Вопрос Юристу Если Ребенок Студент И Ипотека
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вопрос Юристу Если Ребенок Студент И Ипотека. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Ипотечный кредит — один из самых сложных, которые в принципе на сегодняшний день существуют на этом рынке. И дело не только в том, что полностью погасить его стоит большого количества времени и финансовых средств. Согласно действующим российским законам имущество, приобретенное в браке, в случае развода делится поровну, а ипотеку в нашей стране чаще всего берут именно семьи, планирующее завести детей и улучшить свои жилищные условия. Поэтому если супруги все же решат развестись, им придется пройти через сложный процесс раздела совместно нажитого имущества , частью которого будет и квартира с незакрытым кредитом.
Раздел ипотеки
В российской судебной практике уже были случаи, когда гражданин продавал ипотечную квартиру с разрешения банка , при этом все равно оставался должен банку большую сумму. Или с одного из супругов противная сторона пыталась получить гораздо большую компенсацию, чем по-настоящему должно было быть.
Ведущий юрист по недвижимости, адвокат Ирина Леонидовна Урадовских
Например, довольно часто один из супругов оформляет ипотеку на себя еще до заключения брака, но впоследствии муж или жена также делают свой финансовый вклад в выплату кредита, а значит этой стороне будет полагаться соответствующая денежная компенсация. Ситуация может еще сильней усложниться, если кто из супругов долгое время не работал или продал свою личную собственность, чтобы погасить часть кредита.
Ситуация следующая: мы с мужем разводимся, есть общий ребенок 1г8мес., соответственно через суд. Есть ипотека, оформленная на меня, но будучи уже в браке, муж предлагает оставить квартиру себе и, якобы, платить за нее, а я остаюсь с ребенком, при этом я должна написать расписку, что в дальнейшем я на нее не претендую! Ранее на меня было заведено уголовное дело по статье «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности», вышло это случайно, я не досмотрела и сын упал, сломав руку, при поступлении в больницу, на меня автоматически завели дело, затем после длительного времени закрыли по амнистии. Теперь муж угрожает мне, что, если я не соглашусь на его условия насчет квартиры, то он поднимет это дело и заберет у меня ребенка и я останусь ни с чем! Как мне быть с ипотекой, ведь нести на себе обременение еще 13 лет я не хочу, т. к. квартиру не увижу, но и сына я терять не хочу, а он меня пугает поднятием дела. Что можете посоветовать в этой сложной ситуации??
Ипотека и ребенок
Мой совет в данной ситуации — не соглашаться на условия, поставленные вашим мужем по отказу от квартиры. В процессе развода заявить требования по разделу совместно нажитого имущества, куда входит и квартира, определить место жительства ребенка с собой.
В консультации принимал участие
В соответствии с требованиями ст. 34 СК РФ — все совместно нажитое имущество, а квартира была приобретена в период вашего брака, делится соразмерно в равных долях. И это не зависит, кто вносит денежные средства за приобретенное жилье.
В случае если брачный контракт будет заключен без получения на то разрешения банка, то банк в свою очередь, может в судебном порядке добиться признания брачного договора недействительным. Так же еще один вариант который может произойти с банком, он узнав о заключенном без его согласия брачном договоре, может потребовать досрочной выплаты ипотечного займа, что соотвестственно приведет к продаже квартиры с торгов.
Так же есть вариант при котором можно затянуть судебное разбирательство на некоторое время, ведь при обращении банка в суд, обязательно должен предоставляться отчет оценщика, в котором указана начальная продажная (рыночная) стоимость ипотечной квартиры. Но что бы затянуть судебное разбирательство, мы просто заявим ходатайство о проведении независимой экспертизы и пока будет проходить экспертиза, у нас будет некоторое время. Так же мы всегда можем подать апелляционную жалобу на решение суда, можем привлечь к участию в деле третьих лиц или выбрать иную тактику решения вопроса.
Этапы работы:
Если мы взялись за дело, то обязательно доведем его до конца и решим вопрос максимально эффективно, ведь мы практикующие юристы, не только отлично знаем закон, но так же умеем применять его на практике и для решения споров по ипотеке, у нас есть свои проверенные годами схемы и методы.
