Главная / Дарение (дарственные) / Содержание Дома В Подмосковье 2022

Содержание Дома В Подмосковье 2022

С 1 января 2022 года в Подмосковье увеличится взнос на капремонт

Стоит начать с того, что взнос на капремонт в Подмосковье не повышался более трех лет. Если сравнить с Москвой, то тариф там в 2 раза больше, чем на территории Московской области. На текущий момент взнос на капремонт в Подмосковье ниже, чем, например, в Воронежской, Рязанской, Липецкой, Тульской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Вологодской, Оренбургской и Архангельской областях. По центральному федеральному округу Московская область занимает 13 место из 18.

«В текущем году вся страна столкнулась со значительным ростом стоимости строительных материалов. При том, что рынок сбыта стройматериалов один для области и столицы, лишь благодаря трехлетним контрактам подрядные организации Подмосковья смогли равномерно распределить финансирование и закупку материалов и, соответственно, провести плановые работы. Хотя, следует признать, небольшой сдвиг в производстве работ все же произошел», — отметил Валерий Николов, генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

Одним из самых дорогостоящих видов работ в рамках программы капремонта является замена лифтового оборудования. Лифт относится к средствам повышенной опасности. Таким образом, обязанность замены аварийных лифтов или лифтов с истекающим сроком эксплуатации продиктована требованием закона и призвана обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей. Но немногие задумываются о стоимости замены лифта.

Полная замена одного пассажирского лифта грузоподъемностью 400 кг в 9-ти этажном доме достигает 3 млн рублей. Следовательно, если заменить все лифты в доме, то это окажется существенной дополнительной финансовой нагрузкой на всех собственников. А ведь есть и другие виды работ, которые необходимо произвести, например, ремонт кровли, утепление фасада или ремонт инженерных коммуникаций.

Справочно: программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется с 2014 года и на текущий момент выполнена более чем на треть. Всего в региональную программу включено 44 тыс. многоквартирных домов и уже отремонтировано 14 250 МКД. В результате проведенных работ жилищные условия улучшены у более чем 2 миллионов подмосковных жителей.

1. Указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для коммунальных квартир, применяются за 1 кв. м жилой площади с учетом мест общего пользования, для нанимателей комнат в муниципальном жилищном фонде, с учетом мест общего пользования пропорционально занимаемой ими площади.

3. Услуги, оказываемые по желанию граждан (косметический ремонт квартир, замена санитарно-технических и электротехнических изделий, пришедших в негодность до достижения нормативного срока службы или по вине граждан) не входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Тарифы на коммунальные и иные услуги на 2022г

Приказ от 15.12.2022г. №315-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения.

ООО УК «Свиблов ГРАД» является организацией, управляющей многоквартирными домами, расположенных в районе Свиблово и Южное Медведково и предоставляет жилищно-коммунальные услуги гражданам по ценам и тарифам, утвержденным нормативно-правовыми актами города Москвы. С 01 января 2022 года в расчетах с населением мы руководствуемся приказами департамента экономической политике и развития г.Москвы:

– Постановление правительства г. Москвы № 1899-ПП от 07.12.2022 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2022 г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. № 1030-ПП»

– Приказ Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2022 № 170-ТР «Об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы «Экотехпром», на 2022 год»

Прочла вашу историю с ужасом. Лучше жить в человейнике в каменных джунглях, но с батареями, душем и горячей водой в любой момент.
Я никогда не забуду бабушкин домик в деревне, где вокруг славная природа и ночью невероятное звёздное небо: там до глобального ремонта было примерно как у вас. Я любила приезжать туда на неделю летом, но для постоянной жизни, тем более зимой, я выбираю более комфортные условия.

Юля, совершено с тобой не согласна. Живу в частном доме в 17 км от города, в котором живет моя дочка с семьей. Так вот за содержание квартиры их квартиры в 45 кв.м они платят больше 4 тыс. в месяц, а мы за площадь в 60 кв.м — 3 тыс. в зимние месяцы включая вывоз мусора и интернет, летом не больше 1,5 тыс. Дом полностью обустроен — ванная, туалет, горячая и холодная вода и отопление. Насос стоит 7 лет — обыкновенный российский Водолей (пару раз меняли реле). Туалета на улице у нас просто нет! Правда, у нас газ.
Так что про то, что выйдет «сильно дороже» я с вами поспорю))). Лично мне кажется — здесь все зависит от величины дома.

