Главная / Дарение (дарственные) / Цели Землеустроительной Экспертизы

Цели Землеустроительной Экспертизы

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Цели Землеустроительной Экспертизы. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
Свободная от застройки площадь земельного участка.
Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Землеустроительная экспертиза проводится в рамках таких дел, как истребование имущества из незаконного владения, о праве собственности по приобретательной давности или другим основаниям, об определении границ участков, определении долей супругов, выделе доли и всех других делах, где объектом гражданского спора выступает земельный участок.

Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.

Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.

Особенности судебной землеустроительной экспертизы.

Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.

При составлении отчета учитывается погрешность измерительных приборов, указанная в паспорте. В свидетельстве о поверке должна стоять дата, гарантирующая исправность устройства на данный момент. Лица, производящие геодезические и кадастровые работы должны иметь лицензию на этот вид деятельности.

Исследование проводится специалистами в области геодезии и кадастровыми инженерами. Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ. Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

Для назначения и проведения кадастровой экспертизы следует предоставить необходимые суду документы:

Землеустроительная экспертиза – это работы технического и юридического характера, проводимые для выявления соответствия имеющихся документов на земельный участок его реальному использованию.

Исследование земельного участка начинается с постановки целей. Если экспертиза проводится в рамках судебного дела, тогда на точность постановки задач необходимо обратить особое внимание, ведь именно от них будет зависеть судебное решение. В зависимости от целей выбирается методика проведения землеустроительной экспертизы,которая может включать совершенно разный набор исследовательских процедур. Первоначальный этап экспертизы традиционно включает работу с документами. Ведь именно документальными источниками определяются границы участка. Согласно законодательству, если дело рассматривается в судебном порядке, эксперт не имеет права брать у заказчиков какие-либо документы. Он имеет право работать только с той документацией, которую предоставит ему суд. Поэтому людям, заинтересованным в благоприятном исходе экспертизы, рекомендуется собрать как можно больше бумаг для судебного разбирательства. Довольно много правоустанавливающих документов можно обнаружить в архивах, также можно найти старые документы по межеванию и планы участков, от которых может отталкиваться эксперт. Кстати, нередко подлинность бумаг вызывает сомнение, поэтому необходимо бывает провести еще и экспертизу подписи. Как правило, метод исследования определяется еще на начальном этапе экспертизы. После определения методики, выбирается и спектр измерительных инструментов, которые будут использоваться при работе непосредственно на участке. Современные инструменты позволяют очень быстро проводить подобные экспертизы, поскольку даже нивелиры и теодолиты сейчас снабжены электронной памятью и высокоточной матрицей. Используются и спутниковые системы для точного определения меток участка. Хотя не всегда участок, размеченный по спутниковым координатам, будет точным – погрешность такого рода измерений немаленькая.

Методика проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза позволяет разрешить ряд споров, как в судебном, так и досудебном порядке. Проводят данный вид экспертизы государственные или негосударственные организации, имеющие лицензию на свою деятельность.

Выбор методики проведения землеустроительной экспертизы

Характер измерений может различаться очень сильно. Например, на некоторых участках совершенно не нужно измерять перепады высот, если речь идет только о каких-то небольших спорных точках и границах. Зато необходимо опросить соседей и услышать их мнение по поводу границ. Так что методика проведения землеустроительной экспертизы меняется в зависимости от вида исследования. Неизменными остаются лишь основные требования к земельной экспертизе. Так, например, при измерениях можно пользоваться только приборами, прошедшими метрологическую проверку и имеющими допуск к измерениям. В отчете в обязательном порядке необходимо указывать погрешность измерений. Все эти факторы эксперты знают и ответственно подходят к работе, более того, они опасаются уголовной ответственности, которая может им грозить за дачу ложных показаний. Тем не менее, иногда эксперты предоставляют недостаточно данных, поэтому суд назначает повторную проверку. Чтобы не тратить время и получить достоверный результат, необходимо обращаться в проверенную экспертную организацию, а также тщательно проверять отчет. Лучше, если заключение дополнительно посмотрит опытный юрист.

