Собственник и несобственник помещения претендуют на одну и ту же вещь
Вещные права лиц не являющихся собственниками
Это объясняется тем, что любое допускаемое законом другое вещное право производно от права собственности. Собственник, передавая часть своего имущества (либо разрешая использование его) другому лицу в оперативное управление, хозяйственное ведение либо иное вещное право, сохраняет за собой право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других (кроме права собственности) вещных прав не может обладать всей совокупностью правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, По сравнению с ним любое иное вещное право ограничено по объему. Выделяя группу вещных прав, принадлежащих несобственникам, закон именует их вещными правами лиц, не являющихся собственниками. В литературе их называют «ограниченные вещные права».[4]
Все входящие в эту группу вещные права характеризуются общими отличительными признаками. Все они являются абсолютными правами. Обладатель вещного права активен, он самостоятельно может реализовать принадлежащие ему правомочия, ему нет необходимости прибегать к содействию обязанных лиц. На последних, круг которых является неопределенным, лежит пассивная обязанность не мешать ему в осуществлении своего права.
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники. Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании. Субъекты права общей собственности могут пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща. Получается, что общая собственность — это не особая форма собственности, а основывается на уже существующих формах собственности.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жил.помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить помещение гр-у на основании договора найма, безвозмез. польз-я или юр. лицу на основании договора аренды. Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответ-ть по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Виндикационный иск
Недобросовестным приобретателем считается лицо, которое знало или должно было знать о том, что приобретает вещь у лица, которое не имело права ее отчуждать (похититель вещи, скупщик краденого, лицо, купившее вещь по очень маленькой цене, и т. п.). У недобросовестного приобретателя можно истребовать вещь в любых случаях.
Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. — раздел Образование, Основы российского права § 1 2 . Защита Права Собственности 415 В Данном Случае Имуществ.
Собственник и несобственник помещения претендуют на одну и ту же вещь
II ничением его права по содержанию, превращением его в другое вещное право вследствие тех или иных юридических последствий (залога, возникновения совместной собственности), а также в силу отчуждения и передачи права собственности на вещь другому лицу в порядке частноправовых сделок. Наконец, возможно было лишение права собственности помимо воли обладателя: физическая потеря вещи, похищение ее, уничтожение вследствие правонарушений со стороны третьих лиц. В этих последних слу-
Использование собственником его вещи было регламентированным со стороны закона и со стороны правового обычая. В использовании вещи, даже вполне считающейся твоей собственностью, нельзя причинять вреда и неудобств другим собственникам. Использование вещи не должно также нарушать специально установленных на этот случай законов и правовых норм. Различные требования к использованию вещей определялись в зависимости от сущности самих вещей, прежде всего имея в виду разные требования к использованию движимых и недвижимых.
Понятие и виды прав на чужие вещи
Сервитутное право защищалось абсолютным иском, называемым actio confessoria, противоположным собственническому иску, actio negatoria, в том смысле, что с помощью этого последнего иска собственник вещи, которой другое лицо неправомерно пытается пользоваться, отрицает за этим лицом право пользования, actio confessoria же служила для защиты права пользования чужой вещью.
Предиальные сервитуты осуществлялись действиями владельца сервитута, городские — посредством запрещения или через строение. Сервитуты, принадлежащие строениям, большей частью относились к городским, но в отдельных случаях могли обслуживать и земельные участки (например, servitus onoris ferendi служил винограднику). И наоборот, дорожные и водопроводные сервитуты могли применяться в пользу строений, и в этом случае они являются городскими сервитутами.
Договор с собственником нежилого помещения в тсж
Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
С несобственниками заключается договор аренды. Получение платы за пользование общими нежилыми помещениями дома законом допускается. Но необходимо решение общего собрания, чтобы это стало возможным. Арендная плата может быть использована на благоустройство, ремонт, озеленение или любые другие нужды дома. Содержание К договору с ТСЖ на предоставление услуг и обслуживание предъявляются определенные требования:
Права на жилое помещение лиц, не являющихся собственниками
Квартира должна быть благоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При предоставлении жилого помещения в кооперативном доме также в полной мере могут учитываться право на дополнительную жилую площадь, состояние здоровья граждан, въезжающих в квартиру, другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно ст. 124 ЖК РФ лицу, принятому в члены кооператива по решению общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи и суммой паевого взноса. В тех случаях, когда кооператив организовывался при поддержке органов местного самоуправления, последние утверждают решение общего собрания.
Конференция ЮрКлуба
Мое мнение (как должно определяться в российском праве), что владение (применительно к недвижимости) это право лица исключительного господства над вещью пизнанное государством. Пользование-фактическое нахождение вещи у лица с возможностью извлекать доходы от этой вещи.
Я с тобой согалсен, но, Рома, здесь абсолютно безусловно, что в этой норме имеется в виду слово владение как слово из русского языка, а не как термин вещного права? Может законодатель и тут что-то намудрил. или я перестраховываюсь, ища тайный смысл, сам не знаю.
