Как Делится Квартира При Разводе Купленная В Ипотеку В Браке
Как делится квартира купленная в ипотеку браке при разводе
- Добрый день! Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака? Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я.
- Раздел имущества
- Семейное право
Расставание — сложный период для большинства семей. Оформленная ипотека на квартиру до брака при разводе – еще один камень преткновения для супругов. Одни пытаются договориться самостоятельно, другие – идут сразу в суд.
Делится ли при разводе квартира, купленная в ипотеку до брака, если ипотека выплачивалась в браке
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)
2. Земельный участок (дача) куплен во время совместного проживания, но до официального оформления брака. Постройки возводились во время брака. Покупал опять же всё я со своих доходов. Постройки не оформлены, только земельный участок. Будет ли это делиться при разводе?
Как делится квартира при разводе купленная в ипотеку в браке
Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.
Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит. Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры.
Как будет делиться квартира при разводе купленная в браке в ипотеку
Необходимо ознакомиться с договором ипотеки и посмотреть что там указано на случай расторжения брака супругами. Ипотека — залог имущества, на момент расторжения брака ни Вы, ни Ваша супруга не являетесь собственниками. Собственность наступает при погашении ипотеки.
В договоре может быть указано, что при расторжении брака обязательства по ипотеке не прекращаются. Поэтому либо Вы досрочно — до раздела имущества супругов — погашаете ипотеку и делите квартиру, либо продолжаете исполнять договор ипотеки и вступаете в права собственников при ее полной оплате.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
К сожалению, в современном мире бракоразводные процессы встречаются все чаще. И тогда перед бывшими супругами возникает необходимость раздела совместного имущества.
Раздел ипотечного имущества судом производится на основании Семейного, Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов, а также закона «Об ипотеке» и договора, который был заключен заемщиком и банком.
Как делится квартира при разводе купленная в ипотеку в браке
Земельный участок (дача) куплен во время совместного проживания, но до официального оформления брака. Постройки возводились во время брака. Покупал опять же всё я со своих доходов. Постройки не оформлены, только земельный участок. Будет ли это делиться при разводе?
Естественно, оставаться в долгу никому не хочется. Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.
Как делится квартира при разводе купленная в ипотеку до брака
Однако их не так просто выписать из квартиры, но это другая история. Квартира купленная до брака остается владельцу (тому на кого она записана). Подарки оформленные юридически остаются их владельцам. То есть если квартира куплена в браке, но подарена теще/свекрови, то им эта квартира и остается, и в дележе имущества не участвует. Если одна сторона докажет, что участвовала в покупке квартиры до официально оформленного брака, то есть предоставит доказательства, что было совместное проживание и совместное ведение хозяйства до юридического оформления брака, то получит свою долю квартиры. Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами.
Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.
Делится ли при разводе квартира купленная до брака
Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.
Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.
Особенности раздела квартиры при разводе, если она оформлена в ипотеку до брака
Жилье, которое приобретено до официальной регистрации брака, – это личная собственность. Казалось бы, какие могут тогда быть претензии от второго супруга? Никаких претензий, если стоимость жилплощади была оплачена полностью. Другой вопрос, когда квартира взята в ипотеку. Имуществом фактически владеет банк до тех пор, пока не будет внесен последний взнос.
Собственность признается общей, независимо от того, сколько зарабатывала каждая сторона. Если жена все время дома с детьми сидела, а муж, напротив, с утра до ночи работал, то все, что нажито в брачном союзе, все равно делится пополам.
Как делится ипотечная квартира при разводе
А вот бывшие супруги могут разделить оставшуюся часть жилья. Если дети не принимали участия в покупке доли квартиры, то, согласно решению суда, большая часть остается тому родителю, с кем после развода будут жить дети.
Важно знать: ипотечное жилье состоит в залоге у банковского учреждения, которое предоставило кредитный заем. Финансовая организация обязана согласиться на любые шаги с таким видом жилья.
Квартира в ипотеке браке как делится при разводе
В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком. Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку.
Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два.
Как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов с детьми и без
Практически всегда, чтобы упростить эту процедуру, при разводе и наличии ипотеки несовершеннолетних детей стараются выписать из такой квартиры и прописать на новом месте, чтобы избежать походов в органы опеки. Достаточно часто «формальность» становится камнем преткновения и значительно усложняет без того несладкую жизнь бывших супругов.
- наличие общих детей у супругов и с кем они остаются после развода;
- был задействован материнский капитал для выплаты ипотечного долга;
- условий брачного договора (если такой составлялся);
- выступала ли вторая сторона поручителем, оплачивала ли задолженность по кредитному договору.
Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе
Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет. После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?
Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет. Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства.
Как делится при разводе квартира купленная до брака в ипотеку
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
Согласно ст. 33 Семейного кодекса имущество, приобретенное за время супружества, признается совместным, а п.1 ст.39 гласит, что в результате раздела такого имущества, оно признается принадлежащим в равных частях (долях).
Личная собственность, приобретенная до брака разделу не подвергается, как и полученная в виде дарения/наследования (то есть безвозмездно).
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
07 Июн 2019 etolaw 372