Вода и водоотведение. В СНТ есть общая скважина и система водоочистки, вода проведена в каждый дом. За очистку воды платят 860 Р по ежемесячной квитанции. В доме есть еще и свои фильтры, потому что хозяева не доверяют общей системе. На всякий случай установили бак-накопитель на 1 м 3 , чтобы был запас воды на случай отключения электричества. В ванной стоит бойлер на 200 литров, горячей воды хватит, даже если все жители и гости будут мыться по очереди. На втором этаже стоит маленький бойлер на 20 литров — там нет душа, поэтому воды хватает.

Мы решили не платить столько денег и заготовить дрова самостоятельно: у нас рядом лес и много валежника. Чтобы сделать запас на всю зиму, мы неделю ходили за дровами и каждый день по три часа возили чурки на машине, потому что снега еще не было. Дрова складывали в дровнике — это сарайчик для дров, в который вмещается 18 м 3 . Мы заполнили его дровами наполовину. Хватило и на дом с баней на весь год, и на летние шашлыки.

Вывоз мусора и другие платежи. Правление СНТ каждый год собирает членские взносы — по 11 000 Р с участка. В эту сумму входит вывоз бытового мусора, содержание шлагбаума на въезде, очистка дорог от снега в снегопады, уход за общей территорией: дворники убирают листву, мусор, косят траву в общих местах. Дополнительно Алина и Артем ничего не платят. Мусор выкидывают в помойку около въезда в садоводство.

Постановление Правительства Московской области от 17 декабря 2022 г

1. Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений (далее — Порядок) определяет условия предоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2022 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее — субсидия), в рамках реализации государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2022 — 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.03.2022 N 182/10 «Об утверждении государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2022 — 2025 годы» (далее — Программа).

4) сумма общих площадей приобретаемых жилых помещений не может быть меньше минимальной учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городском округе Московской области по месту расположения приобретаемых жилых помещений в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учетная норма), умноженной на количество проживающих в расселяемом жилом помещении лиц, в случае, если обеспеченность проживающих в нем лиц общей площадью больше либо равна указанной учетной норме.

51. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня заключения Нового соглашения направляет в Министерство строительного комплекса Московской области заявку на перечисление денежных средств в бюджет городского округа Московской области в целях оплаты субсидии с приложением документов, предусмотренных Порядком взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области с уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области при предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области, утвержденным распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 06.11.2022 N 312/1 «Об утверждении Порядка взаимодействия Министерства строительного комплекса Московской области с уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области при предоставлении межбюджетных трансфертов из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области».

33. Получатель субсидии, с которым заключено Соглашение, в срок до 1 ноября года заключения Соглашения самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения для целей его приобретения и заключает один либо несколько договоров, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, и в целях перечисления субсидии на приобретение жилого помещения представляет в орган местного самоуправления следующие документы:

38. В случае принятия решения о несоответствии представленных получателем субсидии документов, перечисленных в пункте 33 настоящего Порядка, и содержащихся в них сведений требованиям настоящего Порядка, орган местного самоуправления в течение 2 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет заявителю посредством почтовой связи уведомление о принятом решении, а также сообщает о принятом решении по всем иным способам связи, указанным гражданином в заявлении.

в объеме, не превышающем сумму остатка неиспользованных бюджетных ассигнований на предоставление субсидий юридическим лицам, предоставление которых в отчетном финансовом году осуществлялось в пределах суммы, необходимой для оплаты денежных обязательств получателей субсидий, источником финансового обеспечения которых являлись указанные субсидии, направляются в случае принятия соответствующих изменений в государственные программы Московской области на увеличение бюджетных ассигнований на указанные цели;

профессиональных участников рынка ценных бумаг, отвечающих за оказание услуг, связанных с организацией размещения, допуском к размещению, размещением, организацией торгов, включением и поддержанием в котировальных списках, хранением сертификатов, выкупом и дальнейшим обращением государственных ценных бумаг Московской области, а также с хранением и обращением облигаций, приобретенных от имени Московской области в рамках обязательств, принятых Московской областью в соответствии с законодательством Московской области, на 2022 год в сумме до 78 000 тыс. рублей, на 2023 год в сумме до 66 000 тыс. рублей, на 2024 год в сумме до 60 000 тыс. рублей.

дополнительные нормативы отчислений в бюджеты городских округов Московской области от налога на доходы физических лиц, подлежащего зачислению в бюджет Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, взамен дотаций на выравнивание бюджетной обеспеченности городских округов Московской области из бюджета Московской области на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов;

1. Установить, что в расходах бюджета Московской области на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов предусматриваются средства на расходы, связанные с доставкой и пересылкой денежных средств для предоставления в Московской области мер социальной поддержки отдельным категориям граждан.

