Если земельный участок больше чем по документам
Если земельный участок больше чем по документам
Из межевого плана земельного участка следует, что по границе от точки 1 до точки 2 и от точки 2 до точки н1, которая в совокупности представляет собой одну прямую линию, земельный участок имеет следующие смежества: от точки 1 до точки 2 участок с кадастровым номером № владелец которого подписал акт согласования границ, а от точки 2 до точки н1 — земли неразграниченной государственной собственности, администрацией сельского поселения Царевское акт согласования границ также подписан. (земельный юрист)
В обоснование заявленных требований истица- Н.В.Я. указала, что на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 02 июня 2011 года она является собственником 1/2 доли жилого дома и собственником земельного участка площадью 600 кв.м.. Совладельцем жилого дома является С.Т.С.
Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
- Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
- Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
- Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
- Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
- Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
- Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
- Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
- Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
- Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.
Знайте, что при реализации желания по присоединению дополнительной земли к существующему участку, необходимо заручиться поддержкой соседей. Так как в случае отсутствия согласия любого соседа с межевым планом, оформить дополнительные сотки в собственность не получится. Учтите, что присоединяя территорию, нельзя создавать помехи соседям в эксплуатации ими собственных участков.
Земельный участок больше чем по документам
Для этого запрашиваем в кадастровой палате кадастровый паспорт на, а так же кадастровый план территории на садоводство. -запрашиваем у председателя садового товарищества заверенную копию фрагмента из плана земель СНТ (с отображением на ней Вашего участка); описание местоположения земельного участка с указанием смежных земельных и указанием земель общего пользования (на плане председатель ставит печать и подпись); а так же заверенная копия постановления о наделении председателя полномочиями. -далее нужно обратиться в геодезическую фирму за проведением геодезической съемки земельного (перед обращением в фирму советуем поговорить с соседями, не хотят ли они тоже отмежеваться – приватизировать, этот момент важен, так как при съемке сразу нескольких, геодезические фирмы, как правило, делают скидки на оформление, а это будет выгодно как Вам, так и Вашим соседям, желающим недорого оформить участок); -после проведения геодезической съемки подготавливается схема расположения участка, которая согласовывается с председателем и акт согласования границ земельного, который согласовывается со всеми смежными землепользованиями включая администрацию района, сельского поселения; — схема расположения земельного, акт согласования границ и собранные перед этим документы от председателя сдаются в районную администрацию, где пишется заявление о предоставлении в собственность садового (дачного). -администрация выдает Вам постановление о предоставлении в собственность бесплатно участка (если вы являетесь членом садоводства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ).
1 ст. 33 ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предельные минимальные размеры земельных, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Ленинградской области (областной закон № 83–оз от 29.10.2003 г.
Если земельный участок больше чем по документам
это и приводило к тому, что высчитанный метраж в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования. часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ собственниками путем захвата соседней территории.
при этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, — это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе гк , федерального закона от 24.07.2007 n 221-фз «о государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о кадастре).
Фактически земельный участок больше, чем по документам
Способ № 1: Установить границы участка в размере 3 соток, как указано в документах. Для этого Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он вынесет точки границ Вашего земельного участка в натуре и Вы узнаете, где конкретно находится Ваша земля. Минус в том, что те хозяйственные постройки, культурные насаждения, заборы, грядки, клумбы, деревья, кусты и т.д., которые вышли за границы 3 соток по закону Вы должны убрать, так как они находятся не на Вашей земле.
С данным вопросом к нам обратились на консультации: по документам мой земельный участок должен быть 3 сотки, но фактически на протяжении 15 лет я пользуюсь земельным участком большим размером, примерно 7 соток. Соседи по участку претензий не имеют. Что мне делать? Так и продолжать пользоваться большим участком, а налог платить за 3 сотки или необходимо оформить все надлежащим образом?
Если площадь земельного участка больше, чем по документам
Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» из текста статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4 , предусматривавший также государственную регистрацию прав на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.
Министерство экономического развития РФ дало разъяснение по вопросам, которые возникают при отказах в государственной регистрации прав на земельные участки в тех случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ (межевании)
Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам
2) при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, или случая признания местоположения указанных границ уточненным в порядке разрешения земельного спора о местоположении границ земельного участка.
- S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
- S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
- S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
- S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
- S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.
Земельный участок больше чем по документам что делать
В решении указано, что имеются противоречия в части сведений о смежном земельном участке по границе 2-н1. В представленном межевом плане по данной границе смежный земельный участок – земли не разграниченной государственной собственности, при этом по сведениям государственного кадастра недвижимости смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №1 (земельный юрист)
Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.
Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?
Если земельный участок больше чем по документам
Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка. Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы.
По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше. Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения.
Если площадь земельного участка больше чем по документам
- Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
- Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.
Здравствуйте! Сделали кадастровый план земельного участка, и его площадь оказалась больше чем была по документам примерно на 2 сотки (по факту 1059, по документам 865 кв м). С соседями границы согласованы. Заборы так стоят уже больше 55 лет (сколько себя помню).
Земельный участок больше чем по документам
Земельно-кадастровые геодезические предприятия всё выявят и установят на местности по координатам, но, придётся заплатить. Без восстановления правильной конфигурации участка не обойтись, и лучше это сделать сразу, что бы потом избежать судебных дрязг по излишнему земельному участку. Следует обратиться письменно в местные органы власти, что бы получить от них разрешение на выделение дополнительной территории,де-факто уже Вами используемой.
Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал в 90-е годы до введения в действие кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).
25 Янв 2019 etolaw 566