Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка
Г) Земля как уникальный объект правового регулирования
Для того чтобы определить предмет земельного права, необходимо раскрыть содержание термина «земля». Он многогранен и имеет несколько значений. В том случае, когда мы говорим о Земле как планете Солнечной системы, одном из космических объектов, то она является объектом правового регулирования международного космического права. В ином значении употребляют слово «земля», когда говорят: «Земля является единственным местом обитания человека». Здесь речь идет об отношениях человека, которые складываются в сфере взаимоотношений всех компонентов природы, включая землю, а также всей совокупности материальных и культурно-бытовых объектов, составляющих среду обитания человека. В этом случае эти отношения изучаются экологическим правом.
Часть земельного участка – определенная площадь соответствующего земельного участка, которая может быть отграничена на местности и превращена в самостоятельный объект земельных отношений и гражданского оборота, в котором может также участвовать земельная доля – условная часть права на один и тот же земельный участок, принадлежащий нескольким лицам; не отграниченная на местности, имеющая целевое назначение, усредненное количественное и качественное выражение в праве общей собственности на землю.
Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с материалами межевого дела на земельный участок с кадастровым (№) указанный земельный участок имеет адрес (адрес) Граничит земельный участок с земельными участками (№) и (№) в СНТ «название 1» что согласуется с проектом планировки и застройки Товарищества, а также с данными топографической съемки, представленной на л.д. 132 т.3.
Ситуационные задачи
- Присвойте кадастровый номер земельному участку, имеющему порядковый номер 19 в кадастровом квартале с номером 1513235, распложенному на территории Свердловской области в Алапаевском районе (номер кадастрового района — 01).
- Присвойте кадастровый номер единому землепользованию (СХП Пригородное Артемовского района Свердловской области). Номер землепользования в кадастровом квартале 22, номер кадастрового района — 02.
- Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер 66:01:6426523:63, угодье – пашня, находящийся в собственности и площадью 6526 м 2 .
- Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: жилой двухэтажный кирпичный дом, площадью 554 м 2 , расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:02:6466366:52 и площадью 56256 м 2 .
- Определите уникальные характеристики объекта недвижимости: помещения, расположенного в нежилом трехэтажном бетонном нежилом здании с кадастровым номером 66:03:6561126:15, площадью 762 м 2 .
Общая характеристика объекта исследования
— на основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района Тульской области «О предоставлении земельного участка для организации коллективного садоводства Алексинскому опытному механическому заводу» №6-499 от 06 июня 1996г. АОМЗ предоставлен участок площадью 4,0га и на общей площади 27,0га организован участок для коллективного садоводства. АОМЗ выдан Государственный акт № 131 «для организации коллективного садоводства».
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из ГКН) 7101/208/10-7012 от 25.08.2010г. выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области земельный участок с кадастровым номером 71:01:010201:2 площадью 3070000кв.м. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФГУП «Алексинский опытно-механический завод» согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №74 от 19.04.1994г.
Характеристика местоположения земельного участка
Факторы, влияющие на выбор типа недвижимости, можно условно разбить на три группы: размер и форма участка, расположение участка, ситуация на рынке. В данном разделе были рассмотрены факторы, связанные с расположением участка и его характеристиками. Это определяющие факторы. Каким бы перспективным ни был рынок, физические возможности участка ограничивают его потенциал. И наоборот, очень часто даже при прогнозах насыщения рынка расположение участка создает конкурентные преимущества для объекта коммерческой недвижимости. Таким образом, данные факторы являются первоочередными. На основании анализа месторасположения и физических характеристик участка можно сделать три основных вывода:
б) расположение участка является в большей степени неблагоприятным для торговой недвижимости. Ограничивает данный тип недвижимости отсутствие потоков по прилегающим улицам, их плохая пропускная способность, отсутствие фасада и визуальной доступности. В меньшей степени факторы расположения неблагоприятны для офисной и жилой недвижимости, что связано центром города, высоким статусом района, наличием объектов федерального значения. Отсутствуют весомые неблагоприятные факторы для жилья;
Характеристика земельного участка
- 1) Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
- 2) Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
- 3) Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
- 4) Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.
- 1) Кадастровая стоимость земли. Этот обязательный показатель рассчитывается в ходе проведения кадастровых работ, используется для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости допускается в судебном порядке.
- 2) Рыночная стоимость земли. Не является обязательным показателем, определяется по мере возникновения необходимости заинтересованными сторонами. Используется для определения цены предполагаемой сделки с земельным участком.
Определение Московского городского суда от 04 марта 2022 г
Согласно заключению кадастрового инженера К.О.В. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером _составила 673 кв.м, что больше на 45 кв.м. площади, сведения о которой содержатся в ГКН и в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Разница площадей обусловлена ранее сложившимся землепользованием. Согласно данному заключению увеличение площади земельного участка является допустимым в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом РФ от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу части 1 статьи 376 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном главой 41 Кодекса, в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.
Характеристика земельного участка
Поэтому соглашение сторон о предмете договора также должно быть оформлено письменно путем включения в его текст соответствующих сведений о земельном участке. Императивное требование о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся объектом соответствующей сделки, установлено законом для договоров купли-продажи (ч. 1 ст. 554 ГК РФ) и аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, которые продаются вместе с земельным участком: 4 здания и 2 сооружения – артезианские скважины. Комплекс расположен на территории бывшего дома отдыха «Зеленый Курган» в 8 км от Новоиерусалимского монастыря. Территория дома отдыха представляет собой живописный парк. Большую часть парка занимает смешанный лес следующих пород: береза, дуб, клен, древовидная ива, ясень, сосна, ель и другие.
Уникальные Характеристики Исследуемого Земельного Участка
Кадастровый план дает точное описание границ земельного участка, которые определяются списком точек углов поворота границы участка, расстояниями между этими точками и собственно углами поворота. Границы участка могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях (наземный, надземный, подземный), у которых может быть несколько различных пользователей. Одна из важнейших характеристик земельного участка — его площадь. Различают физическую и геодезическую площадь. Физическая площадь земельного участка — это площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то, что можно обмерить в натуре.
- 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
- 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/
Характеристика земельного участка
Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
Определение границ земельного участка как способ защиты права
Итак, что же такое определение границ земельного участка? Прежде всего это один из этапов землеустроительных работ. Это важно! Дело в том, что обращаясь в суд необходимо крайне внимательно относиться к треованиям, которые Вы заявляете. Подробнее эта тема раскрыта в статье «Как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?»
Таким образом, обращаясь в суд с требованием определить границы земельного участка, истцы ссылаются на то, что порядок пользования участком сложился и границы фактически установлены. При этом участок земли, границы которого они хотят определить значительно больше, чем необходимо для эксплуатации здания. Происходит подмена понятий. Истец говорит о признании права собственности, при этом ссылаясь на нормы об определении границ земельного участка. Как правило в иске, не указывается, какие права истца были нарушены ответчиком — администрацией муниципального образования.
Как быстро узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру
Точные размеры земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов, устанавливаются по-разному в каждом отдельном регионе, и в данном случае правила будут непосредственно зависеть от особенностей регионального законодательства. При этом стоит отметить тот факт, что никакие региональные акты не могут никоим образом противоречить Конституции или Федеральному законодательству.
При необходимости экспертом направляется соответствующий запрос в суд с просьбой о предоставлении какой-либо дополнительной документации, после чего подбирает полный комплекс всевозможных строительных правил или норм, которыми регулируется процедура формирования земельных участков какой-либо функциональной направленности.
26 Янв 2019 etolaw 842