3) на 2024 год в сумме 5 246 158 тыс. рублей, в том числе на мероприятия в сфере социальной защиты населения – 176 030 тыс. рублей, в сфере культуры – 20 000 тыс. рублей, в сфере физической культуры и спорта – 20 000 тыс. рублей, в сфере образования – 1 517 547 тыс. рублей, в сфере туризма – 232 058 тыс. рублей, в сфере предпринимательства – 1 447 962 тыс. рублей, в сфере жилищно-коммунального хозяйства – 1 631 971 тыс. рублей, в сфере информатики и использования информационных систем – 199 590 тыс. рублей, в сфере обеспечения безопасности – 1 000 тыс. рублей.

Стало известно, как вырастут тарифы ЖКХ в Подмосковье в 2022 году

«Во второй половине следующего года средний рост платы для жильцов домов с газовыми плитами составит 4,1%, что ниже уровня инфляции и уровня, заданного на 2022 год правительством России для Подмосковья. Для жильцов домов с электрическими плитами рост составит 4,7%», — сообщила пресс-служба комитета.

С 1 июля тариф на электричество для жильцов домов с газовыми плитами увеличится на 4%, или 24 копейки, и составит 6,17 руб./кВт*ч. Скидка для жителей сельской местности останется на уровне прошлого года и составит 30%. В целом рост платы на коммунальные услуги для индивидуального жилищного строительства составит 3,8%.

С июля отопление подорожает на 94 руб. (4%), и плата за услугу составит 2 454 руб. Горячая вода вырастет в цене на 75 руб. (4,1%), общая плата составит 1 900 руб. Холодная вода подорожает на 17 руб. (4,1%), плата будет составлять 434 руб. Вывоз мусора станет дороже на 28 руб. (6,3%) и будет стоить 471 руб. Водоотведение подорожает на 27 руб. (3,6%) и плата составит 773 руб.

Сколько стоит содержание дома в Подмосковье

Второй пункт трат – это оплата газа, электроэнергии, водопровода и канализации. Если центрального водопровода нет, а жители пользуются скважиной, то за воду счета не приходят. Но если канализации нет, а у домов установлены септики, то за их регулярный вывоз тоже нужно платить.

В поселках комфорт-класса в счет добавляются содержание улиц в чистоте, уличное освещение, уход за парками и детскими площадками. А в поселках премиум-класса жители также платят за круглосуточное дежурство электриков, сантехников и большое количество охранников. Озеленение в поселках элитного класса требует регулярного ухода, поэтому жители будут платить еще за садовников. Также в премиум-поселках есть теннисные корты или поля для гольфа, за обслуживание которых тоже начисляется плата.

В элитных поселках есть дополнительные услуги, за которые тоже нужно платить каждый месяц. Например, небольшой зоопарк или эллинг яхт, спортивные центры или даже собственный аэродром. За содержание и обслуживание таких привилегий жители платят дополнительные десятки тысяч рублей.

Много тратят жители поселков на зарплату сотрудникам. Плата за работу управляющего может доходить до 100 тысяч рублей в месяц, а если в штате есть электрики и сантехники, то стоимость содержания штата работников может доходить до 500 тысяч рублей в месяц.

Стоимость ежемесячного обслуживания дома и инфраструктуры коттеджного поселка зависит от класса поселка, площади дома и количества услуг от управляющей компании. Самая низкая стоимость обслуживания поселка в Подмосковье – 10 тысяч рублей, пишет РБК. Но цены могут составлять и 150 тысяч рублей в месяц.

