Техническое Описание Недвижимости. Виды Технической Документации.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ОПИСАНИЕ Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости
При осмотре необходимо обращать внимание на наличие маяков, марок и т.д., по которым фиксируются дефекты в конструкциях. Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оцениваемый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функционируют ли основные системы инженерного оборудования и т.д. Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в результате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и принятым в эксплуатацию.
Программный комплекс Справочник оценщика: Жилые дома содержит информацию в одинаковом формате не только по зданиямпредставителям , но и по отдельным видам блоксекций и элементов блокировки, что позволяет учитывать архитектурнопланировочные осо бенности оцениваемых объектов.
Проектная документация, используемая при подготовке технического плана объекта недвижимости Проектная документация, используемая при подготовке технического плана Доклад подготовлен
«Государственный комитет по стандартизации Республики Беларусь Научно-производственное республиканское унитарное предприятие «Белорусский государственный институт стандартизации и сертификации» Технические комитеты по стандартизации Проведение работ в рамках технических комитетов по стандартизации Международной организации по стандартизации ISO Минск Настоящее издание подготовлено на основании информации Международной организации по стандартизации ISO, представленной на официальном сайте ISO. »
4.6) описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства;
Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости
В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме и получать все характеристики, которые они получали до изменения законодательства, т. е. полностью вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т. д. Следовательно, технические паспорта будут использоваться и оформляться в течение всего переходного периода.
- 1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и производственного назначения.
- 2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади,мосты, зеленые насаждения и др.
- 3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, теплои электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.
- 4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.
13) Техническое документирование
На сборочном чертеже — изображение сборочной единицы, которое дает представление о расположении и взаимной связи ее составных частей и обеспечивает возможность осуществления сборки и контроля. На сборочном чертеже иногда помещаются схемы соединения или расположения составных частей изделия, если они не оформлены в виде специальных документов, а также показываются крайние положения перемещающихся частей конструкций.
Технические документы широко используются в качестве источников для исследований в области истории науки и техники, установления научного приоритета. Историко-научные и историко-технические выводы являются базой для прогнозирования развития науки и техники, что имеет исключительно большое практическое значение.
Электронная библиотека
Для расчетов восстановительной стоимости необходимо использовать техническую документацию по объекту. Рекомендуется оформить акт о передаче технической документации с указанием номеров чертежей, проектов и т.д. В отчете об оценке необходимо указывать источники, на основе которых определялись основные параметры оцениваемого объекта. По окончании работ эта техническая документация должна по акту возвращаться заказчику.
Все данные, собранные оценщиком в ходе оценки, должны храниться в его личном архиве, иметь ссылку на источник, независимо от того, являлся ли он письменным или устным. Оценщик имеет право полагаться на данные из областей, выходящих за рамки его профессиональной компетенции, полученные от специалистов других профессий, но, по мнению оценщика, заслуживающие доверия.
Техническое документирование
В научно-исследовательских, конструкторско-технологических, проектных организациях, научно-иссле-довательских лабораториях вузов, промышленных предприятий составляются технические документы научно-исследовательского характера. Основным из них, в котором излагаются исчерпывающие сведения о выполненных экспериментах и этапах научного исследования, является отчет о теме. Структуру от-чета о НИР: титульный лист, список исполнителей, ре-ферат, содержание (оглавление), перечень сокраще-ний, символов и специальных терминов с их определе-ниями, условных обозначений; введение, основная часть, заключение, список использованных источников и литературы, приложения.
Экспертиза ценности НТД осуществляется в два этапа: первый этап — выбор проблем, проектов изделий промышленного производства и технологии их изготовления, объектов планировки и капитального строительства, НТД которых подлежит передаче на государственное хранение; второй этап — экспертиза ценности НД, отобранных проектов по проблемам и определение состава НТД, подлежащей приему на государственное хранение. На каждом эта-пе экспертизы ценности НТД применяется в комплек-се система общих и специфических критериев.
Техническая инвентаризация
Внеплановые работы допускают нерегламентированного проведения. Оно инициируется владельцем недвижимости на возмездной основе, путём подачи заявления в орган БТИ. Такие случаи предусматривают проведение заявленных работ по требованию, в срочном порядке, невзирая на вид собственности.
Информация, внесённая в акты, составленные при предшествовавшей инвентаризации, должна соответствовать вновь сформированным сведениям. При наличии расхождений в результате сверки, таковые выписываются для освидетельствования экспертной комиссией и внесения в информационный банк данных.
Техническая экспертиза и описание объектов недвижимости
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций, производственной среды, определение состава намечаемых работ, сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
Кроме того, чтобы максимально эффективно провести реконструкцию, капитальный ремонт или перепланировку, опять-таки поможет строительная экспертиза квартир и домов. В этой связи строительная экспертиза перерастает в строительный контроль. Независимая экспертиза строительных работ позволяет еще до введения объекта в эксплуатацию определить, насколько добросовестным оказался подрядчик. Гораздо дешевле будет убедиться, что всё в порядке или устранить недостатки строительства сразу же, чем получить проблему через год-два после начала эксплуатации здания. Вопросы строительно технической экспертизы касаются не только обследования крупных объектов по заказу юридических лиц. Порядок проведения строительной экспертизы предполагает также оказание помощи частным лицам при возникновении бытовых споров. К примеру, возьмем такую банальную ситуацию – соседи залили квартиру. В этом случае строительная экспертиза в Москве поможет получить точное определение ущерба, которое может быть представлено в суде. Цена строительной экспертизы зависит от размеров самого объекта, технических требований к ее проведению и ряда иных факторов.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
- общие сведения о произведенных кадастровых работах;
- первоначальная информация;
- сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
- описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
- характеристика определенного здания;
- данные о части или определенных частях строения;
- характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
- заключение квалифицированного инженера БТИ.
Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.
Документация техническая
ДОКУМЕНТАЦИЯ, ТЕХНИЧЕСКАЯ — комплект чертежей, спецификаций, инструкций по уходу и эксплуатации, по монтажу и т.п., обеспечивающий возможность монтажа и нормального использования машин и оборудования в процессе производства и ухода за ними, а также текущий ремонт … Большой экономический словарь
Документация Техническая — чертежи, спецификации, инструкции по эксплуатации, монтажу, обеспечивающие возможность монтажа и нормального использования машин и оборудования в процессе производства, текущего ремонта и на других стадиях. Словарь бизнес терминов. Академик.ру.… … Словарь бизнес-терминов
Закон РАА
Доверенность на изготовление технической документации и регистрации права может быть представлена представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Технический паспорт на объект недвижимости выдается в срок от трех до тридцати дней и является основанием для выдачи технического плана. Заказать изготовление технической документации можно и по доверенности. Образец доверенности на изготовление технической документации с последующей регистрацией права собственности смотрите ниже.
Техническое описание объекта недвижимости
6 yj Техническое описание конструктивных элементов здания и определение износа -Основное строение Год постройки 1989 г. Число этажей г. Год реконструкции -итальности V Вид отделки простая _1енование руктивных ементов 2 "менты Описание конструктивных элементов(материал, конструкция, отделка и прочее) металлические трубы, цоколь- деревянный, оштукатуренный Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.п.) проржавление труб, цоколь отваливается, видны трубы 4 ё i <в >- =1 о а О n ш ITJ. Uj О X uli Л5 III Si Ijc а. ta с о 5 с! «= Ё" 1 С 7 4,0 70 о г н X & о Си с 9 2,80 Текущие изменения износ %, «I 6 о Jj г н i 5 1, ота и) Объём (куб.м) сборно- щитовые одна торцевая и 14, , ,71 дворовая стена отсутствуют родки дощатые поражение гнилью и 9,36 1 9,4 80 7,49 жучком, отсутстует часть перегородок )ЫТИЯ деревянные практически 8 1 8,0 80 6,40 отсутствует, конструкция на стадии разрушения j отсутствует 9 1 9, ,00 дощатые, линолеум повреждение гнилью , ,90 и жучком 2- створные отсутствие 8,04 1 8,0 80 6,43 остекления, переплеты полностью поражены гнилью отсутствуют 3,96 1 4, ,96 чные побелка, окраска, отслоения, вздутия, 9 1 9,0 70 6,30 плитка отпадание окрасочного слоя, массовое отсутствие плиток ;нние отсутствуют 7 7, ,00 DHOеские и зтехническ 1ойства г работы крыльца подержены гниению ,0 80 8,00 100,0 100,0 81io о/., п л процент износа, (гр.9)х100 _ к м ‘ удельный вес (гр.7) /о износа, приведенный к 100 .
9 Форма 1 на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные нежилые помещения ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ СТРОЕНИЯ ;ад "Ягодка" г. Сургут ул. Саянская (пос.юность) Номер помеще ния Номер по плану строения Наименование частей помещения Формула подсчета частей помещения по внутреннему обмеру: Площадь по внутреннему обмеру, в т.ч. предназначенная под помещения: Высота помещений по внутрен. обмеру: основная: вспомогательная: Итоговые суммы: Категория помещений: 1 группа 4,54*11,77-6,4*1 47,0 2,45 47,0 дошкольное 2 заздевалка 3,47*5,97 20,7 20,7 дошкольное 3 группа 9,48*5,63-0,20*0,20*4 53,2 53,2 дошкольное 4 туалет 3,45*6,01-1,65*2,98 15,8 15,8 дошкольное 5 коридор 1,45*2,81 4,1 4,1 дошкольное 6 коридор 1,75*1,61 2,8 2,8 дошкольное 7 мойка 1,61*4,06 6,5 6,5 дошкольное 8 коридор 1,75*1,71 3,0 3,0 дошкольное 9 кабинет 1,70*4,10 7,0 7,0 дошкольное 10 коридор 1,96*6,00-4,82*0,80 7,9 7,9 дошкольное 1! коридор 2,31*1,88 4,3 4,3 дошкольное 12 мойка 3,59*2,23 8,0 8,0 дошкольное 13 подсобное 1,32*1,16 1,5 1,5 дошкольное 14 кабинет 2,11*4,67 9,9 9,9 дошкольное 15 группа 8,30*5,61-0,20*0,20*4 46,4 46,4 дошкольное 16 туалет 3,47*5,99-1,21*2,97 17,2 17,2 дошкольное 17 коридор 2,83*1,05 3,0 3,0 дошкольное 18 заздевалка 3,45*5,99 20,7 20,7 дошкольное 19 спальная 4,52*11,78-0,20*0,20*4 53,1 53,1 дошкольное 20 спальная 4,61*11,83-0,20*0,20*3 54,4 54,4 дошкольное 21 группа 8,32*5,66-0,20*0,20*4 46,9 46,9 дошкольное 22 раздевалка 3,45*5,97 20,6 20,6 дошкольное 23 туалет 3,46*5,98-1,12*3,13 17,2 17,2 дошкольное 24 коридор 2,97*0,99 2,9 2,9 дошкольное 25 кабинет 2,11*4,72 10,0 10,0 дошкольное 26 коридор 1,98*5,98-0,80*4,81 8,0 8,0 дошкольное 27 подсобное 1,17*1,35 1,6 1,6 дошкольное 28 коридор 2,00*2,22 4,4 4,4 дошкольное
26 Янв 2019 etolaw 430