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Землеустроительное внесудебное исследование

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

какова истинная площадь изучаемого участка земли?
соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
каковы географические координаты углов изучаемого участка?
какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;

Стоимость

определение границ земельного участка;
определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Виды и классификация

заказчик выбирает экспертную компанию;
эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
заказчик оплачивает услугу;
эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
заказчик получает экспертное заключение на руки.

Во время выполнения землеустроительной экспертизы происходит тщательное изучение каждого отдельного участка земли. Кроме того, специалисты могут проводить анализ комплексов земли. Также исследование включает анализ документов на землю и проводит их сравнение с реальными условиями землепользования. Каждая землеустроительная экспертиза позволяет решить проблему, которая возникает относительно границ используемых участков, а также установить правила, чтобы все собственники могли свободно пользоваться землей. Исследование позволяет определить площадь участка. Особенно часто требуется экспертиза земельного участка для строительства.

Землеустроительная экспертиза

Если требуется приземельный раздел участка, экспертиза поможет определить возможность выполнения процедуры. Эксперт примет во внимание целевое назначение земли, предельные размеры участка, проект устройства территории и другие требования.

Что является объектом землеустроительной экспертизы?

По поводу земельных участков часто возникают различные споры. Они могут быть связаны с их границами, размерами, собственниками и другими проблемами. При этом владельцам земли нередко приходится обращаться в суд, так как это единственный способ добиться справедливости и разобраться в остром земельном вопросе. Чтобы доказать свою позицию, стоит провести специальную экспертизу по землеустройству. Документы, которые будут получены владельцами земли после ее проведения, помогут разрешить все проблемы, связанные с землей.

Основной целью судебной землеустроительной экспертизы является максимально полное определение всех особенностей земельных участков. Достаточно часто у людей возникает необходимость проведения такого исследования – например, когда собственник участка хочет определить законодательно установленные пределы территории, или же проверить соответствие фактических данных с технической информацией, содержащейся в документации.

Получите независимую землеустроительную экспертизу участка, границ участка, межевания от квалифицированного эксперта

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Землеустроительное внесудебное исследование

Стоимость частной экспертизы зависит от рыночной стоимости имущества. Государственные учреждения функционируют по тарифам, определенным в РФ. Срочная процедура будет выше по цене. На стоимость влияет удаленность земельного участка, заказ дополнительного экземпляра и т. д. Изготавливаются документы за 10-20 дней. При этом цена находится в пределах 30-50 тыс. рублей для Москвы и области. В остальных регионах показатели могут быть другими.

Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.

Документы

С земельными участками выполняется множество процедур. Они необходимы для регистрации и установления прав на собственность. Для обеспечения соответствия предоставленных документов их исходной информации, требованиям и условиям выполняется землеустроительная экспертиза. Правила ее организации обеспечивает Росреестр. Проводится выборочная проверка территориальными органами. Они же координируют деятельность людей, которые выполняют процедуру. Федеральная служба осуществляет контроль над этим процессом. Подробности этих процедур представлены в статье.

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости(кадастровые инженеры) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

Цели Землеустроительной Экспертизы

Классификацию видов земельного контроля можно производить по нескольким критериям. По критерию субъекта, осуществляющего земельный контроль, следует выделить государственный, муниципальный, производственный и общественный земельный контроль. При этом необходимо иметь в виду, что государственный земельный контроль может осуществляться только федеральными органами власти. Возможность проведения государственного земельного контроля субъектами РФ ЗК РФ не предусматривает.

21. Землеустроительная экспертиза: основные требования к экспертизе, этапы проведения, содержание экспертного заключения

Земельный контроль как правовая мера выполняет три основные функции: предупредительную, направленную на предотвращение еще не начавшегося противоправного воздействия на земельные участки; информационную, направленную на сбор сведений о подконтрольных объектах, и карательную, направленную на привлечение нарушителей земельного законодательства к юридической ответственности.

12 Янв 2021 etolaw 253