Статья 73. Полномочия органов местного самоуправления

Органы местного самоуправления при реализации полномочий в сфере благоустройства руководствуются положениями настоящего Закона и осуществляют следующие полномочия:
принимают муниципальные правовые акты с учетом требований настоящего Закона, законодательства Российской Федерации и правовых актов Московской области;
обеспечивают закрепление всей территории муниципального образования за ответственными лицами;
привлекают население к выполнению на добровольной основе социально значимых работ по благоустройству и озеленению территории муниципальных образований;
утверждают расходы местного бюджета на очередной финансовый год на благоустройство и озеленение;
определяют время и порядок проведения месячников по благоустройству и озеленению территории в рамках временного промежутка, установленного настоящим Законом;
разрабатывают правила и планы благоустройства территорий муниципального образования;
осуществляют согласование планов по благоустройству с объединениями граждан, общественными организациями и объединениями;
утверждают планы по благоустройству и озеленению территорий;
реализуют планы по благоустройству и озеленению территорий;
принимают решение о разработке муниципальных программ, их формировании, реализации и оценке эффективности по осуществлению благоустройства и озеленения территории;
организуют конкурсы по благоустройству и озеленению территории среди жителей по различным номинациям;
определяют специальные участки для вывоза уличного смета, остатков растительности, листвы и снега;
доводят нормы накопления отходов до юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или физических лиц в целях заключения договоров на вывоз мусора, а также использование норм накопления отходов при разработке схем уборки, санитарной очистки территорий и схем сбора и вывоза мусора;
осуществляют организацию благоустройства и озеленения территории;
осуществляют разработку, утверждение и реализацию схем санитарной очистки территории;
принимают меры профилактического характера, направленные на сохранение объектов благоустройства;
применяют меры экономического стимулирования граждан и организаций за деятельность в сфере благоустройства;
организуют содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и строительство сетей уличного освещения;
определяют требования к организации освещения улиц и установке указателей с наименованиями улиц и номерами домов, в части не урегулированной настоящим Законом и иными правовыми актами Московской области;
разрабатывают Правила по регулированию численности безнадзорных животных.
организуют комплекс мероприятий по регулированию численности безнадзорных животных гуманными методами;
осуществляют устройство муниципальных площадок микрорайонного типа для выгула домашних животных;
привлекают собственников (правообладателей) домовладений, организации, осуществляющие функции управления многоквартирными жилыми домами; общественные объединения граждан, общественные объединения и иные общественные организации, осуществляющие функции общественного контроля на территории муниципального образования для приемки работ, выполненных при осуществлении мероприятий, закрепленных в планах благоустройства муниципальных образований;
осуществляют иные полномочия, отнесенные законами Российской Федерации и законами Московской области к полномочиям органов местного самоуправления в сфере благоустройства и озеленения территории

Статья 16. Площадки для выгула животных

1. Площадки для выгула домашних животных должны размещаться на территориях, свободных от зеленых насаждений, за пределами первого и второго поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
2. Размеры площадок для выгула собак, размещаемые на территориях жилого назначения должны составлять 400-600 кв. м, на прочих территориях – до 800 кв. м. В условиях сложившейся застройки можно принимать уменьшенный размер площадок, исходя из имеющихся территориальных возможностей. Доступность площадок – не далее 400 м. На территории микрорайонов с плотной жилой застройкой – не далее 600 м. Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных зданий принимается не менее 25 м, а до участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха – не менее 40 м.
3. Перечень элементов благоустройства на территории площадки для выгула животных включает: различные виды покрытия, ограждение, скамья (скамьи), урна (урны), осветительное и информационное оборудование.
4. Для покрытия поверхности части площадки, предназначенной для выгула животных, предусматривается выровненная поверхность, обеспечивающая хороший дренаж, не травмирующая конечности животных (газонное, песчаное, песчано-земляное), а также удобство для регулярной уборки и обновления. Поверхность части площадки, предназначенной для владельцев животных, проектируется с твердым или комбинированным видом покрытия (плитка, утопленная в газон, и др.). Подход к площадке оборудуется твердым видом покрытия.
5. Ограждение специальной площадки для выгула животных должно быть высотой не менее 2,0 м. Расстояние между элементами и секциями ограждения, его нижним краем и землей не должно позволять животному покинуть площадку или причинить себе травму.
6. На территории площадки размещается информационный стенд с правилами пользования площадкой.
7. Озеленение проектируется из периметральных плотных посадок высокого кустарника в виде живой изгороди или вертикального озеленения.

Статья 19. Основные требования по организации освещения

1. Освещение улиц, дорог и площадей территорий муниципальных образований выполняется в соответствии с настоящим Законом и нормативными правовыми актами Московской области, устанавливающими требования к организации наружного освещения.
2. Освещение улиц, дорог и площадей территорий муниципальных образований выполняется светильниками, располагаемыми на опорах или тросах. Освещение тротуаров и подъездов на территории муниципальных образований допускается выполнять светильниками, располагаемыми на стенах или над козырьками подъездов зданий. При этом обеспечивается возможность обслуживания светильников с помощью автоподъемников, централизованное управление включением и отключением светильников и исключение повреждения светильников при падении с крыш снега и льда.
3. На улицах и дорогах, оборудованных кюветами, допускается устанавливать опоры за кюветом, если расстояние от опоры до ближней границы проезжей части не превышает 4 м. Опора не должна находиться между пожарным гидрантом и проезжей частью улицы или дороги.
4. Опоры на аллеях и пешеходных дорогах должны располагаться вне пешеходной части.
5. Высота размещения светильников наружного освещения должна составлять не менее 2,5 метров. Светильники на улицах и дорогах с рядовой посадкой деревьев устанавливаются вне крон деревьев на удлиненных кронштейнах, обращенных в сторону проезжей части улицы, или применяется тросовый подвес светильников.
6. Системы уличного, дворового и других видов наружного освещения должны быть настроены способом, исключающим возможность засветки окон жилых помещений.
7. Включение и отключение объектов наружного освещения должно осуществляться их владельцами в соответствии с утвержденным графиком, согласованным с органами местного самоуправления, а установок световой информации – по решению правообладателей.
8. Переключение освещения пешеходных тоннелей с дневного на вечерний и ночной режим, а также с ночного на дневной должно производиться одновременно с включением и отключением уличного освещения.
9. Запрещается крепление к опорам сетей наружного освещения различных растяжек, подвесок, проводов и кабелей, не связанных с эксплуатацией сетей, без согласования с собственником сетей или эксплуатирующей организацией.
10. Запрещается использовать объекты сетей наружного освещения (столбы, щиты, шкафы и пр.) для организации торговли, установки средств размещения информации, размещения объявлений, листовок, иных информационных материалов, с нарушением установленного порядка.

