Продажа Квартиры Должника Как Единственного Жилья
За что могут забрать единственное жильё у должника
- сначала судья выносит вердикт в пользу заёмщика;
- пристав начинает процедуру конфискации квартиры;
- в результате жилплощадь выставляется на торги и реализуется;
- на последнем этапе, неплательщик получает достаточную сумму для покупки квартиры, отвечающей минимальным нормативным требованиям.
Но по предварительным данным, банкротство может сыграть на руку заемщику и в некотором смысле спасти его ситуацию. Уже сейчас специалисты рекомендуют должнику прописаться в единственной квартире, если он зарегистрирован в другом месте, так как согласно закону, суд не может наложить взыскание на единственную квартиру банкрота, а списать долги, в силе.
Единственное жилье за долги 2022
Однако эту идиллическую картину поставили под сомнение. Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.
Это самое значительное изменение. В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования. Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.
Обращение взыскания на единственное жилье должника
Все изменилось в ноябре 2022 года, с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в котором были даны разъяснения по вопросам правоприменения в рамках исполнительного производства и, в частности, относительно правомочий по аресту и обращению взыскания на единственное жилье должника.
Разделив понятия «арест единственного жилья» и «обращение взыскание на единственное жилье», Верховных Суд фактически подтвердил уже имеющуюся законодательную норму и превратил ее действие в обязательную правоприменительную практику. Одновременно с этим была разрешена и проблема злоупотребления должниками своим правом. Сохраняя статус собственника, они теперь обязаны соблюдать юридическую сохранность и целостность своего жилья, не действуя себе во благо, а в ущерб интересам кредитора.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Если экономическая ситуация плачевна, органы опеки ходатайствуют в суде в пользу неплательщика. Отметим, формально такую позицию займет и прокуратура, если доказано, что жить семье негде. То есть, вырастают шансы, что суд откажет в иске кредитора. Однако тут остается вероятность наложения ареста на квартиру. Такая мера внедряется, чтобы задолжавший заемщик не распорядился собственностью в ущерб интересам кредитора.
Если же продать имущество не удалось, должник получает «передышку» на год. Суд снимает ограничения на проживание на этот срок, а кредитор вправе инициировать повторный аукцион лишь через 12 месяцев с даты открытия повторных торгов. Соответственно, заемщик получает шанс погасить обязательства за указанное время.
Лишение должников единственного жилья
Несколько дней назад Министерство юстиции Российской Федерации вынесло на обсуждение законодательный проект о лишении должников единственного жилья. Чуть позже ведомством было дано следующее пояснение: речь идет о жилом помещении, размер и стоимость которого «намного превышает» потребность физического лица – заемщика и членов его семьи в жилом помещении.
— Кто будет заниматься переселением физических лиц – должников из огромного жилого помещения в более маленькое? Откуда будут брать такие жилые помещения? Будет ли учитываться в такой ситуации наличие у физических лиц – заемщиков несовершеннолетних детей? Все-таки лишение должника единственного жилья – процедура непростая.
Продажа единственного жилья за долги что разрешил верховный суд рф
Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам. Необходимо было одновременное соблюдение двух условий. Во-первых, размер квартиры должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную в расчете на гражданина и членов его семьи, которые проживают в данном помещении. Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.
Теперь пристав может наложить арест на единственное жилище, если у должника присутствуют долги. Кроме этого, практика свидетельствует о том, что уже с начала текущего года суд стремиться применять законодательные новеллы в активном режиме. В связи с чем, банк получает некоторые гарантии по обеспечению исковых требований, а у должника появляется повод для беспокойства касательно дальнейшего распоряжения собственностью. Поскольку примененный арест приставом на недвижимость ограничивает заемщика в праве распоряжения жильем по своему усмотрению – он не может осуществлять имущественные сделки. Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
Могут ли должника лишить единственного жилья
В каком-либо другом городе цифры будут несколько меньшими, но все равно не так много семей, которые живут в апартаментах больше 100 метров квадратных. Ниже приведен расчет для среднестатистического города с соцнормой квадратуры в 14 м 2 и стоимостью квадратного метра в 50 тыс. рублей.
В предыдущих расчетах рассматривалась семья из нескольких человек, но что если речь идет о человеке, который живет один? Для таких случаев соцнорма равна 33 м 2 , а возможность для изъятия наступит при условии единоличного проживания на площади более 67 м 2 .
Должник продал единственное жилье до процедуры банкротства
Оспорить сделку по продаже дома финуправляющий не может, поскольку на тот момент должник имел отличную кредитную историю, и был платежеспособным заемщиком. То есть продажа дома осуществлялась не с целью нанесения вреда имущественным интересам кредиторов, и доказать это можно, взяв выписку с банковского счета должника и с НБКИ.
