Главная / Дарение (дарственные) / Срок Рассмотрения Разрешения Покупки Квартиры С Материнским Капиталом

Срок Рассмотрения Разрешения Покупки Квартиры С Материнским Капиталом

Затем обратившимся придёт письменный ответ (около 5 дней после оформления заключения). Вместе с положительным ответом в письме будет указан адрес, по которому заявитель получает именной сертификат на предоставление денежных средств. Если родители оформляли заявку через сайт, то сертификат будет отправлен в электронном виде в вместе с бумагой, содержащей необходимую информацию.

Размер материнского (семейного) капитала по годам: Год Руб. 2007 250 000 2008 276 250 2009 312 162 2010 343 378 2011 365 698 2012 387 640 2013 408 960 2014 429 408 2022 453 026 2022 453 026 2022 453 026 2022 453 026 2022 453 026 Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств.

Обратиться за ним в государственную службу можно после рождения (усыновления) второго ребенка. Это целевая программа и средства можно использовать только определенные цели. Изначально, программа рассчитывалась только на 10 лет, однако ежегодно ее действие продлевается.

Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена. В 2022 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

Напомним, средствами материнского капитала можно распорядиться по четырем направлениям: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы и оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Размер материнского капитала в 2022 году составляет 453 тыс. рублей. Для вступления в программу материнского капитала у россиян есть еще два года: для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2022 года.

Сроки перечисления материнского капитала после одобрения, кому переводят деньги, причины отказа

Например, если родители решат взять жилищный займ у кредитного потребительского кооператива, то важность будет иметь каждый день (в среднем ставка по быстрому займу может составлять до 2% за каждый день пользования средствами КПК). Сегодня время обработки заявлений о распоряжении средствами маткапитала значительно сократилось. Это значит, что и общая сумма комиссии (процентов) по жилищному займу окажется меньше, чем она была ранее при аналогичных условиях (примерно на ¼).

Сроки проверки документов могут различаться. Ознакомившись с форумами, молодая семья узнает, что в ряде ситуаций государственные органы могут осуществлять перечисление денег за 3 недели, а в других случаях приходится ждать до 2,5 месяцев. По этой причине человек должен быть заранее готов к тому, что ждать придется дольше. Сроки сбора документов для перечисления денег индивидуальны для каждой семьи.

Например, если держателем именного сертификата выступает женщина (мать), то она должна будет включить в список сособственников жилья всех своих несовершеннолетних детей и супруга. При этом неважно, каким именно способом приобретается недвижимость (путем заключения договора купли-продажи, договора об участии в долевом строительстве и пр.) – во всех случаях письменное обязательство должно быть приложено к основному комплекту документов. Подробнее: Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Случается ли так, что сотрудники Пенсионного Фонда оставляют без внимания заявление гражданина и не торопятся перечислять субсидию в счет получателя? Сроки перечисления денег строго регламентированы федеральным законом, поэтому та или иная причина едва ли способна повлиять на изменение предполагаемой даты выдачи.

При подаче электронного заявления владелец сертификата не предоставил остальные документы в Пенсионный фонд в течение 5-ти рабочих дней.
Предоставленные документы недействительны.
Указанное в заявлении направление не предусмотрено законом № 256-ФЗ.
В ходе проверки данных стало известно, что:
- владелец сертификата лишен родительских прав или ограничен в них по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал;
- усыновление второго (последующего) ребенка было отменено;
- владелец сертификата совершил в отношении своего ребенка (детей) преступление против личности;
- ребенок, после появления которого возникло право на капитал, отобран у семьи.
Заявление о распоряжении подано не в установленный срок или с нарушением регламента. В большинстве случаев обратиться с ним в Пенсионный фонд можно только спустя 3 года со дня рождения или усыновления. Сделать это раньше можно, если средства направляются на:
- выплату кредита или займа, взятого на покупку (строительство) жилья (уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентов);
- оплату дошкольных образовательных услуг и иных связанных с дошкольным образованием расходов;
- покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида;
- получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.
Требования, указанные в правилах распоряжения, и законе № 256-ФЗ не выполняются. Например, право собственности на дом, за строительство которого родители хотят получить компенсацию, зарегистрировано до 1 января 2007 года.
Средства сертификата использованы в полном объеме, либо их размер меньше указанной в заявлении величины.
В ПФР поступили данные о том, что покупаемое жилое помещение непригодно для проживания детей, либо многоэтажный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и теперь должен быть снесен или реконструирован.