Статья 22. Общие требования к установке средств размещения информации и рекламы

Средства размещения информации и рекламные конструкции, размещаемые на зданиях и сооружениях не должны мешать их текущей эксплуатации, перекрывать технические и инженерные коммуникации, нарушать функциональное назначение отдельных элементов фасада (незадымляемые балконы и лоджии, слуховые окна и другие), не должны перекрывать оконные проёмы, балконы и лоджии жилых помещений многоквартирных домов.

Статья 17. Площадки для дрессировки собак

1. Площадки для дрессировки собак размещаются на удалении от застройки жилого и общественного назначения не менее чем на 50 м.
2. Обязательный перечень элементов благоустройства территории на площадке для дрессировки собак включает: мягкие или газонные виды покрытия, ограждение, скамьи и урны (не менее 2-х на площадку), информационный стенд, осветительное оборудование, специальное тренировочное оборудование.
3. Покрытие площадки предусматривают имеющим ровную поверхность, обеспечивающую хороший дренаж, не травмирующую конечности собак (газонное, песчаное, песчано-земляное), а также удобным для регулярной уборки и обновления.
4. Ограждение должно быть представлено забором (металлическая сетка) высотой не менее 2,0 м. Расстояние между элементами и секциями ограждения, его нижним краем и землей, предусматриваются не позволяющим собаке покидать площадку или причинять себе травму.
5. Площадки для дрессировки собак оборудуются учебными, тренировочными, спортивными снарядами и сооружениями, навесом от дождя, утепленным бытовым помещением для хранения инвентаря, оборудования и отдыха инструкторов.

Онлайн газета; Новости Москвы и области

Загородные форматы жилья стали особенно востребованы среди покупателей из-за пандемии и перехода на дистанционную схему работы. Офисные работники, перешедшие на удаленку, перестали зависеть от места работы и задумались о переезде в более комфортную и безопасную среду. На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился и интерес крупных застройщиков к этому сегменту.

— 2022 год ознаменуется лавинообразным выводом на столичные и региональные рынки поселков как для постоянного, так и для сезонного проживания. На рынок выходят новые игроки и именитые девелоперы из многоэтажки: Группа «Самолет», ГК «ПИК», «Группа ЛСР», ГК «Инград», концерн «Крост», ГК «А101» и другие. Это не только увеличит объем рынка на 15–20%, но и позволит создать более качественный продукт.

Площадь лотов будет сокращаться, а сами они — наполняться опциями, характеризующими качественный продукт. Рынок движется в направлении поселков в американском стиле с готовыми домами, в которых уже установлены кухня и мебель. Одновременно с этим могут появиться новые компании, предлагающие модульное строительство и другие недорогие готовые одно-двухэтажные аналоги.

Единственный сегмент загородного рынка, где за год предложение увеличилось, — это дачи. Сейчас объем предложения на первичном и вторичном рынках составляет более 1,3 тыс. лотов, в начале января этого года он был зафиксирован на отметке 1,2 лота, или на 6,5% меньше, чем в середине декабря.

— В поселках с коммуникациями, развитой дорожной, коммерческой и социальной инфраструктурой спрос на готовые дома сохранится. Кроме того, желающие приобрести дом будут внимательнее относиться к стоимости коммунального обслуживания и качеству сервисов, предоставляемых в поселке. Поселки с обслуживанием низкого качества и завышенной коммуналкой будут терять спрос.

РИАМО — 17 фев. В 2022 году в Подмосковье по государственной программе «Формирование современной комфортной городской среды» работы пройдут по 14 направлениям. Так, благоустройство выполнят в лесопарках, на пляжах, на территориях у ж/д станций и так далее, сообщил министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.

