Раздел квартирыприобретенной по военной ипотеке
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
- Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2022 году составляет 2 268 456 рублей (на 2022 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
- Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
- Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
- Средняя процентная ставка – 12,5%;
- Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
- Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
- После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
- Кредитный договор не подлежит переоформлению;
- В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
- Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.
При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.
О чем стоит знать при разделе имущества по военной ипотеке
- Ипотека выдается в ограниченном денежном выражении. В текущем году его размер составляет 2 400 000 рублей. Если жилье стоит дороже, то для уплаты долга используются уже совместные «семейные» деньги. Таким образом, супруга служащего может рассчитывать на 50% от средств семейного капитала, потраченных на оплату ипотечного кредита.
- При увольнении служащий должен уплатить остаток долга самостоятельно. Эти деньги также относятся к семейному бюджету, а значит, супруга вправе получить свою долю.
- Выплата может осуществляться из личных денег жены, например, наследственных или полученных от продажи имущества, подаренного ей.
- Средства, выплачиваемые из сторонних источников, также считаются совместно нажитыми.
- Для оплаты военной ипотеки может использоваться материнский капитал, поэтому свою долю имеют также мать и дети.
Данная госпрограмма создана с целью обеспечения служащих своим жильем. Ее особенность заключается в том, что кредитный долг за них выплачивает Министерство обороны. Главное условие получения кредита — участие служащего в НИС (накопительно-ипотечной системе) в течение 3-х лет и более, тогда на специальный счет армейца переводятся средства, направленные на погашение ипотеки.
Раздел квартиры по военной ипотеке
3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья «поровну» в данном случае будет некорректно).
4) Недвижимое имущество, которое по кредиту приобретает участник льготной программы, становится его личной собственностью, что в целом исключает возможность раздела военно-ипотечной жилплощади. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита.
Раздел квартиры в военной ипотеке
Первый вариант, если стоимость квартиры по военной ипотеке превысила 2,4 млн. рублей и военнослужащий вынужден был вкладывать дополнительные средства. Средства, получаемые военнослужащим в качестве денежного довольствия, являются совместным имуществом супругов. Таким образом, жена/муж военнослужащего(-ей), в случае развода, может претендовать на половину внесенных в качестве доплаты средств.
При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.
Особенности развода с ипотекой для гражданских лиц и военнослужащих
Самый простой вариант, который может быть предложен банком, это реализация залоговой квартиры. При этом вырученная сумма пойдет на погашение долга, а излишек бывшие супруги смогут разделить. Если и муж, и жена являются платежеспособными, банком может быть сформировано решение о предоставлении двух отдельных жилищных займов для каждой из сторон с зачетом вырученных средств в качестве первоначального взноса. Но на этом пути владельцы недвижимости могут столкнуться с определенными трудностями:
Безусловно, такой вариант во многом устраивает кредитное учреждение, однако в реальной жизни его осуществление может стать невыполнимым, если одна из сторон откажется вносить свою долю по счетам. В идеале муж и жена вносят равные части платежей, затем после полного погашения долга просто делят жилплощадь, перешедшую в их собственность. Если один из супругов перестанет оплачивать задолженность, так или иначе, недвижимость будет изъята для реализации. Отказ от оплаты может быть связан с банальным нежеланием вносить свою лепту, либо долги могут образоваться в связи с затруднительным материальным положением, связанным, например, с потерей работы.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- До тех пор пока кредит полностью не погашен – никакой судебной перспективы у второй стороны нет.
- Только после того, как кредит полностью погашен и все обременения сняты военнослужащий становится собственником квартиры и появляется возможность какой-либо сделки с недвижимостью, в том числе по решению суда.
- Притязания второй стороны процесса возможны только в размере вложенных им средств (личных или общих).
- Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
- Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
- Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
- В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
- Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
- Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов
Принимая решение, суд определит за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.
Еще один вопрос про военную ипотеку. При разводе, каким образом делится (и делится ли вообще) квартира, приобретенная по военной ипотеке. Если офицер еще служит. И кредит рассчитан до 2024 года (до предельного возраста). Никаких изменений в квартире не производили. Вложили собственных средств при покупке 400 000 рублей. Если возможно, то 2 варианта: 1. уже развелись, иск о разделе имущества подали позже. 2. иск о разделе имущества подан вместе с документами на развод.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе
В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.
Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.
Раздел квартиры по военной ипотеке и развод
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Т.е. недвижимое имущество, приобретенное в рамках военной ипотеки не подлежит разделу в качестве совместно нажитого имущества и является собственностью супруга? Ребенок тоже не имеет никаких прав, кроме как после кончины «папы» стать счастливым обладателем наследства? Можно ссылку на судебную практику?
Раздел квартиры по военной ипотеке
В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.
Если для погашения применялись средства, полученные из иных источников, то все они будут считаться совместно нажитым имуществом при отсутствии доказательств обратного, соответственно, при разделе имущества супруга сможет претендовать на половину этих средств или соответствующую долю.
Последние практики раздела квартиры по невыплаченной военной ипотеке
Вопрос: Какая имеется судебная практика по Военной ипотеке? Ответ: Судебная практика по «Военной ипотеке» включает описания случаев задолженности кредитора банку, нарушения сторонами одного или нескольких пунктов договора, а также особенности урегулирования сложных случаев. Военная ипотека – это программа новая, поэтому судебная практика по ней не большая, однако в случае, если Вы считаете, что Вас пытаются обмануть или имеется прямое нарушение закона, всегда есть возможность подать на обидчика в суд. Конечно, некоторым может показаться, что суд по Военной ипотеке растянется, и решение будет вынесено несправедливо.
Получение кредита подразумевает обязательства участника по прохождению военной службы до полного погашения кредита. К сожалению, многие не отдают себе в этом отчет, и воспринимают получение целевого жилищного займа и ипотечного кредита через три года участия, как обязательное условие реализации НИС. Вместе с тем, это лишь право участника НИС.
03 Мар 2019 etolaw 588