После подачи заявления и комплекта подтверждающих документов заявителю останется только ожидать окончательного решения от ПФР. В случае, если государственное учреждение нарушает установленный регламент и срывает сроки (30 дней на рассмотрение обращение + 10 дней на перечисление денег + 3-5 дней возможной задержки из-за банковских операций), человек сможет:

Государственная программа работает с января 2007 года, предпоследние изменения были внесены в закон № 390-ФЗ от 30.10.2022 г., а последние в текущем году. Система финансовой помощи неоднократно подвергалась обсуждениям и юридическим корректировкам, сегодня закон отвечает всем поставленным требованиям и удовлетворяет интересы разных групп населения.

Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств. Период, в течение которого деньги станут доступны для использования, четко регламентирован. Однако перед тем, как получить возможность направить выделенную государством сумму на оплату недвижимости или погашения кредита, гражданину предстоит собрать пакет документации и совершить ряд других манипуляций. Все это отнимет дополнительное время.

1. прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки;
2. нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении;
3. указания в заявлении о распоряжении направления использования средств материнского капитала, не предусмотренного Федеральным законом;
4. указания в заявлении о распоряжении суммы или ее частей в совокупности, превышающей полный объем средств материнского капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
5. ограничения лиц в родительских правах в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, поданному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке);
6. отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка);
7. если жилье, приобретаемое за счет средств мат капитала, признано аварийным или многоквартирный дом подлежит сносу или реконструкции.

Ввиду того, что программа продлена до 31 декабря 2026 года, Пенсионный Фонд РФ имеет долгосрочный план, следовательно, уже выделен бюджет для этих целей. Таким образом семьи, которые планируют ребенка или хотят усыновить имеют возможность получить господдержку.

Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья, квартиры

Материнский капитал представляет собой государственную программу, направленную на финансовую поддержку семей Российской Федерации. Выплата маткапитала полагается каждый семье, в которой с 1 января 2007 года был рожден (усыновлен) 2-ой, 3-ий или следующий по счету ребенок. Большая часть российских семей решает направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, т.е. на приобретение дома, квартиры, выделенной в натуре доли квартиры или комнаты. Как же происходит перечисление денежных средств, и сколько времени это занимает?

Использование материнского капитала возможно только тогда, когда родитель имеет специальный документ – именной сертификат установленного государственного образца с уникальным номером. Данная бумага оформляется в Пенсионном фонде России (ПФР).

Приобретено, построено, отремонтировано или реконструировано жилое помещение для всей семьи.
Оплачены образовательные услуги для родного или усыновленного ребенка (детей). Речь идет про оплату детского сада, школы, университета или проживания в общежитии, которое располагается при ВУЗе на территории РФ.
Приобретены товары и услуги, предназначенные для интеграции в социум детей с ограниченными возможностями здоровья.
Сформирована накопительная пенсия женщины – матери семейства.

Есть различные варианты, с чего начать. Если оформляется ипотека, то решают, потратить ли МК на стартовый взнос или же выплатить его своими сбережениями, а дотацию вложить в погашение долга и процентов. Подобным образом допускается моделировать такие вопросы.

Деятельность ЖК регулируется ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» №215 от 30.12.2004. Суть: объединение участников, вносящих периодические платежи для постепенной покупки недвижимости для каждого из них. Взносы также направляются на строительство домов. После сдачи в эксплуатацию участник ЖК получает свою часть недвижимости в виде квартиры размером, соответственно вложенному.

Составляется договор купли-продажи, продавца предупреждают об использовании материнского капитала. В соглашении указывается, сколько будет потрачено собственных или взятых в долг денег и МСК. В договоре делается пометка о залоге (квартира будет под ним у продавца или заимодателя, пока покупатель не выплатит ее стоимость).
Договор регистрируют в Росреестре (его удостоверяет нотариус, он же поможет сделать и другие формальности).
Составление передаточного акта, ограничивающего пользование объектом обеими сторонами до полной оплаты.
Подача заявление в ПФ РФ с требованием разрешить доступ к маткапиталу. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие операцию по обретению квартиры, все технические бумаги на объект (кадастровый паспорт), выписка из ЕГРН, из домовой книги, а также данные о заявителе.
Выждать время для получения разрешения и пока продавец получит перевод. С 2022 срок рассмотрения заявления сокращен до 15 дн. (был 1 мес.) плюс от 3 до 10 дн. надо подождать для перечисления маткапитала.
Окончательно рассчитываются. Продавцу перечисляют часть стоимости из своих или заемных денег, если не было сделано.
Обращение в Росреестр для снятия ограничений и переоформления прав на квартиру. Автоматически выделяется доля несовершеннолетним, так как уже есть предварительно поданное заявителем обязательство о долях. Объект оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.