«Если говорить о планах на 2022 год, это 14 направлений. Это (девять — ред.) победителей конкурсов малых городов и исторических поселений, общественные территории — 22, в 14 парках Подмосковья будут установлены детские площадки и скейт-парки. Также новое мероприятие этого года — это скверы. У нас будет 19 скверов», — рассказал Хайкин в ходе доклада на заседании Мособлдумы.

«Пандемия также внесла значительные корректировки в ход производства работ в части рынка рабочей силы и увеличения стоимости самих работ и комплектующих. Несмотря на все сложности, темпы и планы проведения капитального ремонта многоквартирных домов работ в Подмосковье не существенно изменились», — отметил министр жилищно-коммунального хозяйства Антон Велиховский.

Рынок ИЖС, часть II: новое законодательство, новые игроки, новая библиотека

Первый — финансовый. Много раз многими игроками и руководителями строительной отрасли со многих трибун утверждалось: первоочередная задача в деле развития рынка индивидуального жилищного строительства — развернуть к нему лицом банки с их ипотечными программами. Пока, несмотря на все усилия, история с ИЖС банки не особо возбуждает (за исключением некоторых).

Наконец, третий акцент — законодательный. На данный момент «старшим» в сегменте ИЖС является принятый Госдумой в конце прошлого года федеральный закон № 476-ФЗ о строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах (он вступает в силу с 1 марта 2022 года). Какие вопросы позволяет решить этот закон, а какие оставляет нерешенными? Ждать ли нам в ближайшее время каких-то законодательных новинок в сегменте ИЖС? Об этом Business FM побеседовала с председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым.

Кстати, как подчеркивает Николай Миловидов, идея с библиотекой проектов, вообще-то, не нова: со времен Петра I выпускались обязательные к реализации серии типовой городской застройки, а с развитием дачной жизни во второй половине XIX века и дачной культуры стали выпускаться многочисленные альбомы загородных домов на любой вкус.

Николай Миловидов руководитель архитектурного бюро UNKCI «Большой застройщик привык считать время и деньги для своего продукта. Поэтому реализация проектов поселков, построенных по проработанному генплану, с продуманными сериями домов — это тот коммерческий подход, который они могут предложить рынку. С другой стороны, учитывая специфику, так скажем, основного бизнеса, где размер имеет значение, можно ожидать стремления девелоперов к масштабным проектам с выраженной типизацией проектных решений. То есть появятся достаточно однотипные серии домов для больших поселков. Но, надеюсь, «человейников» удастся избежать: рынок ИЖС более требователен к продукту. В любом случае упорядоченность в застройке — это благо по сравнению с тем, как выглядит иногда стихийная застройка в коттеджных поселках. Архитектору участие в таком процессе интересно: создавать комфортную среду для жизни человека, при этом соблюдая баланс креатива и запросов профессионального застройщика, — это и есть то, чем занимается архитектор. Тем более ИЖС, будучи более тонко заточенным под человека сегментом, предоставляет большую свободу для выражения своих идей, пусть даже с неизбежной потоковостью в их реализации».

Однако, как справедливо отмечал в недавней беседе с Business FM заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Олег Комлик, «на данный момент сегмент ИЖС включен во все программы льготного ипотечного кредитования — сельская, льготная ипотека и так далее. И мы видим, что объемы выдачи увеличиваются. Мы считаем, что в ответ на постоянно растущий запрос необходимо подумать над федеральной программой, которая будет охватывать все объекты и подходить всем категориям граждан. Это может стать дополнительным вектором для развития всей строительной отрасли».

Размер взносов на капремонт в Московской области на 2022 год

Постановление Правительства Московской области постановлению от 5 октября 2022 года N 970/35 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год составляет 12 (двенадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере 12 рублей 00 копеек.

Просим обратить особое внимание, что при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать полностью ФИО собственника и адрес объекта собственности, дополнительно может взыматься комиссионный сбор, установленный кредитной организацией.

Почему в феврале подскочила плата за услуги ЖКХ

Рост платежей за январь 2022 года в большой части многоквартирных домов связан с перерасчетом платы за отопление один раз в год, рассказал «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйств Дмитрий Гордеев.

«При этом из платы за содержание прежнюю стоимость вывоза ТКО по закону нужно исключить — это требование! Однако регулируемый тариф на эту коммунальную услугу на 1 квадратный метр площади жилья выше прежней ставки в составе платы за содержание», — назвал другие причины увеличения платы эксперт. «Все это наложилось», — сказал он.

