Росреестр какие документы нужны для регистрации нежилого помещения между юридическим лицом и физическим
Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами
Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:
Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.
Росреестр какие документы нужны для регистрации нежилого помещения между юридическим лицом и физическим
После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю. Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности. Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.3.4.3. Продажа нежилого помещения Справка о крупности сделки, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора купли-продажи мены дарения и перехода права на жилые помещения.
Какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом
Проверка собственности Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Самый простой способ проверки – заказать выписку из ЕГРП. Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита.
- Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в количестве, равном числу сторон договора, плюс один экземпляр для Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Ксерокопия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества/или выписка из ЕГРП — оригинал
- Ксерокопия документов основания, указанные в Свидетельстве о государственной регистрации права.
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (сроком не старше одного месяца).
- Отчет об оценке объекта недвижимого имущества (только для сделок с использованием кредитных средств).
- Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на регистрацию сделки купли-продажи, если право собственности на объект недвижимого имущества было приобретено в период брака.
- Если продавцами/покупателями являются оба супруга, необходима копия свидетельства о заключение брака.
- Доверенность от продавца (продавцов) на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Доверенность от покупателя (покупателей) на право представления их интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
- заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
- Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.
Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.
Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения физическим лицом и юридическим
- Подтверждающие личность документы – либо копия доверенности, если сделка совершается через представителя.
- Если есть ограничение в дееспособности – согласие контролирующих органов.
- Кадастровый паспорт и техпаспорт на помещение.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка о стоимости объекта.
- быть несовершеннолетним – и тогда требуется согласие не только его законных представителей, но в некоторых случаях и органов опеки;
- быть ограниченным в дееспособности – и тогда от его имени будет действовать опекун или попечитель;
- находиться в заблуждении относительно сущности сделки;
- действовать под насилием или его угрозой.
Договор аренды помещения между физическими лицами
Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.
Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений. В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.
Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами
Эта позиция регламентирована Законом, в частности Гражданским Законодательством ст. 606. В ней также закреплено понятие договора аренды консенсуальным, то есть сразу начинающим свое действие после достижения сторонами обоюдных договоренностей, возмездным, со своим сроком действия.
Хотя законодатель рекомендует проходить регистрационные действия по временной смене лица, имеющим право на полное распоряжение помещением в пределах установленных полномочий и срока, но в большинстве случаев после подписания обоюдного договора арендатор сразу же может пользоваться вверенным ему помещением.
Порядок оформления договора купли-продажи нежилого помещения
- Один из участников признан недееспособным лицом;
- Договор подписан ребенком в возрасте от 6 до 14 лет без согласия его родителей;
- Сделка совершена под влиянием заблуждения;
- Соглашение подписано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
- При составлении договора не была соблюдена установленная законом форма;
- Соглашение не было зарегистрировано в специальных органах.
При получении денежных средств позаботьтесь о том, чтобы предоставить покупателю соответствующую расписку. Она значительно снизит риски всех участников сделки и избавит нового владельца от материальных претензий со стороны продавца. Стоит отметить, что данный документ в Росреестр не передается, поскольку оформляется в добровольном порядке – по желанию обеих сторон сделки.
Документы ИП для заключения договора аренды
- свидетельство о регистрации юридического лица (с 2022 года ФНС предоставляет лист записи ЕГРЮЛ);
- КПП, ИНН, ОГРН;
- учредительный договор;
- Устав организации;
- протокол о выборе директора (руководителя);
- выписку из ЕГРЮЛ;
- доверенность, подтверждающую наличие полномочий на подписание договора;
- паспорт уполномоченного на оформление сделки лица.
В тексте договора ИП указывает свои персональные данные, а вторая сторона сделки – юридическое лицо – обязуется вписать своё наименование, фактический и юридический адрес, а также банковские реквизиты. Кроме этого, важно указать, на основании какого документа действует представитель организации.
Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами
В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.
- Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
- Сведения об обязанностях каждой из сторон;
- Срок действия документа;
- Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
- Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
- Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
Какие нужны документы для регистрации договора аренды в росреестре
Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.
Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.
Правила оформления договора аренды на нежилое помещение, типовой образец
Шаблон договора найма также можно скачать на нашем сайте. Требование о регистрации договора найма является обязательным, если жилье находится в собственности граждан, а его срок превышает 11 месяцев. Краткосрочные договоры найма (до 11 месяцев) не подлежат регистрации, а для их досрочного расторжения предусмотрены дополнительные основания.
Форма договора аренды нежилого помещения будет напрямую зависеть от продолжительности действия арендных отношений. Если имущество передано на срок до одного года (краткосрочная аренда) – достаточно оформить двусторонний письменный документ, а нотариальное удостоверение или регистрации в службе Росреестра не требуется. Если указанный срок превышает 12 месяцев – соглашение оформляется в письменной форме и должно быть направлено в регистрационный орган.
26 Янв 2019 etolaw 769