У Кого Остается Домовая Книга При Продаже Дома
Как получить домовую книгу? Домовая книга: где взять
Если же управляющий жилой фонд заключил соглашение об учете граждан, то в данном документе нет никакой необходимости. В этом случае учет ведется в виде архива квартирных карточек. В них учитывается регистрация. Таким образом, эти карточки хранятся у паспортистов. Должностные лица ведут тогда регистрационные картотеки.
Как показывает практика, обычно домовые книги имеются только у владельцев частных жилых домов. А что касается многоквартирных домов, то, как правило, все юридические вопросы по ведению учета зарегистрированных в жилом помещении лиц берет на себя должностное лицо. Если же такого нет, тогда можно заводить домовую книгу на отдельную квартиру и даже комнату.
Домовая книга на частный дом: нужна ли она и зачем
- Отражает право владения и распоряжения частным строением, полную информацию о застройке и лиц, которые могут владеть и распоряжаться данным имуществом.
- Является основанием для совершения сделок и внесения изменений в правоустанавливающие документы, в том числе и паспорт гражданина РФ.
- Отображает количество зарегистрированных лиц в домовладении.
В отличие от многоквартирных жилых домов, где домовую книгу выдает строительная компания, на частный дом придется получать домовую книгу самостоятельно. Формуляр домовой книги можно приобрести в любом книжном магазине или газетном киоске, а вот для регистрации необходимо обратиться в подразделение ФМС, которое обслуживает участок, на котором располагается частное домовладение.
Оформление домовой книги на частный дом
Документ содержит раскрытый перечень информации о жильцах домовладения. Должностные лица органов миграционного контроля, которые отвечают за учет населения по адресу пребывания, уполномочены заполнять сведения в документе в случае первичного обращения гражданина с заявлением о регистрации или снятии с учета по месту жительства. При иных обстоятельствах должностные лица не обязаны этого делать.
Гражданину, которому нужно доказать с помощью указанных в документе сведений тот или иной значимый юридический факт, можно попросить владельца жилого помещения оформить выписку из домовой книги. Такая выписка содержит сведения обо всех зарегистрированных жильцах в конкретном домовладении. Документ предоставляется собственнику помещения либо лицу, представляющему его интересы по доверенности. Эту выписку можно оформить, обратившись к «паспортисту» в управляющей компании, либо к сотруднику МВД, отвечающему за учет миграции населения. Кроме того, заказать данный документ можно, воспользовавшись порталом «Госуслуги».
Бесплатные советы юриста
Домовая книга есть только у владельцев частных домов, у владельцев квартир есть свидетельство о праве собственности, договор о приватизации квартиры или договор купли-продажи (или дарственная), передаточный акт (в случае купли-продажи), а так же технический паспорт, срок действия которого 5 лет.
Суд должен выдать вам запрос или послать его самостоятельно,организация должна ответить в письменном виде суду о запрашиваемых документах.Если вы зарегистрированы и вносите деньги за жилое помещение и услуги,то этих документов не может не быть.Может быть в другой форме не домовая книга,а поквартирная карта,например.
Правила восстановления домовой книги
Необходимость в документе обычно возникает, если планируется продавать недвижимость. В этом случае потенциальные покупатели требуют от владельцев разную документацию, которая выступает подтверждением того, что сделка является юридически чистой и безопасной для них. Поэтому необходима и домовая книга, так как с ее помощью люди могут узнать, нет ли каких-либо граждан, которые могут претендовать на недвижимость помимо продающего ее собственника.
Нередко теряются или разрушаются домовые книги на квартиру. Они содержатся в УК или ФМС, а также могут находиться в других организациях. Обычно люди узнают о том, что невозможно оформить выписку, так как документ утерян, именно тогда, когда им надо получить сведения из него.