Платежки также могли «потяжелеть» в связи с повышением с 1 января размера взносов на капремонт. А в Москве и Санкт-Петербурге с этого же времени стоимость вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) была переведена из платы за содержание общего имущества дома в стоимость новой коммунальной услуги по обращению с ТКО.

В ряде российских регионов рост платежей за жилищно-коммунальные услуги, особенно за отопление, составил до 40 процентов. Об этом сообщил вице-спикер Госдумы Сергей Неверов в ходе «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина 16 февраля. При этом он отметил, что по закону совокупное повышение тарифов ограничено пределом инфляции и не может быть выше — это 8,39 процента.

А мэр Новокузнецка разрешил гражданам не платить по счетам за капремонт, пока власти не выяснят причины резкого удорожания стоимости услуг ЖКХ. Ранее жители города также получили странные счета на сумму до 20 тысяч рублей. Об этом 17 февраля сообщала общественная служба новостей со ссылкой на местный телеканал «Ново-ТВ».

— Проблема только в одном: почему не продуман механизм компенсации? Мы задавали этот вопрос президенту, правительству, депутатам Госдумы, губернатору, Минэнергетики Московской области. Пришли отписки. Газовщики просто обходят наше согласие, объезжают интересы собственников, плюют на правовую практику. Но мы же точно такие же граждане, как и наши соседи, которым тоже положена социальная газификация! А тут получается одни граждане паразитируют на других, заручившись беззаконным понуждением со стороны властей. Мне кажется, президент совсем не то подразумевал под «социальной газификацией».

Общее собрание ДНП «Павловское» приняло решение, что что все, кто захочет подключиться к газопроводу после введения его в эксплуатацию, должны будут уплатить за врезку по 350 тысяч рублей. Новые взносы будут покрывать расходы на уже понесенные расходы на строительство и содержание газопровода.

— С 2022 года мы потратили 17 миллионов рублей. Сегодня мы говорим, бог с ними – отдайте нам хотя бы 10 миллионов рублей – те, что вы указываете в кадастровой стоимости и забирайте объект к себе на баланс. Но почему вы хотите бесплатно подключать к нашему газопроводу всех желающих и оставить бремя его содержания на нас? Почему «социальную» газификацию для одних соседей проводят исключительно за счет других? – говорит член ДПН «Павловское» Юрий Сигачев.

Акт приемки законченного строительства газопровода Дачным некоммерческим партнерством «Павловское» датируется 10 июнем 2022 года. Решение о необходимости тянуть газопровод от магистральной сети принималось на Общем собрании членов. Под это решение Общего собрания сам же «Мосолгаз» выдал все необходимые согласования: были подписаны технические условия и разрешения на проведение и запуск газопровода.

Смешно, конечно: Правительству поручили газифицировать деревню. Чиновники провели инвентаризацию, обнаружили частные газопроводы и заставляют их задаром отдать в полное распоряжение государства. И так, видимо, намереваются эту проблему решать по всей России, как во времена принудительной коллективизации, как после войны. Сегодня – твое, а завтра – общее, рассуждает член ДНП «Павловское» Петр Межуев:

Выбрать муниципалитет

В 2022 году в Московской области построят более 40 км дорог, тоннелей и путепроводов. Об этом в понедельник, 21 февраля, на еженедельном совещании губернатора Андрея Воробьева с главами министерств и округов сообщил министр транспорта региона Алексей Гержик.

«На 2022 год план строительства: 15 объектов — 11 дорог, три путепровода, один тоннель. Протяженность — 44 км, общая стоимость — больше 42 млрд рублей», — чиновник, добавив, что благодаря реализации этих проектов транспортная ситуация в регионе улучшится для 1,6 млн жителей.

Также Гержик рассказал , что в 2022 году возле подмосковных станций Московских центральных диаметров (МЦД) «Опалиха», «Аникеевка», «Апрелевка» и «Быково» планируется начать работы по строительству путепроводов. Открыть все четыре объекта планируется к июню 2024 года, а стоимость работ по их строительству обойдётся почти в 12 млрд рублей.

Семейные центры вместо детских домов будут работать в Подмосковье с 2022 года

«Дети не должны расти без родителей. Искреннюю заботу, поддержку и теплоту ребенок может получить только в семье, в кругу любимых. К счастью, в Подмосковье много людей с большим сердцем, в регионе не осталось детских домов, с 2013 года их закрыли все — 44. Вместо них с января начнут работать семейные центры. Здесь детей окружат любовью и заботой до момента, пока не найдутся приемные родители», — сказал Воробьев уполномоченному при президенте России по правам ребенка Марии Львовой-Беловой.

