Главная / Дарение (дарственные) / Цены На Обслуживание Организации Управляющей Компании

Цены На Обслуживание Организации Управляющей Компании

Особенности предоставления сервиса обслуживающими организациями: как узнать свою управляющую компанию

Дополнительные условия договора обговариваются общим собранием и могут быть применены только в случае одобрения двух сторон. Одной из важнейших обязанностей управляющей компании является соответствующее обеспечение всех собственников жилья многоквартирного дома комфортными условиями проживания в постройке. Сотрудники компании должны предоставить возможность свободного использования помещений, а также прилегающих территорий.

Посмотрите внимательно на очередную полученную вами квитанцию. Вероятно, на ней содержится наименование компании, а лучше, номер телефона или адрес расположения офиса. Выяснив название, узнать контакты не проблемы, для этого вам всего лишь необходимо ввести свой город улицу и наименование УК в браузер сети Интернет. Вы получите всю исчерпывающую информацию.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец

На сегодняшний день больше половины многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, которые выступают в роли жилищной организации. Осуществляют они свою деятельность на основании договора с жильцами МКД. Но так ли важно его подписание, чтобы получать услуги ЖКХ?

перечень имущества, что входит в комплекс общих объектов в МКД;
перечень услуг и работ, что будут предоставляться УК жителям МКД, а также правила, по которому этот перечень может быть изменен;
способ и метод расчета стоимости услуг, работ и нужных для МКД товаров;
ответственность сторон по договору в случае нарушения условий соглашения и жилищного законодательства;
способы осуществления контроля за действиями, осуществляемыми управляющей организацией;
порядок предоставления управляющей компании отчетности о проведенной работе и регулярность предоставления такого отчета.

Перечень услуг управляющей компании

С необходимостью проведения коммунального ремонта не раз сталкивались жильцы в многоквартирных домах. Трубы изнашиваются, коммуникации со временем теряют своих первоначальных качеств, поэтому для их дальнейшего использования требуется проведение ремонтных работ.

индивидуальных устройств учета (к ним относятся счетчики);
плиты, работающие на газу и электричестве;
сантехника (краны, нагреватели, ванны, унитазы и т.д.);
трубы, расположенные после точек их соединения со стояком;
домофоны;
кабели, подающие электричество, приборы освещения, расположенные в пределах квартиры.

Услуги « » управляющей организации

Управляющие организации могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой. В таком случае в УК в определённые дни принимает паспортист, который может регистрировать и выписывать собственников, выдавать запрашиваемые справки и выписки.

Деятельность паспортного отдела при управляющей организации регламентируется следующими НПА:

ФЗ-5242-1 от 25.06.1993 (в редакции от 28.11.2022) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации";
Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 (в редакции от 05.02.2022) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";
Постановление Правительства №885 от 11.11.2010 "О внесении изменений в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации";
ч.2 ст.162 ЖК РФ.

Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья: ЖК РФ

Актуальное законодательство РФ в сфере жилищных гражданско-правовых отношений подразумевает, что указанный перечень работ и услуг должен быть установлен для абсолютно каждого отдельно взятого МКД с учетом его характерных особенностей. Исходя из подобного положения, объемы платы будут персональными и дифференцированными по каждому дому.

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке (не проведя согласование с собственниками жилья) заниматься установлением или изменением тарифов.

Организация труда и заработная плата в Управляющих компаниях

Встает вопрос о выборе процесса стимулирования роста производительности труда и качества. Для современной экономики в большей степени подходят системы оплаты труда, базирующиеся на участии в прибылях и распределении доходов. Сущность гибкой системы оплаты труда «Участие в прибылях» в том, что за счет заранее установленной доли прибыли формируются премиальный фонд, из которого работники получают регулярные выплаты. В системе «Участие в прибылях» премии выплачиваются за достижение конкретных результатов производственной деятельности компании. Начисляются премии пропорционально заработной плате каждого с учетом личных и трудовых характеристик исполнителя: производственный стаж, отсутствие опозданий и прогулов, рационализаторская деятельность, верность фирме и т. п. [2, c.102]

Ведущий специалист подчиняется директору предприятия. Ведущему специалисту подчиняются мастера, ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий специалист руководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».