покупки;
возведения домов, ИЖС, реконструкции таких объектов с привлечением специализированных организаций или без такового;
в роли компенсации по уже возведенному или реконструированному сооружению ИЖС;
оплаты первого взноса, основного долга, процентов ипотеки, займов на покупку или постройку;
погашения стоимости недвижимости (квартиры) по долевому строительству (в новостройке и возводящихся домах);
в роли стартового и/или паевого транша, если обладатель права на помощь (включая второго из пары, пребывающей в браке) – участник жилкооператива (есть несколько их видов).

расход по недопустимым направлениям. Нельзя тратить капитал на ремонт квартиры;
не поданы все документы, подтверждающие цель расходования;
поданное не соответствует требованиям: нет печатей, поданы сомнительные копии, предоставлена неправдивая информация;
возникло и подтвердилось подозрение о незаконном намерении обналичить деньги МСК;
не соблюдено возрастное требование (на жилищный займ можно потратить досрочно);
жильё не отвечает требованиям, установленным в законе (аварийность, готовность меньше чем на 70%).

Владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности.
Владелец сертификата будет обязан вернуть денежные средства, которые были использованы в несоответствие с законодательно установленными нормами.
Сделка купли–продажи аннулируется через судебные органы.

свидетельство о предоставлении доли детям;
паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
подтверждение права на семейный капитал;
если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
свидетельство о браке/разводе.
если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
право собственности на недвижимость;

вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.
часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);

В данном случае ПФ может одобрить сделку, так как размер сертификата может покрыть около 70% стоимость комнаты в общежитии данного типа.Использование сертификата для приобретения доли может быть одобрено ПФ только в том случае, если после сделки семья становится единственным собственником жилья.Для использования МК с целью улучшения жилищных условий, необходимо собрать следующие документы:

После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.Семья имеет право сразу воспользоваться государственными средствами для уменьшения суммы долга и размера ежемесячных выплат. Ждать 3 года Петровым не нужно.На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «».Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Справка. Сумма МК в 2022 году составляет 453 026 руб. Размер помощи и остаток денег индексируются в соответствии с инфляцией. На 2022-2022 годы индексация приостановлена и возобновится в 2022 году. Размер сертификата после 01.01.20 должен составить 470 241 руб.

Выбор банка, работающего с маткапиталом.
Сбор пакета бумаг для оформления заявки на жилищный кредит.
Передача документов в банк и получение одобрения.
Поиск жилого помещения.
Сбор документов по выбранной квартире, и проверка жилья банком.
Оформление покупки с помощью кредитных средств.

Оформить господдержку могут семьи, в которых появился второй ребенок. Если ранее МК не оформлялся, родители третьего и последующих детей также имеют право на участие в программе. При этом считаются как рожденные, так и усыновленные ребятишки. Возраст первого ребенка (или всех предыдущих) роли не играет.

Владелец сертификата не получает сумму наличными, деньги перечисляются продавцу или банку, выдавшему жилищный кредит.
Пенсионный фонд РФ проверяет законность использования денег, от подачи заявки до перевода средств проходит примерно два месяца. Если ПФР откажет в выплате, заявителю придется погашать долг самостоятельно.
Пенсионный фонд рассматривает уже зарегистрированные сделки, предполагающие оплату в будущем. Получить согласие предварительно не получится, но можно проконсультироваться в ПФР до подписания договора. Кроме того, невозможно вернуть средства за объект, полностью оплаченный «живыми» деньгами.
Маткапитал разрешено тратить после исполнения трех лет малышу, с рождением которого выдан сертификат. Ипотека входит в число некоторых исключений из этого правила. На погашение кредитных обязательств за недвижимость и процентов по ним сертификат разрешено использовать с момента получения.

Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку квартиры, в ПФР нужно представить пакет документов, предусмотренный ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, а также Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утверждены Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07).

деньги не будут выданы реконструкцию жилья с целью проведения водопровода, установку окон;
реконструкцию двухэтажного дома можно будет произвести только после того, как он будет переведен в статус «жилой»;
дом, в котором будут прописаны дети после реконструкции должен быть в собственности заявителя.

Материнский капитал — это сертификат, являющийся одной из форм финансовой поддержки молодых семей. Поддержка осуществляется из средств государственного бюджета. Согласно правилам использования субсидии, претендовать на сертификат могут только те семьи, в которых после 2007 года появился второй или последующий ребенок.

В случае жилого помещения:
- на банковский счет организации, которая осуществляет продажу или строительство жилья;
- на счет физического лица — продавца.
Если осуществляется или жилого дома:
- на счет в банке, принадлежащий владельцу сертификата, если строительные работы проводятся своими силами;
- на реквизиты подрядной организации, осуществляющей постройку.
В случае получения компенсации за строительство или реконструкцию — на банковский счет владельца сертификата.

Раньше заявление подавалось не позднее 1 мая для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года (или не позднее 1 октября для распоряжения в первом полугодии последующего года), теперь можно обращаться в ПФ РФ в любое время после достижения ребенком, в связи с рождением которого появилось право на МСК, трехлетнего возраста.

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 года о мерах господдержки семей с детьми , материнский капитал безналично перечисляется на указанный в заявлении счет не позднее, чем через месяц и 10 рабочих дней с момента обращения (в том числе и при покупке ). В зависимости от того, по какому направлению осуществляется распоряжение, маткапитал может юридическому либо физическому лицу.

Когда перечисляется материнский капитал при покупке квартиры

При этом каждый держатель сертификата может самостоятельно решить, сколько личных сбережений он потратит на жилье. Он вправе купить дом в сельской местности, который обойдется меньше суммы материнского капитала. Либо средства полученные от государства могут стать лишь малой частью, при покупке жилья. В любом случае важно, как скоро деньги будут перечислены на счет продавцу.

По закону, жилые помещения не подлежат отчуждению. Поэтому приобрести их на материнский капитал нельзя. Если средства планируется потратить на оплату первого взноса по ипотеке, то делать это надо сразу после рождения 2 ребенка. Приобрести жилье можно без кредита, если есть личные сбережения.

Если не соблюдены условия и сроки, то нарушившая сторона подвергается санкциям. При использовании средств не по назначению или предоставлении фальшивых документов виновного ожидает уголовная ответственность. Если деньги все же были предоставлены, то потребуется их вернуть.

Дмитрий Медведев является негласным куратором программы «Материнский капитал». Его предложения по ней превращаются в законодательные акты и исполняются в короткий срок. В конце 2022 года он рекомендовал оптимизировать систему перечисления денег, положенных матерям двух и более детей. Разберемся, как изменился срок перечисления средств материнского капитала при покупке жилья.

объект недвижимости находится на территории России;
жилье соответствует стандартам комфорта и пригодно для проживания семьи (иногда проверку квартиры проводит специальная комиссия);
при оформлении права собственности выделяются доли для каждого члена семьи, включая детей;
соглашение о покупке подписано до обращения в ПФР;
покупателем числится держатель МК либо другой член семьи (с письменного разрешения);
сделка не должна быть совершена между близкими родственниками.

Срок Рассмотрения Разрешения Покупки Квартиры С Материнским Капиталом

ПФ не станет финансировать потребкредиты, в том числе и те, что предназначались для улучшения жилищных условий. Единственное, что может сделать сторона, которой отказали в финансировании, так это обратиться за защитой интересов в суд. Как доказывает практика, есть случаи, когда требования истца в таком вопросе удовлетворялись, и ПФ в итоге выплачивал долг. Но все же лучше избегать временных, финансовых затрат и оформлять всю документацию в соответствии с законом.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

Бронирование жилой площади с предварительной договоренностью о способе оплаты.
Оформление ДДУ, где предусматривается пункт об отсрочке платежа.
Внесение в Росреестр договора о долевом участии.
Оплата обязательств посредством личных и бюджетных средств. Проходит процедура в несколько этапов:

вложение личных сбережений;
подача заявления в ПФ о распоряжении капиталом;
сбор сопутствующей документации на подтверждение права собственности;
ожидание двухмесячного срока, что уходит на обработку заявки и перевод денег.