Где лучше купить дом в Подмосковье

Местность с богатой историей и носитель бесценного культурного наследия. Широкие просторы и бескрайние леса, заливные луга и реки, возвышенности и курганы, каскад водохранилищ – всё это составляет рельефную часть локации. Средняя плотность населения – 40 человек на кв.км. Ведущая отрасль экономики – агропромышленный комплекс. Основные транспортные артерии – автомагистрали А-108 (Большая бетонка), Минское шоссе и железная дорога «Москва-Минск».

Площадь локации настолько обширна, что масштабы порой даже трудно себе представить – 339 км.кв! При этом на территории округа располагается крупный научно-производственный анклав – район самодостаточный, с высоким качеством и уровнем жизни. Подольск занимает 3 место в регионе по показателю ВВП на душу населения. Имеет в своём составе сразу несколько крупных рекреационных зон и заповедников федерального значения. Согласно данным экологического мониторинга, в целом район характеризуется невысоким уровнем загрязнения воздуха. Сельские жители составляют 70% от общего числа населения. На бескрайних просторах края даже самая требовательная и взыскательная публика найдёт уголок себе по душе.

Очаг массовой застройки и один из лидеров Московской области по уровню урбанизации. Новостройки беспощадно наступают на природный потенциал — плотность населения уже достигла 850 человек на кв.км. Для сравнения в самых безлюдных районах Подмосковья этот параметр едва ли дотягивает до планки в 40 человек на кв.км. С каждым днём всё меньше остаётся приватных зон, интересных домов и земельных участков для личного проживания. Однако в первую очередь Ленинский район заслуживает внимание потенциальных покупателей из-за своих экономических показателей. Индустриальный кластер в Ленинском районе (14 крупных промышленных, 13 сельскохозяйственных и 3 научно-исследовательский центра) предоставляет огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест.

Один из лидеров Московской области по социально-экономическим показателям. Самый большой плюс района – экология. Округ обладает колоссальными водными ресурсами, имеет в своём составе сразу несколько крупных природоохранных и рекреационных зон, государственных заповедников и заказников областного значения. К слову сказать, местное водохранилище известно далеко за пределами административных границ территориального образования.

Основа местной экономики – сельское хозяйство. Местные жители привыкли питаться фермерским продуктам из натурального сырья. Свежие овощи и фрукты, парное молоко и мясо круглый год можно наблюдать на ярмарках выходного дня и прилавках провинциальных сельпо. В деревнях и посёлках живут дружно, как одна большая семья. Социально-бытовая инфраструктура на должном уровне. Население в столицу особо не рвётся, потому как все необходимое для комфортной полноценной жизни буквально под рукой. Экологическая ситуация в округе спокойная. Жильё пользуется стабильным спросом. Достойных предложений совсем немного, но при желании приемлемый вариант готового дома всё же найдётся как в глубине лесного массива, так и на берегах канала имени Москвы.

Где самые дешевые квартиры в Подмосковье? Обзор жилья Январь 2022

В 2022 году в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений и составил в среднем 20,5%. Разумеется, это повлияло на объем дешевого предложения – дол квартир стоимостью до 5 млн руб. на начало 2022 года составляет всего 2%. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2022 года.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – теперь самым дорогим городом ближайшего Подмосковья исходя из средней стоимости квадратного метра является г. Красногорск. Средний уровень стоимости в нем составляет 208,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр – единственный город, в котором средний уровень превысил порог в 200 тысяч рублей. Другими городами с наибольшим средним уровнем стоимости квадратного метра являются Реутов (196,2 тыс. руб.), Химки (195,3 тыс. руб.), Долгопрудный (194,3 тыс. руб.) и Одинцово (188,1 тыс. руб.).

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет на начало 2022 года 10,9 тысяч квартир или 632,2 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области осталась практически на прежнем уровне в размере 37% от общего количества квартир.

Разумеется, для конечного покупателя важнее общая стоимость квартиры. Потому что средняя стоимость 1 квадратного метра в определенном городе может быть невысокой, однако это не означает, что в этом же городе будут минимальные по стоимости квартиры. Это связано преимущественно с тем, какие площади квартир есть в наличии. Поэтому были отдельно рассмотрены минимальные по стоимости лоты в каждом городе.

Состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир или студий за год не изменился. В городах Реутов, Красногорск, Одинцово, Котельники и Дзержинский минимальная стоимость квартиры находится в диапазоне от 4,7 до 5,3 млн. руб. Минимальная стоимость квартир отмечена в г. Видное (2,98 млн руб.), г. Балашиха (3,2 млн руб.) и г. Королев (3,8 млн руб.).

06 Мар 2022 etolaw 49