Главная / Как получить пособие / Часто Задаваемые Судом Вопросы К Независимым Экспертам По Межеванию Земельных Участков

Часто Задаваемые Судом Вопросы К Независимым Экспертам По Межеванию Земельных Участков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Часто Задаваемые Судом Вопросы К Независимым Экспертам По Межеванию Земельных Участков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.
Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов. Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Судебная практика: случаи из жизни

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

В таком случае становится возможным повторное обращение в Росреестр, где уже на основании предоставленного решения суда внесут изменения в данные о земельном участке при условии приложения правильно составленного межевого плана.

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Судебная практика

Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

Цели земельной экспертизы

Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.

Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

Как заказать экспертизу?

Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, в землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Проблемы с соседями

Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
Проведение независимой процедуры межевания;
Сбор необходимых документов;
Составление искового заявления в суд;
Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Часто Задаваемые Судом Вопросы К Независимым Экспертам По Межеванию Земельных Участков

Простому геодезисту- топографу такую экспертизу будет провести сложно, ведь его специальность не включает знание правовых тонкостей в оформлении недвижимости. Исходя из вышеперечисленного, экспертом может быть исключительно кадастровый инженер. По роду своей деятельности он как раз и занимается определением границ объектов на местности и дальнейшим сопровождением и подготовкой документов для оформления земельных участков и строений. При выборе эксперта ключевым моментом должен стать стаж и опыт работы кадастрового инженера. Поэтому заказчику рекомендуем сначала пообщаться с предполагаемым исполнителем. Узнать его мнение по Вашему делу и оценить его ответы.

В каких случаях проводится землеустроительная экспертиза?

В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Описывает кадастрово- правовые отношения с государством.
ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2001 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам.
Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.

Несоблюдение данных рекомендаций в 95 случаях из 100 приводит к апелляционному обжалованию и возможно назначения повторной экспертизы, которая должна учесть предыдущие ошибки. Следует уделить внимание вопросу выноса в натуру размеров объектов землеустроительной экспертизы после вступления решения суда в законную силу.

В связи с частыми обращениями граждан в территориальный орган кадастрового учета Роснедвижимости «об уточнении местоположения границ учтенного ранее участка в случае, если по кадастровым сведениям такие границы пересекаются с соседними земельными участками принимая во внимание отсутствие земельного спора с соседями», — рекомендую учитывать часть 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Где указана следующая процедура…

Особенности проведения судебной землеустроительной экспертизы.

г) способ засечек (линейных и угловых)
Измеряя угол с двух противоположных пунктов от линии хода, на которой пункты лежат до точки нужного предмета, где углы пересекаются, то это способ угловых засечек. Но если мы измеряем расстояния от одного пункта до двух точек лежащих на линии хода и расстояния от этих точек до точки нужного нам предмета, тогда это способ линейных засечек.

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽ СРОЧНОСТЬ +30%

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом , другими федеральными законами.

При этом в материалы дела истцом не представлены доказательства, подтверждающие устранение несоответствий в местоположении границы с земельными участками с N , и согласование границ с правообладателем земельного участка с N , к нему никаких требований не предъявлялось. Установление местоположения границ земельного участка истца с участками с кадастровыми номерами N в иных координатах, чем те, что указаны в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ неизбежно повлечет изменение местоположения смежной границы с участком Фурсовой А.Ф. При таких обстоятельствах, оснований для установления местоположения границы земельного участка по представленному проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 июня 2014 г. по делу N 33-1425/2014 (ключевые темы: границы земельного участка — межевой план — межевание земельных участков — кадастровый учет — кадастровый инженер)

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Яковлевой З.Ф. о признании границ земельного участка истца согласованными согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ , у суда первой инстанции не имелось, поскольку основанием к отказу учета изменений земельного участка истца согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ явилось не только несоответствие местоположения смежной границы с земельным участком Фурсовой А.Ф., но и не соответствие местоположение смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами N , а также несогласование границ со смежным участком с N ( ГВН ).

В данном случае имеем спор, связанный с земельными отношениями, а именно с пользованием земельными участками. Данная категория споров является одной из сложнейших для рассмотрения в судах, так как требует специальных познаний в данной сфере. Основными нормативными актами, регулирующими данные правоотношения, являются Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иные.

А). Согласиться на проведение экспертизы. Судье для вынесения законного решения необходимы дополнительные доказательства. Представленный истцом план определения границ земельного участка содержит информацию, которая требует обоснования и конкретных выводов, для чего требуются специальные познания лиц, занимающихся межеванием, учетом и кадастром земельных участков. Предложено узнать расценки в различных экспертных учреждениях, выбрать подходящие услуги и ходатайствовать о проведении экспертизы именно этого учреждения. При этом данное экспертное заключение будет иметь важное значение для принятия решения и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Заявительница подала исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании её земельным участком. Исковое заявление принято к производству, состоялось предварительное судебное заседание, которое было отложено в связи с истребованием доказательств. Судья предлагает провести экспертизу по определению границ земельных участков. Истица не знает, как поступить в дальнейшем.

03 Ноя 2021 etolaw 132