Особое внимание следует обратить на такие правила семьям, в которых российское гражданство имеет только один супруг или в которых мать по каким-либо причинам не может оформить на себя ипотеку. Это связано с тем, что воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья можно лишь тогда, когда ипотека, договор купли-продажи и право собственности оформляются на имя получателя сертификата, независимо от того, прошёл ли установленный срок и выполнены ли все требования. Более того, не следует забывать, что обналичить сертификат нельзя.

Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года , семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
Собственность должна находиться на территории страны . Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Оно обеспечивает долю детям, которые сейчас имеются в семье, так и тем детям, которые могут появиться позже. Так государство проявляет заботу о несовершеннолетних и защищает их интересы от различных рисков остаться без жилья (например, если родители умрут или разведутся).

Пристальное внимание нужно уделить выписке из поквартирной карты, содержащей информацию обо всех лицах, проживающих или проживавших в конкретной квартире. Если зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние, возможно потребуются дополнительные документы (разрешения отдела опеки).

полные данные продавцов и покупателей;
сведения по объекту: адрес, техническая характеристика, данные свидетельства, подтверждающего право собственности продавца;
стоимость объекта недвижимости и способ расчета (с рассрочкой платежа и указанием банковских реквизитов и номера лицевого счета).

паспорт;
СНИЛС;
свидетельство о рождении каждого ребенка;
если один из родителей не гражданин России – документ, подтверждающий российское гражданство ребенка;
для усыновленных детей – судебное решение об усыновлении;
заявление (можно написать на месте или принести готовое, скачав и заполнив его дома). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, после этого заявитель уведомляется о выдаче либо об отказе.

Итак, с квартирой определились, теперь надо проверить ее принадлежность. Это важно потому, что собственник и продавец не всегда одно и то же лицо (может быть человек, действующий по доверенности). Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРП (о собственниках).

Как и когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал

Согласно ст. 217.1 НК, срок реализации недвижимости влияет на то, будет ли уплачен НДФЛ с суммы, по которой это имущество было продано. Срок владения жилым помещением в целях освобождения от налогообложения регламентируется ч.4 ст. 217.1 НК, и составляет 5 лет. Статья 217.1 НК регламентирует возможность уменьшения этого срока властями субъекта РФ.

свидетельства о браке, о рождении ребенка;
паспорта обоих родителей;
документы о составе семьи;
документы на продаваемое имущество (выписка ЕГРН, техпаспорт, предварительный договор о купле-продаже);
документы на приобретаемое помещение.

Срок реализации квартиры, купленной по сертификату на материнский капитал, может быть разным в зависимости от времени получения необходимых разрешительных документов. Рассмотрим, через какое время можно продать квартиру, если она куплена на маткапитал. Какие организации уполномочены давать право на продажу недвижимости, купленной с помощью сертификата? Какие ограничения установлены законодательством по продаже таких квартир и как ускорить оформление сделки? Нужно ли платить НДФЛ при продаже общей собственности?

При направлении средств сертификата на маткапитал на покупку жилья, а также при индивидуальном строительстве жилья, необходимо оформить полученное помещение в общую собственность с оформлением долей, согласно Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007. В соответствии с Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006, построенное или приобретенное помещение для проживания необходимо оформить в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи, в том числе детям.

Размер долей, по Закону № 256-ФЗ, определяется по соглашению сторон. По Закону № 48-ФЗ от 24.04.2008, ч.4 ст. 292 ГК органы попечительства наделены контролирующими полномочиями в сделках по отчуждению имущества несовершеннолетних. Таким образом, без разрешения органов попечительства продать квартиру при наличии несовершеннолетних детей не представляется возможным.

Направление материнского капитала на приобретение жилья

По условиям программы, сотрудники ПФ отвечают за перечисление средств на счет физического или юридического лица, выступающего в роли застройщика, продавца или банка. Снимать деньги путем перепродажи сертификата или осуществления ложной сделки запрещено.

