Где прописаны параметры гаражного бокса в гаражном кооперативе
Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ___ (указать цифрами и прописью) ___ кв.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Прежде всего собственник бокса должен оформить технические документы.
Оформление гаража в личную собственность
Иногда гаражные кооперативы выстраивают целый блок связанных между собой зданий, поделенных на равные секции. Одна секция — одно гаражное помещение. Здесь все немного сложнее, но все же задача вполне решаемая. Необходимо получить все тот же кадастровый паспорт с техническим зданием, но всего здания, а не только Вашего гаража.
Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.
Судьба гаражных боксов (строения) гаражного кооператива после ликвидации его как
Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как организовать гаражный кооператив
Пункт 1 статьи 54 ГК РФ гласит о том, что некоммерческая организация должна иметь название, в котором будет содержаться направление организационно-правовой формы и характер активности объединения. Согласно статье 123, пункта 2, второго абзаца ГК РФ, название должно содержать слово «кооператив» и указывать основную цель его работы.
Председатель ответственен за деятельность сообщества, собирает взносы, учреждает собрания, ведет журнал расходов и список членов сообщества. В ревизионной комиссии не должно быть членов правления. Это независимый орган, контролирующий и наблюдающий за финансовой деятельностью кооператива.
Договор купли продажи гаражного бокса в гаражном кооперативе
Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса строения и судебных разбирательств в отношении строения.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Удостоверение о праве собственности.
- Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
- Договор о реализации гаража.
- Акт о приеме-передачи.
- Обращение в ФУГРЦ.
- Чек об уплате госпошлины.
- В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.
Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе
Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ. Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР. Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.
Этапы приватизации – это не только создание заявления, но и подготовка документов. Всю документацию можно найти у председателя ГСК. Но есть ситуации, когда все документы потеряны, тогда нужно отправляться в администрацию города для ознакомления с бумагами в архиве.
Правовой вакуум» в гаражном кооперативе
Ставка налогообложения в 1,5% распространяется на земельные участки под гаражными кооперативами. Кооператив, где Александр председательствует пятый год, находится на Сортировке, в нем 40 боксов. Ни один бокс не пустует, у каждого есть собственник, некоторые попросту передавались по наследству. Почти все собственники исправно платят необходимые взносы — от 500 до 1000 рублей раз в год. Это необходимо для того, чтобы в гараже был свет, а прилегающая территория была расчищена зимой и летом. В этих платежах учитывается и оплата земельного налога.
Разговор не получился. Все свелось к тому, что каждый может изыскать 1500 рублей в год. Александр говорит, что он еще не в худшем положении, так как в других кооперативах гораздо больше неплательщиков. Как выражается мужчина, «по гаражным кооперативам нет отдельного закона», поэтому трактовать юридически многие аспекты не представляется возможным. Александр называет это явление «правовым вакуумом».
ЧЛЕНЫ ГАРАЖНОГО БОКСА (КООПЕРАТИВА)
4.3. Граждане, желающие вступить в члены гаражного бокса (Кооператива), подают в письменной форме на имя председателя (представителя) гаражного бокса (Кооператива) заявление о приёме в члены гаражного бокса (Кооператива) с последующим его рассмотрением на Правлении гаражного бокса (Кооператива). В заявлении в обязательном порядке указываются паспортные данные заявителя, адрес постоянного места жительства и контактный телефон.
4.6.8. не размещать в гараже и в местах общего пользования горючих материалов, не пользоваться открытым огнем, следить за исправностью электропроводки, принимать меры достаточные для обеспечения пожарной безопасности в гараже и прилегающем к гаражам земельном участке. Виновные в возникновении пожара несут полную материальную ответственность за причинённый ущерб;
Акт приемки от гаражно строительного кооператива
В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
Это убережет от возможных претензий нового владельца, так как расписываясь в акте он соглашается с передачей гаража именно в описанном состоянии. Помимо этого, в акте можно указать дополнительные предметы, которые так же переходят в собственность нового владельца.
Как оформить куплю продажу гаража
- удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
- свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
- правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
- кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
- документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.
Документация гаражных кооперативов: делопроизводство на разных стадиях деятельности объединений
- первичные документы, подтверждающие расходную и доходную стороны деятельности кооператива (расчетно-платежные ведомости, сметы, накладные, счета-фактуры, отчеты ревизионной комиссии и т.д.);
- бухгалтерские балансы;
- отчетность в налоговые и другие органы;
- акты проведенных проверок.
- Устава кооператива (2 экземпляра),
- протокола решения общего собрания членов объединения об открытии предприятия,
- заявления на открытие (заверенное у нотариуса),
- квитанции, подтверждающей оплату пошлины — подается в налоговую инспекцию, расположенную по местонахождению кооператива. В ней проводится регистрация объединения и постановка на налоговый учет.
Правила оформления боксов в гаражном кооперативе
— Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ (если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют те лица, в чьей собственности находятся здания и сооружения, расположенные на таких земельных участках. В соответствии со второй частью данной статьи у собственника гаража, входящего в состав кооператива, есть только право на приобретение доли в общей собственности на земельный участок. Именно поэтому, если земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом, находится в государственной или муниципальной собственности, то все владельцы боксов в кооперативе должны обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов. Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьёй 39.16 Земельного кодекса РФ, в течение 30 дней со дня поступления такого заявления. После предоставления земельного участка из муниципальной собственности владельцы гаражных боксов обращаются в регистрационный орган с заявлением и всеми необходимыми документами.
— При корректно подготовленном межевом плане постановка участка на кадастровый учёт осуществляется в течение пяти рабочих дней с той даты, когда заявление и документы поступили в Кадастровую палату. Никакой платы за постановку объекта на кадастровый учёт законом не предусмотрено.
25 Янв 2019 etolaw 498