Надо отметить, что так называемая студенческая ипотека вовсе не подразумевает предоставления учащемуся ВУЗа каких-либо условий наибольшего благоприятствования, особых преференций или льгот. Скорее наоборот – речь может идти лишь об ужесточении требований кредитора к данной категории получателей ипотечных займов. Как уже говорилось ранее, большинство банков рассматривают кредитные заявки лишь в том случае, если возраст заемщика на момент обращения к кредитору составляет минимум 21 (двадцать один) год. Таким образом, студент, не достигший минимально допустимой отметки возраста, по всей видимости, не сможет напрямую обратиться в банк с заявкой на ипотеку.
Родителям студента есть смысл оформлять ипотеку на себя, если финансовые возможности позволяют это сделать. Ведь без первоначального взноса получить такой заем, скорее всего, не выйдет. Такой шаг представляется наиболее логичным и разумным. Но в этом случае следует учесть и второе ограничение по возрасту, применяемое большинством банков, предоставляющих ипотеку.
Ипотека для студента – наилучшее решение
Нередко родители сталкиваются с ситуацией, когда их сын или дочь после окончания школы переезжает в другой город, чтобы обучаться в ВУЗе. Вопрос о месте жительства студента приобретает в этом случае первостепенное значение, так как процесс получения знаний может быть успешным лишь при обеспечении благоприятных условий проживания и учебы.
В наше время молодые специалисты не сразу находят работу по специальности. А если им это и удается, то надеяться на большую заработную плату не приходится. Поэтому взвесьте все аргументы и примите обдуманное решение.
Условия ипотеки для студентов на квартиру в Сбербанке
Одни скажут, что ипотека – это отличный способ улучшить свое жилищное положение и сразу переехать в новую квартиру. Другие считают ипотеку большим злом, утверждая, что она подразумевает высокие процентные ставки и большую сумму переплаты. Особенно это касается граждан, которые пока не имеют устойчивого финансового положения. К ним относятся пенсионеры, фрилансеры, студенты. Именно о последней категории и пойдет речь. Рассмотрим подробнее, можно ли студенту взять ипотеку и как это сделать.
Нюансы получения
- возрастные ограничения – взять займ может только студент, достигший 21 года;
- срок ипотеки не должен превышать 30 лет;
- предоставление нужных документов (подробнее о них расскажем ниже);
- процентная ставка годовых варьируется от 9% до 14%.
В наши дни бесплатная юридическая консультация по ипотеке стала неотъемлемой частью процесса получения кредитов в банках. Связано это с тем, что счастливые приобретатели желают разумно предусмотреть различные варианты событий и перестраховаться. Понятно, что штатный юрист банка для этих целей не подходит, — он действует исключительно в интересах представляемой им компании.
Бесплатная юридическая консультация по ипотеке
Все представленные варианты консультирования профессиональными юристами компании «Консультант» анонимны и конфиденциальны – для этого не нужно регистрироваться на сайте и отправлять персональную информацию.
Бесплатная юридическая консультация по ипотеке от компании «Консультант»
Самые сложные случаи – когда дело доходит до взыскания банком в счет погашения задолженности приобретенной по договору ипотеки недвижимости. Чем раньше вы обратитесь к юристу, тем больше у вас будет времени и шансов отстоять свои права и выиграть дело.
Важно уточнить, что в рамках многих банковских организаций также действуют программы, нацеленные на предоставлении ипотеке молодой семье студентов. Имеется возможность получить соответствующий заем на значительно улучшенных условиях. При этом процентный тариф будет значительно снижен. В качестве примера можно привести банк ВТБ 24. В указанном учреждении действует изначальный тариф в десять процентов и ежегодный процентный тариф в 11 процентов. В Россельхозбанке также установлена десятипроцентная тарифная ставка и проценты годовые разнятся в пределах 10 — 14.
Важно знать, что ни в одном банке в настоящий момент не действует программа ипотеки для студентов. Банковские компании предусматривают выдачу кредитных денежных средств только при соблюдении некоторых условий. Если молодой человек имеет постоянное место труда и регулярный заработок, то имеется возможность воспользоваться только льготной программой, основанной на государственной поддержке в погашении ипотечного кредита на квартиру.
Ипотека для молодой семьи студентов на квартиру
Встречаются также случаи, когда в оформлении ипотеки на квартиру нуждаются молодые семьи студентов. После официального оформления брака супружеская пара может принять участие в государственной программе, которая направлена на поддержку молодых семей. Участие в подобного рода конкурсе на государственном уровне может иметь место только в том случае, если имеются на то следующие условия:
- Проводят телефонные переговоры с кредиторами, коллекторами;
- Выезжают на место в кредитную организацию;
- Обращаются в органы государственного надзора;
- Осуществляет подачу искового заявления в суд;
- Контролирует процесс выполнения искового заявления.
