствуют заселению съемщика
ВЫ,не правы. Сдавать комнату и делать деньги на здоровье соседей бесчеловечно. Люди просто защищаются как могут от чужих пришельцев. А если ты хочешь делать деньги, так купи отдельную квартиру и там точно можешь делать что хочешь. Сама то с коммуналки свинтила, а соседи терпи беспредел.Они тоже имеют право на отдых и покой в своем доме.Имеют право не трястись кто въехал в следующий раз и не ждать, пока квартирантка нажрется, накурится и освободит кухню, в полной уверенности, что что бы она не натворила, то все прокати безнаказанно.Сдала комнату против воли тех, кто жить с твоими жильцами будет и получила соответствующий результат. Зло порождает зло. Не по божески наживаться на здоровье и благополучии других.
Отвращение
Потом все такие агрессивные соседи становятся как шелковые и смотрят вам в рот. Они так машут руками потому что их еще не проучили. Вы полновправная хозяйка. Что хотите то и делаете. А если вы селите девочку припевочку — то они будут ее выживать. Им же выгодно. А нужно показать им кулак — и сделать это смогут только цыгане. Даже выгодно ничего с них вообще не брать. Они за три месяца так отделают вашего майора и дамочку , что те прибегут к вам с тортиком, проситься , чтобы вы поселили нормлаьного жильца. Потому что ваши соседи не люди , а жадные звери. Поэтому с ними нужно как со зверьем. Учить их надо.
06 Окт 2020 etolaw 258