Технические Паспорта На Нежилые Помещения В Нежилом Здании 2022 Г.
Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа
- Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
- Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
- Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.
За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.
Технический паспорт на нежилое помещение
Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.
- расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
- справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
- газового хозяйства;
- пожарной охраны;
- данные о состоянии систем отопления;
- электрических линий;
- водных и канализационных магистралей и пр.
Изготовление технического паспорта на нежилое помещение
В первую очередь для того чтобы не быть обманутым. Так, особое внимание документу необходимо уделить при покупке квартиры. В этом случае потребуйте у продавца новый технический паспорт или сверьте с уже имеющимся фактические технические характеристики недвижимости.
Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.
Получение технического паспорта нежилого помещения
В зависимости от причины, ради которой потребовался технический паспорт на помещение, могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, когда помещение сдается в аренду, и процедура совершается арендатором, то необходим договор, подтверждающий его права. Кроме того, собственнику необходимо предъявить сведения о коммуникациях.
Перед тем, как приобретать недвижимость, нужно ознакомиться со всеми сведениями, которые содержатся в данном документе. Все параметры, которые в нем имеются, должны совпадать с данными техпаспорта. Если были проведены перепланировочные работы, которые не зафиксированы в документе, то штрафные санкции будут наложены уже на нового владельца помещения.
Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение
В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов. Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д. Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.
Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания. При этом следует отличать данный документ от кадастрового паспорта: при всей схожести процедуры получения у них разное назначение.
Технический план нежилого помещения
Также следует знать, что объекты недвижимости, состоящие на госучете и нуждающиеся в уточненном техплане, требуют повторной подачи документов на проведение землеустроительной экспертиз, в то время, как незаверенная недвижимость требует предварительного документального подтверждения наличия самой постройки на указанном участке.
- данные о заказчике, кадастровом специалисте, компании, которую он представляет;
- исчерпывающее описание исходного состояния объекта;
- перечень всех документов, необходимых для подготовки плана;
- дополнительную информацию о сооружении (адрес, этажность, назначение);
- заключение аттестованного кадастрового инженера;
- планы и чертежи сооружения;
Технический паспорт нежилого помещения
Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.
- кадастровый номер;
- юридический адрес;
- общая площадь объекта и площади жилых помещений;
- назначение объекта недвижимости (жилое / нежилое использование);
- вид объекта недвижимости (квартира, комната, жилой дом, хоз. строение и пр.);
- полная этажность дома, расположение объект и его определенный этаж;
- номер помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
- кадастровая стоимость (руб.);
- инвентаризационный номер;
- Особые отметки,
Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить
- Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
- Страница с поэтажным планом здания;
- Схема здания с обозначенными границами;
- Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
- Дополнительные данные о владельце здания.
Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.
Технический паспорт на нежилое помещение
Процесс получения технического паспорта довольно сложен. Нужно изначально ознакомиться со списком учреждений, которые выдают данный документ и с перечнем необходимых деловых бумаг. Лишь после этого стоит прибегать к активным действиям, а именно: писать заявление и ждать специалиста для осмотра вашего помещения.
- паспорт (оригинал подлежит предоставлению, а отдаётся вместе с документами его копия);
- документ, подтверждающий передачу права на недвижимость;
- когда документы подаёт иное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность;
- для приватизации квартиры понадобиться заполнить справку номер 7, договор найма или ордер.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2022)
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
- проект переустройства или перепланировки;
- техническое заключение о допустимости выполненных работ;
- технический план перепланировки.
- при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
- при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
- работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.
Особенности перепланировки нежилых помещений
Некоторые ситуации позволяют не оформлять ремонт в соответствии с законом. Например, косметический ремонт нежилого помещения можно проводить самостоятельно, не уведомляя об этом органы. Под таким ремонтом подразумевают изменения, которые не затрагивают опорные конструкции нежилого здания (стены, полы, потолки, лестницы и т.д.).
Перечисленные виды работ в обязательном порядке должны проводиться согласно законодательству РФ, потому как масштабные изменения конфигурации и площади нежилых помещений могут быть небезопасными по причине отсутствия необходимых условий. Убедиться в безопасности проводимых работ поможет только соответствующий специалист.
Технический паспорт помещения
- проведении перепланировки, реконструкции имущества;
- определении состояния объекта и степени его износа;
- оформлении ипотечного договора в банке;
- определении размера налога на недвижимость;
- заключении договора аренды или субаренды;
- вступлении в право наследования нежилым имуществом;
- необходимости актуализации данных в старом техпаспорте;
- обновлении данных в поэтажном плане строения и пр.
Технический паспорт помещения — это специальный документ, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости. Используя его, можно выяснить дату строительства и габариты здания, уточнить, какие материалы использовались для возведения стен, закладки фундамента и не только.
26 Янв 2019 etolaw 740