Разрешение Органов Опеки И Попечительства Необходимо В Следующем Случае
Органы опеки и попечительства – разрешение на продажу квартиры
Кроме того, ст. 37 Гражданского кодекса устанавливает, что Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Уважаемая Светлана, вопрос сложный. Вообще, предполагается что родители (опекуны) должны действовать в интересах ребенка сообща и с ведома друг друга.
Я считаю, что описанная вами сделка не соответствует закону и может быть признана недействительной.
Рассмотрение всех вопросов, связанных с отчуждением жилой площади, заключением, а также изменением всевозможных договоров, косвенно или напрямую затрагивающих законные права и интересы несовершеннолетних, проживающих в семье либо лишенных родительского попечения и помещенных в государственные учреждения, следует проводить коллегиально с учетом мнения законных представителей, самих несовершеннолетних на заседаниях комиссий (советов) по охране прав детей, а также других органов, на которые органами местного самоуправления возложены функции по опеке, попечительству в отношении несовершеннолетних ( см. Письмо Минобразования РФ от 09.06.1999 N 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»).
Согласие органа опеки и попечительства
Получается парадоксальная ситуация, когда согласие (разрешение) органа опеки и попечительства требуется для распоряжения собственностью родителей и не требуется для распоряжения ими собственности самих детей. Спрашивается чьи же тогда интересы защищают органы опеки? Допустимо ли в правовом государстве устанавливать ограничения оборота собственности и ставить в зависимость возможность продажи своей квартиры от усмотрения чиновника.
Аналогично органы опеки и попечительства походят к случаям обмена приватизированного помещения на неприватизированное, поскольку законодательство не предусматривает возможности заключить такую сделку напрямую. В самом деле, ведь существует масса законных способов для простых сделок, и прежде чем заключить такую сложную сделку, для чьего удобства замышляется столь сложная конструкция?
Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.
На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.
Для получения разрешения на сделку родители должны лично посетить опеку и предоставить требующиеся документы. На их основании инспектором будет вынесено положительное или отрицательное решение и выдано соответствующее постановление.
Разрешение органов опеки на снятие денежных средств
Родители малолетних граждан, в соответствии со стат. No64 семейного кодекса России, считаются полноценными законными представителями, а также могут выступать в основную защиту прав своих детей, а также должны будут рассматриваться любые другие отношения с иными физическими, а также юр. лицами.
Если же руководствоваться статьей гражданского кодекса России, то чтобы получить разрешающий документ для снятия средств с основного счет малолетнего гражданина нужно будет заранее предоставить в дальнейшее управление относительно вопросов любой семьи и детства все указанные документации, в том числе ксерокопию свидетельства о непосредственном праве на управление наследством и так далее.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).
Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры для ее продажи участие органов опеки и попечительства не нужно. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо получить, если несовершеннолетний имеет долю в собственности продаваемой квартиры, либо он собственник жилья.
Если семья переезжает в другой город, то можно получить согласие органов опеки на вариант, когда деньги, полученные от продажи сначала поступают на расчетный счет несовершеннолетнего, а потом в течение оговоренного срока покупается другое жилье, то есть момент продажи и покупки разделены во времени.
Вариант, когда квартира не единственная.
В каких случаях требуется разрешение органа опеки и попечительства при продаже квартиры
- при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);
- в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.
Как уже было сказано, продать квартиру опекаемого и провести перерегистрацию прав собственности желательно в месячный срок с момента выдачи разрешения. Сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства, полученные в результате сделки, размещаются на специальном банковском счете.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ПРИ СОВЕРШЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК
Начиная с 01.01.2005 обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на передачу жилого помещения в залог обязательно, если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя, о чем известно органу опеки и попечительства, а также в случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на жилое помещение и заключается договор об ипотеке (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Соответственно, в настоящее время не требуется обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на ипотеку жилого помещения всякий раз, когда в семье Заемщика (залогодателя) есть несовершеннолетние, независимо от того, будут они иметь право собственности в приобретаемом жилье или нет, будут в нем зарегистрированы (проживать) или нет.