При этом эта недвижимость является единственным жильем, там проживает один должник, который не в состоянии платить по долгам. ПРОЙДИ АНОНИМНО ТЕСТ НА ВЕРОЯТНОСТЬ ТВОЕГО БАНКРОТСТВА Мифы о залоге и ипотечных кредитах Большинство людей считают, что если взяли ипотечный кредит, то недвижимость при просрочках будет реализована банком.
Безнадежных должников могут лишить единственного жилья
И вот теперь « эстафету» подхватил Минюст, и речь уже идет главным образом о долгах по кредитам. Проблема эта, надо сказать, перезрела, и лоббируют ее решение, как нетрудно догадаться, банки. Россияне должны им астрономическую сумму. Официальные данные ЦБ РФ свидетельствуют о том, что задолженность, например, ипотечных заемщиков составляет 4,42 триллиона рублей! Но ипотека – это « долгоиграющий» финансовый инструмент, рассчитанный как минимум на 10 лет, и здесь банки имеют определенные гарантии, поскольку ипотечные квартиры, по сути, являются их собственностью, пока жильцы не расплатятся полностью. Более трудным делом является возврат кредитов на потребительские нужды, задолженности за услуги ЖКХ, по налогам, страховым компаниям и т. д. Здесь сумма « накапала» тоже немаленькая – 1,3 триллиона рублей. Понятно, что государство не хочет разрушить банковскую систему и пустить по миру ресурсо-снабжающие организации ЖКХ, поэтому родился законопроект Минюста РФ об изъятии за долги единственного жилья граждан.
Итак, в чем суть этого новаторского подхода к решению проблемы? Напомню, сегодня суд не может вынести решение о продаже квартиры или дома должника при условии, если это единственное его жилье. Машину, дачу, корову, телевизор – это пожалуйста, но крыша над головой – табу. В итоге должники, утратив возможность расплатиться, перестают удовлетворять кредиторов. Правда, в настоящее время действует постановление пленума № 50 Верховного суда РФ, в соответствии с которым можно арестовать единственную квартиру. К сути этого новшества мы уже обращались в рамках рубрики « Законный интерес». Вкратце напомню, что пленум ВС РФ фактически разрешил приставам арестовывать единственное жилье должника и устанавливать ограничения по распоряжению этой собственностью. То есть квартиру не отбирают, но продать, подарить, обменять и т. д. должник ее не может, пока не расплатится с кредитом. И прописать никого, за исключением несовершеннолетних детей, тоже нельзя. У меня нет статистики о том, насколько широко эта ограничительная мера используется на Ставрополье, но, полагаю, она заставит задуматься в первую очередь состоятельных граждан, которые могут, но в силу каких-то причин не хотят расплачиваться с кредиторами.
Жильё моё: чем грозит предложение Минюста лишать должников единственной недвижимости
При этом в Минюсте добавили, что речи об уплотнении или продаже в счёт долга части квартиры не идёт. 24 ноября 2022 года СМИ сообщали, что Минюст планирует разрешить помимо изъятия жилья и так называемое «уплотнение» квартир хронических должников, по сути, переделывая их в коммунальные.
Как добавили в министерстве, решение о таком взыскании суд может принять только в случае, если у должника нет другого имущества и его доходы несоразмерны с долгом. Кроме того, суд будет должен установить сумму, которую выплатят должнику для приобретения другого жилья в том же населённом пункте.
Могут ли приставы наложить арест на единственное жильё должника
Пленумом ВС РФ было приято решение о том, что наложение ареста на единственное жильё является законным. Однако противоречат закону любые действия, которые касаются реализации собственности. Ограничения в регистрации новых жильцов, сдаче квартиры в аренду и иных действиях необходимы для того, чтобы предотвратить действия должника, которые несут ущерб для кредитора. Если это единственное жильё ответчика, наложение ограничений не должно препятствовать пользованию жилым помещением. Однако использование допустимо только со стороны заёмщика, и лиц, прописанных в квартире.
При судебном деле, касающемся накопления задолженности, одной из действенных мер является арест имущества должника. Однако не у всех заёмщиков есть собственность, которую можно продать. Некоторые люди владеют одним жильём, а потому на них сложно оказать подобный род воздействия. Однако Верховным судом РФ было принято решение о расширениях полномочий судебных приставов. На данный момент они имеют право арестовывать жильё даже в том случае, если оно единственное.
03 Мар 2019 etolaw 535