Особенности права собственности на жилые и нежилые помещения
Таким образом, пределы права собственности — это те действия, которые не должен совершать собственник, реализуя свое субъективное право на владение, пользование и распоряжение вещами. В зависимости от законодательной определенности данных действий пределы можно условно разделить на две группы:
Запрет злоупотребления правом, сформулированный в ст. 10 ГК РФ, является основополагающим для определения пределов существования права собственности. Анализ положений данной статьи позволяет сделать вывод, что пределы сформулированы как границы деятельности самого субъекта, а не третьих лиц в отношении его. Как пишет А.В. Малько: «Запрет на осуществление действий есть правовое сдерживание противозаконного деяния, создающее условия для удовлетворения интересов контрсубъекта и общественных интересов в охране и защите; это установленные в праве границы, в пределах которых субъекты должны действовать; это исключение определенных возможностей из деятельности лиц». В.П. Грибанов подчеркивает, что понятие «злоупотребление правом“ может быть использовано лишь тогда, когда управомоченный субъект обладает определенным субъективным правом. В тех же случаях, когда лицо совершает какие-либо действия, не основанные на субъективном праве, говорить о злоупотреблении правом нельзя»
Защита титульного владения и вещные иски
Таким образом, можно заключить, что при защите титульного владения важно доказать титул владения и обстоятельства его нарушения ответчиком, а не придавать преимущественно-решающего значения фактическому владению. К тому же критерии владения и значимость фактического владения для движимых и недвижимых вещей должны принципиально различаться.
Особое значение и специфика были привнесены в иск о защите титульного владения современной судебно-арбитражной практикой. Так, например, было признано, что лицо, которому не было передано в фактическое владение имущество, не может его истребовать у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. По этим соображениям ВАС РФ, установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества, а следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц <581>. Выводы, сделанные ВАС РФ, в данном случае не могут быть признаны логически выверенными и непротиворечивыми. Формулируя правовую позицию, изначально ВАС РФ имел в виду использование титульным владельцем только виндикационного иска, что подтверждается абз. 1 п. 9 цитируемого Обзора, где сказано, что арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. Исходная, строго определенная логическая посылка не помешала ВАС РФ сделать общий вывод о невозможности использования арендатором в этом случае вещно-правовых способов защиты, которые, разумеется, не исчерпываются только виндикационным иском. Остается неясным, может ли арендатор в защиту своих интересов использовать конструкцию “негаторного” иска. Как представляется, у позиции ВАС РФ есть и более существенные изъяны. Предоставление вещи арендодателем во владение и пользование арендатора является обязанностью, установленной договором. Причем редакция ст. 606 ГК РФ допускает возможность предоставления вещи только в пользование арендатора без передачи владения. В таком случае складывается довольно необычная ситуация, при которой договор аренды заключен и сторонами исполняется, а арендатор будет лишен возможности защиты в порядке ст. 305 ГК РФ. Причем не исключены ситуации, при которых фактическим владением вещью в конкретной ситуации не обладает ни арендодатель, ни арендатор, а необходимость защиты будет налицо (к примеру, при аренде космического спутника).
К проблеме определения юридического статуса членов семьи собственника жилого помещения
- 2. Член семьи собственника жилого помещения имеет возможность сохранять право пользования данным жилым помещением в случае своего временного отсутствия (длительная командировка, обучение, работа в другой местности и др.).
- 3. Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности вселения членом семьи собственника жилого помещения в это помещение своих членов семьи. Вследствие того, что член семьи собственника сам собственником этого жилья не является, данной правовой возможности у него нет. Вопрос о вселении новых членов семьи может и должен решать исключительно собственник жилья. В п. 12 постановления Пленума ВС РФ 2009 г. № 14 по этому поводу так прямо и указывается, что «разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц». Таково общее положение вещей в данном вопросе. Однако у члена семьи собственника могут быть свои родные несовершеннолетние дети, а они, как известно, пользуются в рамках жилищного законодательства дополнительной поддержкой и защитой. Ввиду этого Верховный Суд РФ в рамках указанного постановления, выйдя за рамки общего положения вещей, отдельно указал, что «вместе с тем, учитывая положения ст. 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а так же ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение».
- 4. Еще одно право члена семьи собственника, по поводу которого жилищный закон хранит полное молчание, но которое заслуживает самого пристального внимания. Дело в том, что у любого члена семьи в процессе его проживания в жилом помещении может возникнуть вполне естественное желание пригласить в это помещение какое-либо лицо в гости. Это могут быть как родственники, так и посторонние лица (коллеги по работе, друзья, знакомые). Особо следует отметить, что в данной ситуации речь идет не о вселении новых членов семьи, которые будут проживать на постоянной основе, а именно о приглашении в гости на короткое время (на чай, на праздник, на бытовые посиделки). Есть ли у члена семьи собственника такая правовая возможность?
Члены семьи собственников жилых помещений являются достаточно распространенными участниками современных жилищных правоотношений. Приведем конкретные примеры. Допустим одному из супругов до брака на праве собственности принадлежало жилое помещение. После заключения брака такой супруг поселяет в это жилое помещение другого супруга. В данном примере вселяющий супруг — это собственник жилья, а вселяемый супруг — член семьи собственника жилого помещения. Возьмем другой пример. В квартире по договору социального найма проживают трое — мать, отец и их ребенок. Мать и отец приватизируют квартиру в свою собственность, их ребенок от приватизации отказывается. В данном случае мать и отец будут собственниками жилого помещения, а их ребенок — членом семьи собственников.
Виндикационный иск
• обязательственно-правовые способы защиты. К ним относятся способы защиты, основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Суть этих способов заключается в подаче в суд соответствующих исков;
4. При выбытии вещи из владения против воли субъекта иным способом. К другим вариантам отчуждения относят такие случаи, как совершение сделки под влиянием угроз, насилия, обмана, заблуждения, злонамеренного соглашения лица, представляющего собственника, с другим лицом.
19 Фев 2019 etolaw 479