Возвращение подоходного налога на строительство дома пенсионером
Как вернуть деньги за строительство дома через налоговую
Для оформления налогового вычета при строительстве частного жилья налогоплательщику потребуется подать в УФНС смету на строительство. При этом важно учесть то обстоятельство, что заявка подается в налоговую только после регистрации права собственности на построенный дом в Регистрационной палате Росреестра.
Согласно действующему законодательству, не существует срока давности по представлению в УФНС заявления на получение налогового вычета. К строительству частного дома для личных нужд это также относится. Но налогоплательщику важно иметь в виду два важных принципа выплат:
Можно ли вернуть подоходный налог при строительстве нового дома и как
Если дом оформлен после 2014 года, вне зависимости от того, какая собственность оформлена на жилье, возврат подоходного налога осуществляется по произведённым тратам. А так как все имущество, нажитое в браке, по общим правилам общее, то не имеет значение, кто из супругов оплатил расходы по строительству и на кого собственно оформлен дом. И муж и жена получат право на возврат налога в сумме по 2 млн. каждый.
- Заполнение декларации (ф. 3-НДФЛ) и заявления на получение н/в.
- Сбор необходимых документов.
- Сдача пакета документов в н/о по месту жительства.
- Получение по прошествии 3-х месяцев с момента сдачи документов, решения о возврате подоходного налога.
- По истечении 1 месяца с даты принятия решения средств переводятся на личный счёт.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома в 2022 году
- затраты на оформление документации по проекту строительства либо смет
- покупка строительно-отделочных предметов
- покупка объекта незавершенного строительства с целью его завершения в дальнейшем
- оплата работ или услуг, предоставленных в связи строительством дома, достройкой объекта незавершенного строительства или проведении отделочных работ (сюда можно отнести покупку необходимых материалов, оплату труда рабочих)
- проведение канализации, водопровода, газовой трубы
- Собственник. Важно знать, что в том случае, если у дома несколько сособственников, то сумма подлежит разделу между ними пропорционально их долям в этом имуществе.
- Муж или жена собственника
- Родители несовершеннолетнего ребенка, если дом либо участок земли оформлен на его имя.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером
Пенсионеры работающие могут перенести вычет на последующие три года. Год отсчета начинается в год покупки квартиры. Перенос на трехлетний период возможен при обращении за вычетом в год образования остатка, при подаче бумаг в последующие годы – трехлетний срок уменьшается пропорционально.
Неработающие пенсионеры могут вернуть НДФЛ, если приобретение недвижимости произошло недавно – после перехода на пенсионный отдых. Тогда вычет полагается за три прошедших года, когда плательщик имел налогооблагаемый доход (зарплата, сдача недвижимости в аренду, продажа имущества, негосударственная пенсия, иные доходы).
Налоговый вычет при покупке дома с участком
Несмотря на то, что законом для лиц пенсионного возраста не предусмотрен налоговый вычет, воспользоваться им всё же можно. С одной стороны, с выходом на пенсию человек перестаёт быть фактическим налогоплательщиком и получает пособие от государства, но с другой стороны существует временной период, за который можно потребовать компенсации. Реализовать своё право на компенсацию при покупке земельного участка с домом можно, если он был куплен не больше, чем за три года до выхода на пенсию.
- Граждане до восемнадцати лет;
- Лица, пользующиеся социальными льготами на улучшение жилищных условий;
- Лица, не имеющие официального места трудоустройства;
- Неработающие студенты и пенсионеры;
- Граждане, которые купили недвижимость не за свои личные средства.
Возмещение подоходного налога за строительство дома
Можно направить все перечисленные бумаги в территориальную инспекцию по месту жительства (через несколько месяцев Вам будут возвращены излишне уплаченные налоги) или обратиться к работодателю (тот прекратит взыскивать подоходный налог в течение некоторого времени)
Возврат подоходного налога при строительстве дома в нормативных актах именуют налоговым вычетом. Правила такого вычета установлены в ст. 220 Налогового кодекса РФ. Размер его равен потраченным налогоплательщиком средствам, но не может быть более 2 млн. руб.
Возврат подоходного налога на строительство дома пенсионеру
Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2022 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2022 году.
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или дома, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
- декларация 3-НДФЛ;
- выписка из ЕГРН на жилой дом;
- копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
- на услуги физических лиц — копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете — копия документа о переводе денежных средств);
- на услуги организаций — копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
- на покупку материалов — копии чеков (товарных чеков);
- заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
- копия документа, удостоверяющего личность;
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет не только при покупке квартиры или дома, но и при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Налоговый вычет для пенсионеров при строительстве дома
С момента, когда было куплено жилье, пенсионер может вернуть уплаченные налоги за три предшествующих этому года, но если заявление о возврате будет подано позже (через год или два), соответственно уменьшится и количество лет, за которые можно получить вычет. Например, если гражданин начал получать пенсию в 2022 г., а через 2 года, в 2022 году, купил квартиру и при этом в 2022-2022 годах он не работал и не платил НДФЛ 13 %, он может получить вычет только за 2014-2022 год, подав заявление в 2022 году. Если подаст в 2022 г., то сможет получить только за отработанный в 2022 году период.
А с 1 января 2014 года перенос остатка распространили и на работающих пенсионеров. До этого остаток сгорал. Теперь работающим пенсионерам можно подавать заявления на перенос остатка вычета, например на 2012, 2011 и 2010 годы, если в 2013 году они приобрели или построили любое жилье (долю).
Возврат подоходного налога при строительстве частного дома
- если с момента подписания договора о долевом строительстве до дня сдачи помещения в эксплуатацию прошло более трех лет, возвращать НДФЛ, скорее всего, потребуется через суд;
- иногда застройщик вместо договора о долевом строительстве заключает какой-либо иной вид соглашения — в этом случае процедура возврата НДФЛ сильно осложняется.
Бывают ситуации, когда возникают сложности с получением права собственности на построенное жилье. Связано это может быть, например, с недобросовестностью компании-застройщика; если затягивать с этим вопросом, можно потерять значительную часть средств, подлежащих возмещению, из-за инфляции.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером
Другой пример. Пенсионерка Сидорова Ольга Степановна продала квартиру за 2 млн. рублей, правильно оформила сделку и выплатила налог в размере 13%. Затем купила домик за городом за 2 миллиона рублей. По закону подоходный налог с этой покупки она может себе вернуть за счёт предыдущей сделки.
Для пенсионеров же отсчёт может производиться в обратном хронологическом порядке: выйдя на пенсию в 2014 году, возврат налога можно перенести на 2013, 2012 и 2011 года соответственно. Таким образом, отсчёт лет может производиться либо с момента ухода на заслуженный отдых, либо от даты получения права на вычет, т.е. покупки жилья.
Имущественный вычет при строительстве дома
Но Вы всегда можете обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе дачного дома в жилой, если он соответствует необходимым условиям и уже после переоформления можно будет обратиться и получить вычет на расходы по строительству данного дома.
Возврат налогового вычета с постройки дачного дома имеет свои особенности. Необходимо внимательно смотреть, как в свидетельстве записано имущество. В соответствии с пп.6 п.3 и пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и письмом Минфина №03-04-05/7-652 от 29.10.2010 г., вернуть часть суммы можно только за жилой дом, в котором разрешена регистрация(прописка).
25 Янв 2019 etolaw 531