Продажа земельного участка проводки
Продажа земельного участка проводки
Возможна ситуация, когда садоводческое товарищество не использует часть земельного участка, находящегося в собственности садоводческого товарищества, и решает его продать. Такое решение в отношении земли, находящейся в собственности товарищества, должно приниматься общим собранием.
Важно! Решение общего собрания обязательно. Во многих случаях могут быть варианты, когда земли у СНТ, как юридического лица, нет. Т.е. земля находится в долевой собственности у всех пользователей земельными участками, включая землю общего пользования. В таком случае продать земельный участок могут только все собственники земли вместе взятые.
Продажа земельного участка проводки
Земельный участок, принадлежащий организации на праве собственности, учитывается ею в составе собственных основных средств на счете 01 "Основные средства" по первоначальной стоимости, включающей сумму фактических затрат на приобретение участка (в том числе сумму уплаченной госпошлины за регистрацию перехода права собственности на участок к организации) (п. п. 4, 5, 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
При продаже земельного участка организация отражает его выбытие с бухгалтерского учета (п. 29 ПБУ 6/01). При этом балансовая стоимость проданного земельного участка признается в составе прочих расходов организации, а продажная цена участка — в составе прочих доходов (п. 31 ПБУ 6/01, абз. 6 п. 7, пп. "г" п. 12, п. 16 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, п. 76 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Продажа земельного участка в связи с финансовыми трудностями организации
Земельный участок приобретен для строительства на нем производственного объекта, в том же месяце произведена оплата продавцу и поданы документы на регистрацию права собственности. Договорная стоимость земельного участка равна 3 000 000 руб. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в месяце его приобретения.
Затраты на приобретение земельного участка отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков", в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н ).
Продажа земельного участка бухгалтерские проводки
Если фирма приобрела участок земли и планирует использовать в своей деятельности как основное средство, то его стоимость нельзя учесть в расходах. Земля не относится к амортизируемым объектам, а исходя из требований Налогового кодекса *(1) стоимость только амортизируемого имущества «упрощенец» имеет право включить в состав расходов на приобретение основных средств*(2) .
Много вопросов возникает при учете затрат на строительство у заказчика-застройщика. В чем суть деятельности застройщика? Заказчик-застройщик при осуществлении долевого строительства выкупает земельные участки с построенными на них жилыми домами у граждан и оформляет их в собственность.
Учет земельного участка в бухгалтерском учете
Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ). Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
В исключительных случаях земельных участок может быть изъят (ст. 49 ЗК РФ). Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка. Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия (ст. 56.8, 56.9 ЗК РФ). На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки:
Учет продажи земельного участка
Начнем с налогового учета. В налоговой базе при УСН доходы от реализации земельного участка вам нужно учесть на дату получения денежных средств от покупателя (ст. 346.15 и п. 1 ст. 346.17 НК РФ). То есть если покупатель заплатил вам при подписании договора, доходы вы должны были учесть 15 декабря 2014 года.
Если же вы докажете, что приобрели земельный участок с целью перепродажи, вы можете учесть его стоимость как расходы на покупку товаров. Ведь товаром для налогового учета признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (ст. 38 НК РФ). Поэтому стоимость земельного участка вы можете учесть в расходах на покупку товаров после его оплаты и реализации (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 и подп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Минфин также не возражает против учета в расходах при УСН стоимости земельных участков, предназначенных для реализации (см., например, письма Минфина России от 28.02.2013 № 03-11-06/2/5946 и от 08.04.2011 № 03-11-06/2/46).
Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки
- Денежные средства, переданные продавцу по договору;
- Регистрационные сборы и пошлины;
- Оплата компетентным органам за кадастровые документы и межевание;
- Платеж за данные о регистрации;
- Оплата работы посредников (при наличии);
- Иные расходы по покупке и оформлению.
В некоторых случаях (ст. 49 ЗК РФ), участки могут изыматься у собственника для нужд государства или муниципалитетов. Условия описываются в соглашении. В компенсационную сумму входит рыночная стоимость земли, строений на ней и возмещение убытков от процедуры (упущенная выгода).
Как оформить и отразить в учете выбытие земель под строительство
Пример отражения в бухучете и при налогообложении реализации земельного участка, который ранее был приобретен из муниципальной собственности (в результате реализации получена прибыль). Участок приобретен в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года
Порядок возмещения собственникам убытков, причиненных изъятием, установлен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 (п. 5 ст. 57 Земельного кодекса РФ). Данным порядком не предусмотрено возмещение организации-землевладельцу суммы налога на прибыль, подлежащего уплате при получении компенсации за изъятие земельного участка государственных (муниципальных) нужд. Следовательно, взимание налога на прибыль с суммы компенсации, выплачиваемой собственнику изъятого имущества, нарушает принцип полного возмещения убытков и ущерба, определенный законодателем для таких случаев.
Продажа земельного участка проводки
Эконом класс здесь слабо актуален. Стоимость объектов недвижимости по Новорижскому направлению на 4% превышает среднерыночные показатели за одну сотку. При этом цены на земельные участки варьируются в зависимости от удаленности от МКАД. Покупка земельного участка на Новой Риге — это к тому же выгодное инвестиционное вложение. Развитая инфраструктура Новорижского направления, отличное транспортное сообщение, удобные дороги, прекрасная природа и хорошая экология влияют на покупательский интерес, поддерживая его на высоком уровне.
Данный нюанс подорвал доверие к девелоперам, после чего продажа земли под строительство осуществляется по всем правилам. 20pod%20stroitelstvo%20cena.jpg» /% Если вас заинтересовала продажа участков земли без подряда на выгодных условиях, не спешите раскошеливаться: на момент продажи к коммуникациям подключены всего около 5% продаваемых участков, в остальных 95% сделок покупатель в придачу к земле получает обещание о подведении воды, электричества и газа.
Бухгалтерский учет и налогообложение операций с земельными участками
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельным довод налоговой инспекции о неправомерном отнесении Обществом затрат по приобретению земельных участков в качестве основных средств, в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли».
На сегодняшний момент вопрос о правомерности применения вычета по НДС, уплаченного при покупке земельного участка в 2004 году, и Минфином, и ФНС решен в пользу налогоплательщиков. Свидетельство тому – Письмо МФ РФ от 04.02.05 № 03-04-11/14. В нем, в частности, установлено: «…Суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные налогоплательщиками по земельным участкам, приобретенным до 1 января 2005 года, следует принимать к вычету в общеустановленном порядке, о чем сообщено ФНС России письмом от 13 января 2005 года № 03-04-11/03». Таким образом, из письма следуют два вывода. Во-первых, «осторожные» бухгалтеры, не воспользовавшиеся вычетом в 2004 году, могут представить в ИФНС уточненную декларацию по НДС за тот период, в котором были выполнены следующие условия:
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
- допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
- в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
- договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).
Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:
Как сделать проводки бухучета для постановки на учет при покупке земельного участка
При принятии земельного участка к учету в составе объектов ОС (после государственной регистрации перехода права собственности на участок) сформированная на счете 08, субсчет 08-1, первоначальная стоимость участка списывается в дебет счета 01 «Основные средства» (Инструкция по применению Плана счетов]).
При этом может быть выбрано либо равномерное признание указанных затрат в течение установленного организацией срока (не менее пяти лет), либо признание затрат в размере, не превышающем 30% налоговой базы по налогу на прибыль предыдущего налогового периода (пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ).
26 Янв 2019 etolaw 486