Правила ведения домовой книги в многоквартирном доме
- постановка в очередь ребенка в детский сад либо же при оформлении в школу, которые предоставляют места только в соответствии с местом проживания;
- обслуживание в поликлинике, к которой граждане прикрепляются опять же на основании регистрации и, кстати, получают некоторые лекарства, а также стандартные медицинские услуги бесплатно;
- вступление в наследство, учитывая, что наследственное дело открывается опять же исходя из прописки;
- обращение в суд, к примеру, для развода или установления алиментов с соблюдением подсудности, которая определяется по месту проживания истца и ответчика;
- оформление пособия и пенсии в территориальных органах социальной защиты исходя из прописки;
- получение лицензии на покупку и хранение оружия, даже если оно травматическое;
- постановка на воинский учет, которому подлежат большинство мужского населения и часть женского, с обязанностью сообщать о своем месте проживания, в случае его смены в силу ФЗ №53;
- постановка на учет на Биржу труда при необходимости найти работу;
- заключение договора с ресурс поставляющими компаниями, которые отвечают за свет, газ, воду;
- получение льгот в связи с принадлежностью к определенной категории, к примеру, Ветеранам труда либо войны, либо же многодетным семьям;
- продажа квартиры, учитывая, что будущим покупателям необходимо знать, кто же был прописан в жилом помещении до них во избежание рисков.
- Титульный лист, на котором указывается полный адрес месторасположения квартиры.
- Сведения о собственнике жилого помещения, а именно, его фамилия, имя отчество и данные о праве владения, размере доли, если квартира принадлежит нескольким лицам одновременно.
- Сведения о прописанных в квартире лицах, в частности их:
- Ф.И.О.;
- дата и место рождения;
- информация о постановке на воинский учет;
- паспортные данные либо же номер и серия свидетельства о рождении;
- дата постановки на жилищный учет.
Оформление домовой книги
Такой документ, как домовая книга, должен храниться у собственника жилого помещения, для которого книга выдавалась. Также у собственника или у собственников должны находиться те домовые книги, которые были ранее аннулированы и в настоящее время не являются действительными. Это могут быть документы, которые были заменены на новые в связи с испорченностью, непригодностью. Если изменился собственник жилого помещения, то домовая книга переходит на хранение к новому собственнику.
Архивы, где могли бы сохраняться домовые книги, не только отсутствовали ранее, но и в сегодняшнее время их не существует. Это означает, что для каждого конкретного домовладения «хранителем архива» может считаться собственник этого помещения, являющийся таковым в данное время.
Нужна ли домовая книга при продаже дома
Изменения также могут делать исключительно уполномоченные лица. Самостоятельно заполнять ее собственнику запрещено. Иначе при выявлении ошибок ДК может быть признана недействительной: получить выписку или другую справку будет нельзя, пока документ не переоформят.
ОНИ не имеют права удерживать домовую УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Письменный ответ вам должны предоставить в течение месяца с даты регистрации вашего заявления, в случае не ответа пишите заявление в прокуратуру. иван златов Россия, Бахчисарай 04.09.2022 в 13:15 ЭТО ВСЕ пОНЯТНО, НО КАК ЕГО РЕАЛЬНО ОФОРМИТЬ-СТРОЕННЫЙ ПЕРЕСТРОЕННЫЙ ЕШЕ В 1982 ГОДУ, ЗЕМЛЯ НЕ В СОСТВЕННОСТИ И НЕТ НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ, КРОМЕ ДОМОВОЙ КНИГИ С ЧЕГО НАЧАТЬ НИ В ОДНОМ АРХИВЕ. Добрый день. Начать Вам необходимо с обращения в БТИ и получение справки из похозяйственного учета из местной администрации. А вообще если с документами такие проблемы обратитесь к тому кто займется этим для Вас. Елена Россия, Минеральные Воды 04.09.2022 в 04:41 Могу ли я собственноручно в домовой книге записать ребенка? А в мфц на моей записи уже поставят штамп? Доброго утра. Нет, не можете сделать такой записи.