- Проводят консультации по вопросам ипотеки, кредитов, финансов, приобретения/продажи имущества;
- Проводят анализ предложений на рынке ипотечного кредитования, помогают в выборе;
- Поможет с оформлением пакета документов на имущество под залог;
- Поможет получить льготную ипотеку военному, учителю или иному претендующему;
- Окажет помощь в образовавшейся задолженности по ипотеке и кредиту;
- Обжалует постановления суда;
- Поможет в борьбе с коллекторскими организациями;
- Помощь в составлении договора рефинансирования или реструктуризации;
- Помощь в поиске поручителю по ипотеке;
- Помогает в перерасчете размера долга по ипотеке;
- Поможет уменьшить штрафные санкции по договору ипотеки;
- Защитит права в суде.
Юридические услуги
Одними из самых сложных решений, которые нам приходится принимать в жизни, являются вопросы, связанные с недвижимостью. Ведь решение этих вопросов влияет на наше финансовое благополучие, статус в обществе и наличие жилья.
При возникновении споров с банком по договору ипотечного кредитования мы рекомендуем вам позвонить по горячей линии 8 (800) 201-48-16 и воспользоваться правом получения бесплатной юридической консультации. Наш юрист оперативно ответит на ваши вопросы, поможет сориентироваться в нужном направлении.
Для вас бесплатная юридическая консультация по ипотеке – это реальная возможность воспользоваться помощью юриста, который даст адекватную правовую оценку условий подписываемого вами договора, ответит на вопрос в какой валюте лучше брать займ, сделает анализ предложений конкурентов, поможет оформить военную ипотеку и документы для залога.
Бесплатная юридическая консультация по ипотеке онлайн
В наши дни бесплатная юридическая консультация по ипотеке стала неотъемлемой частью процесса получения кредитов в банках. Связано это с тем, что счастливые приобретатели желают разумно предусмотреть различные варианты событий и перестраховаться. Понятно, что штатный юрист банка для этих целей не подходит, — он действует исключительно в интересах представляемой им компании.
Ответ: Оптимальным вариантом в этом случае была бы легализация вашего дополнительного дохода. Если это невозможно, оформить ипотечный кредит можно с привлечением созаемщика. Главным условием выступает наличие официального заработка у созаемщика, который в совокупности с заработком основного заемщика позволит оформить ипотечный кредит. Созаемщика при этом следует обязательно предупредить, что в случае невыплаты ипотеки, материальные претензии банка могут распространяться не только на основанного должника, но и на него.
Консультация юриста по ипотеке
Вопрос: В 2012 году я оформил ипотеку под 14% годовых. После этого ключевая ставка была снижена и в других банках появились более выгодные предложения, с годовой ставкой от 9,5%. Я обратился в банк с просьбой изменить условия кредитного договора, но получил отказ. Имею ли я возможность снизить ставку по ипотеке другим способом?
Что вы получите?
Ответ: Согласно действующему законодательству, гражданин имеет право воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки и для снижения суммы задолженности. Если суммы мат капитала недостаточно для досрочного погашения кредита, существует два варианта его использования – уменьшение срока кредитования или снижение размера ежемесячного платежа. Большинство банков предлагают своим клиентам самим определиться с формой использования материнского капитала с целью погашения ипотеки.
- Лицо, оставшееся без попечения родителей, должно быть моложе 23 лет;
- Гражданин должен самостоятельно заявить о потребности в улучшении жилищных условий;
- Проверяется жилищное положение как ребенка, так и его родственников – имеется ли в собственности квартира, дом или часть дома.
Обязанность по обеспечению осиротевших детей квартирами возложена на руководство регионов. Для этих целей выделяют жилье из спецфонда или же выдают сертификаты, средства которых могут быть использованы лишь на изменение жилищного положения.
Пакет бумаг для постановки на учет
Помимо выделения квартиры из спецфонда, жилищное положение сироты могут улучшить также с помощью льготной или социальной ипотеки. Доступны различные формы господдержки при получении жилья такими гражданами – как получение субсидий, так и продажа государственной жилплощади по сниженной цене, или помощь государства при выплате первого взноса. Также дети-сироты могут использовать льготные программы банков, которые в большинстве своем предоставляют им возможность получения ссуды на особых условиях.
06 Окт 2020 etolaw 246