Разрешение Органов Опеки И Попечительства Необходимо В Следующем Случае
Инструкция
о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения
(утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233)
(с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.)
Cheushesku, вот как раз я то и права.
п.4 ст. 292 ГК устанавливает: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
Юристы, которые ведут свою деятельность в сфере семейного законодательства, прекрасно осведомлены, что большинство сделок по купле-продаже квартир затягиваются из-за сроков ожидания решения опекунского совета.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об опеке и попечительстве» при продаже квартиры с долей несовершеннолетних сделка должна быть только одномоментной. Так защищаются права детей. То есть фактически вы должны явиться в органы вместе с продавцом квартиры, которую вы будете приобретать и засвидетельствовать документы.
Разрешение органов опеки и попечительства
Всем доброго времени суток. Ситуация такая. Мой несовершеннолетний сын наследует 1/6 долю от 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге (ст. м. Удельная). Есть вероятность договориться всем (будущим) собственникам (4 человека) об одномоментной продаже .
Порядок предоставления разрешения регламентирует ФЗ «Об опеке и попечительстве». В законе присутствует глава, регулирующая осуществление охраны имущественных прав подопечных, также содержатся правила выдачи органами опеки согласия на отчуждение объектов недвижимости подопечных.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
Как получить разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка и какие для этого нужны документы
- Лица, имеющие наркотическую зависимость, либо люди, злоупотребляющие спиртными напитками, а также страдающие иными видами зависимости (токсикомания, сильное увлечение азартными играми и т.д.).
- Люди, которые уже отстранялись от роли опекуна.
- Люди, которые ранее лишались родительских прав.
- Люди, которые имеют серьёзные физические или психические заболевания. Так как это будет препятствовать нормальному развитию ребёнка.
- Люди, которые привлекались к уголовной ответственности за преступления средней тяжести и тяжкие преступления.
- в первую очередь, к заявлению нужно приложить документы, удостоверяющие личности заявителя и ребёнка (если оно имеется, если его нет, то достаточно копии свидетельства о рождении);
- документы, подтверждающие права опекуна;
- копию домовой книги;
- справку из реестра;
- лицевой счёт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- копии квитанций, подтверждающие, что оплачены все коммунальные платежи;
- если ребёнку больше 14 лет, то его письменное согласие на продажу или на совершение любого другого юридически значимого действия с квартирой;
- если продажа квартиры необходима для лечения подопечного, то в список включаются ещё и документы, подтверждающее заболевание ребёнка;
- если жилплощадь находится в старом доме, и лицо, заботящееся о ребёнке, хочет переехать в новостройку, то также нужно предоставить информацию о приобретении нового жилья;
- если опекун не может самостоятельно заниматься получением разрешения и привлёк третье лицо,то к заявлению прикладывается копия доверенности и копия удостоверения личности представителя.
Разрешение Органов Опеки И Попечительства Необходимо В Следующем Случае
С 1 марта 2005 года разрешение органов опеки и попечительства на сделку не требуется. До 1 марта 2005 года разрешение требовалось и отсутствие разрешения влекло признание сделки с жильем недействительной.
Ло 1 марта 2005 года (до введения нового Жилищного кодекса) отчуждение (продажа, дарение и др.) квартиры могло быть (поскольку в квартире прописан несовершеннолетний) произведено только с согласия органов опеки и попечительства. Теперь такое согласие в общем случае не требуется, а требуется только если в жилом помещении проживают «находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства)» (ст.292 ГК РФ). Т.е. если в жилом помещении проживают «обычные» дети, то сейчас получать согласие не требуется. Соответственно и отсутствие такого разрешения для сделки, совершенной после 1 марта 2005 года, не повлечет ее недействительность.
Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов
После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья. Итогом становится получение семьей официального документа – разрешения на сделку с недвижимостью, владельцем которого является несовершеннолетний. Получив на руки эту бумагу, можно начинать продажу. Параллельно следует начать оформлять покупку нового жилья.
Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление. Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок. Образец заявления:
30 Сен 2019 etolaw 338