Продажа дома без домовой книги
Имею приватизированный дом,земельный участок под домом не оформлен (не куплен и не в аренде). В договоре приватизации дома указано " пользование квартирой производится "покупателем" применительно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.82 № 415". Никаких документов на землю под домом и придомовую территорию нет.Возможна ли продажа дома без оформления земли, если нет, то какие документы нужно дооформить и где?
Здравствуйте! Очень нужна Ваша консультация. Устроившись на работу в гос учреждение в 2000 году мне была предоставлена служебная квартира по договору соц найма. В домовую книгу внесли запись о моей постоянной регистрации в квартире № 3. На момент регистрации в данной квартире никто не был прописан, но до меня там проживал другой человек — его выселили (хотя он и проживал в данной квартире- регистрация у него была в другой квартире этого же дома — согласно домовой книге, проживал в квартире № 3, а зарегистрирован в квартире № 2). Прожив в данной квартире достаточно долгое время — около 10 лет — я решила приватизировать её. Однако не нашлось уполномоченного органа кто мог дать согласие на приватизацию данной квартиры . всё конечно перечислять не буду .. вобщем дело закончилось обращением в суд о признании за мной права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.. суд удовлетворил мой иск. данное решение зарегистрировано в соответствующих органах. Дальше другие пользователи таких же квартир в нашем доме (в доме всего 6 квартир) стали обращаться в суд с такими же исками. вот здесь и открылись новые обстоятельства. семья, проживающая в квартире № 2 захотела тоже приобрести квартиру в собственность, но у них был прописан тот самый человек, который проживал в моей квартире ранее без регистрации в ней — но это согласно домовой книги.. оказывается, как сообщил сам этот человек (находясь в тюрьме) что в паспорте у него стоит отметка, что он прописан в квартире № 3. значит и паспортном столе тоже такие сведения… не пойму как так получись, разве отметка в паспорте о регистрации в том или ином месте делается не на основании домовой книги (это в нашем случае)? А это моя квартира. теперь я не знаю, что мне делать, так как мне была предоставлена изначально данная квартира по договору соц найма . у человека ранее проживающего до меня в ней, во-первых, такого договора не было, во-вторых, в домовой книге нет сведений о его регистрации именно в этой квартире. Я собралась продать эту квартиру, но боюсь что данная ситуация мне может помешать. подскажите как мне быть. Заранее благодарна за помощь
Где взять, как завести домовую книгу (образец)
- паспорта всех членов семьи, которые будут зарегистрированы в данном владении;
- правоустанавливающие документы;
- купленную домовую книгу;
- кадастровый паспорт (в случае необходимости);
- справку из домоуправляющей компании (ТСЖ, РИЦ и т. д.) о зарегистрированных гражданах.
Домовая книга должна быть оформлена на каждое изолированное жилое помещение, в том числе на частное домовладение. Вне зависимости от количества владельцев жилого помещения, домовая книга на квартиру оформляется в единственном экземпляре. О том, где взять и как завести ее, вы узнаете из нашей статьи.
Домовая книга на квартиру — что это такое
Подтвердить факт проживания в конкретном помещении или узнать количество зарегистрированных по данному адресу людей можно с помощью соответствующей выписки из ДК. Данный документ обладает юридической силой и требуется при обращении в различные государственные учреждения.
На практике количество собственников жилья не совпадает с числом лиц, зарегистрированных по адресу. Именно поэтому потенциальные покупатели запрашивают выписки из домовой книги при продаже квартиры, чтобы знать наверняка, сколько людей имеют прописку в данном помещении.
Можно ли покупать дом без домовой книги
- Документальное свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на домовладение (оригинал + копия), на которое нужно выдать книгу.
- Паспорт гражданина РФ, для иностранцев – паспорт или иной документ, подтверждающий личность, с которым они прибыли на территорию РФ.
- Бланк домовой книги по форме 10.
- Паспорт заявителя (родителя);
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
- Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
- Свидетельство о браке или его расторжении;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Акт об оценке недвижимости;
- Предварительный договор продажи;
- Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.