Деятельность управляющих компаний: организация и контроль

Если в предыдущем году УК была привлечена к административной ответственности за правонарушения по управлению МКД, то управляющая компания обязана раскрыть количество таких нарушений, а также приложить копии документов о примененных к УК административных наказаниях и о мерах, предпринятых для устранения выявленных нарушений.

Гражданский кодекс РФ (статьи с 209 по 217, с 288 по 293, с 683 по 688).
Жилищный кодекс РФ (статьи с 154 по 157, с 161 по 165).
Постановление Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Федеральный закон РФ № 210-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками жилых помещений строго регламентирован положениями Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ним управляющий орган обязан ежегодно предоставлять такой отчет до окончания первого квартала следующего за отчетным года.

Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Преимущества и недостатки управляющей компании перед Советом дома и другими обслуживающими организациями

Дополнительная плата за услуги. Ведь это коммерческая организация, получающая доход за свою деятельность. Если в доме создано, к примеру, ТСЖ, то в Уставе может предусматривать вознаграждения за работу председателя. Но эти суммы обычно меньше, чем плата за работу управляющей компании.
Если управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязательства, то в доме могут возникнуть перебои с электричеством, теплом или водой.
Деньги, которые жильцы собирают на ремонт своего дома, могут быть потрачены на нужды другого здания.
При банкротстве управляющей компании жильцы вряд ли смогут вернуть свои накопления.
Руководство УК редко прислушивается к мнению собственников, поэтому им приходится соглашаться со всеми решениями организации.
Жильцы дома не могут использовать общее имущество для получения прибыли. Речь идет о сдачи в аренду помещений или объектов для рекламы.

Все заботы по содержанию и ремонту здания берет на себя управляющая компания. В то время как ТСЖ или другие объединения жильцов вынуждены заниматься этим самостоятельно, находя специалистов и т. д.
Если жильцы дома задерживают выплаты, УК может провести запланированные работы за собственные средства. В случае, когда домом управляют жильцы, об это не может быть и речи, так как каких-либо накоплений у таких организаций обычно нет.
УК всегда выбирает надежных подрядчиков, с которыми сотрудничает уже много лет. Для жильцов, которые управляют домом самостоятельно, это достаточно проблематично.
В штате УК обычно работают опытные специалисты, занимающиеся обслуживанием дома.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать

Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе. Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги.

На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании. Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Цены На Обслуживание Организации Управляющей Компании

ТСЖ обратилось с иском к управляющей компании о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ранее осуществляющая управление домом организация обязана вернуть собственникам (в лице созданного ТСЖ) денежные средства, внесенные на счета управляющей компании в качестве целевых взносов на капитальный ремонт жилого дома.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг — организация любой формы собственности, организационно-правовой формы (индивидуальный предприниматель), в обязанности которой в соответствии с законодательством РФ, договором и/или распорядительным актом входит предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг.

РАСХОДЫ НА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ: НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОРГАНИЗАЦИЙ

Тот факт, что договор, акт о выполнении полномочий исполнительного органа (по существу являющийся актом о выполнении работ (оказании услуг)) и платежные поручения являются документами, подтверждающими несение налогоплательщиком расходов, подтверждается также сложившейся судебной практикой (см. например, Постановление ФАС СЗО от 19.01.2005 N А56-24111/04).

При этом наличие денежного выражения каждой выполненной работы или оказанной услуги не предусмотрено ни гражданским законодательством РФ, ни законодательством РФ о бухгалтерском учете, ни договором ОАО и управляющей организации. Более того, никем не предусмотрено отдельной сдачи каждой оказанной управляющей организацией услуги или выполненной ею работы. Наоборот, к компетенции управляющей организации в силу требований п. 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», раздела «Исполнительный орган общества» Устава ОАО и требований договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа отнесены все вопросы руководства текущей деятельностью ОАО, которые возникают в период действия договора, а сдача выполненных работ, оказанных услуг предусмотрена помесячно, в частности по окончании декабря 2005 г.

26 Янв 2019 etolaw 438