При отказе в прошении сотрудники ПФ приводят причины в письменном виде. Обычно происходит отклонение кандидатуры из-за предоставления неполного перечня документов или несоответствия жилой площади требованиям выделения помощи. Родителям придется действовать по 1 из 3 предложенных вариантов:

Удвоения суммы маткапитала законом не предусмотрено. Владелец сертификата может лишь найти объявление от застройщика, который предоставляет скидку на покупку жилья, равную величине государственной помощи. Во избежание попадания в мошенническую схему, юристы советуют следовать представленному алгоритму действий:

Найти компанию, которая может «удвоить» маткапитал, предоставив скидку.
Явиться в офис и попросить показать документы, подтверждающие наличие государственной аккредитации. В случае соответствия общепринятым стандартам, представить сертификат на получение матпомощи и оговорить детали сделки.
Оформить документы и обратиться в Пенсионный фонд. В зависимости от типа сделки, потребуется предоставить соглашение о долевом участии, купле-продаже или взятии ипотеки.
Дождаться результата рассмотрения запроса.

Обратиться в правовую инстанцию. В случае одобрения иска следить за исполнением вердикта будут судебные приставы.
Завершить сделку самостоятельно. Средства поступят со счета родителя. Частичного погашения долга государственной субсидией при этом не произойдет.
Расторгнуть соглашение и найти другой вариант.

Покупатель получает согласие Пенсионного фонда, одобрение кредита со стороны банка.
Стороны подписывают ДДУ, акт приемки-передачи, договор купли продажи.
Сделка регистрируется в Росреестре.
Затем на счет продавца (застройщика) переводятся деньги из капитала и из ипотечного кредита. Все договоры вступают в силу.

Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.

Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.

Сначала покупатель обращается в банк, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. Для этого предоставляется стандартный набор документов, в том числе справка 2-НДФЛ, копии из трудовой книжки (каждый лист подписывается работодателем), паспорт, ИНН и СНИЛС. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов (при наличии).
После того, как поданная заявка одобрена (на это уходит от 1 до 5 рабочих дней), можно приступить к поиску жилья в пределах одобренной суммы (с учетом средств материнского капитала).
Когда объект будет найден, покупатель авансирует квартиру, подписывает предварительный договор КП с продавцом (в данном случае – с частным лицом).
Затем семья обращается с заявлением в офис Пенсионного фонда, чтобы получить одобрение на проведение сделки.
После получения разрешения покупатель передает в банк документы на квартиру (копии свидетельства о собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН, разрешение от Пенсионного фонда).
Затем сделка регистрируется в Росреестре, оформляется актуальная выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
Только после этого кредитные средства банка, а также средства капитала зачисляются в пользу продавца (до 10 рабочих дней).
После последней выплаты по займу собственник снова отправляется в Росреестр, выделяет доли на каждого члена семьи, получает новую выписку из ЕГРН (с собой нужно взять справку из банка об отсутствии задолженности).

Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

Гражданский Кодекс регулирует процесс возмездного отчуждения жилой недвижимости, в приобретении которой участвовал материнский капитал. Процедура описана в статье 36 ГК РФ.

Государственная помощь, реализуемая в виде материнского капитала, позволила многим семьям получить первую собственность. С течением времени появилась потребность в расширении жилплощади, обмене, разделе, передаче иным владельцам, однако стандартный алгоритм для продажи квартиры с материнским капиталом не подходит, пошаговая инструкция включает действия по согласованию продажи с официальными органами опеки, так как держатель сертификата при покупке собственности подписывал обязательства по наделению каждого члена семьи долей.

Многие покупатели, когда слышат о том, что выставленная на продажу квартира приобретена с участием государственных средств, отказываются от сделки. Риски покупателя заключены в том, что собственность должна быть предварительно разделена на доли, а так как маткапитал выдается при рождении второго ребенка, недвижимость необходимо распределить между родителями и детьми.

Чтобы получить разрешение органов опеки, потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения отчуждаемого жилья. Для регистрации сделки продажи в Росреестре нужно предъявить письменное постановление, разрешающее продажу на законных основаниях, при условии обеспечения несовершеннолетнего собственника другой недвижимостью.

Причины для продажи жилья могут быть самые разные. Иногда требуется улучшить жилищные условия в связи с пополнением семейства, в других случаях семья вынуждена продать недвижимость из-за переезда в другой город. В любом случае, отчуждение квартиры или дома требует обязательного учета интересов несовершеннолетних собственников, которые должны были получить выделенные доли.

17 Мар 2022 etolaw 55