При Покупке Квартиры Нужно Ли Разрешение Органов Опеки При
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).
- ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
- семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
- материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
Постарайтесь словесно убедить служащих в необходимости приобретения нового жилья и продажи старой квартиры. Можете сделать акцент на том, что в новом месте у ребенка появиться возможность ходит в элитную школу, что там проживают ваши родственники или акцентируйте факт, что в том районе более развита инфраструктура. В любом случае вам понадобится привести веские аргументы в пользу своей позиции.
По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.
Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
- Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
- Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.
При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Нужно ли разрешение органов опеки при покупки жилья
Да, что же вы так волнуетесь/?
Опека не будет и не имеет права признавать договор недействительным и согласия никакого давать не будет. если это не предусмотрено законом. .»Лучше взять» — не совет. Не даст она вам никакого согласия или не согласиЯ.
Она делает то, что прямо предписано законом , а не занимается самодеятельностью по КАЖДОМУ ребенку , Не надо ей это. Я же вам растолковала .
Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]
тел.921-907-53-36
Владимир, здравствуйте! Все Ваши опасения беспочвенны. Вы УЛУЧШАЕТЕ жилищные условия детей. Разрешение органов опеки и попечительства требуется только в тех случаях, когда Вы заключаете сделки с имуществом детей. В Вашем случае, этого не происходит.
Вы пишете: «я передаю ветхое жилье в собственность администрации». Это жилье, как я поняла из вопроса, и так находится в собственности администрации, так как НЕ приватизировано.
Не беспокойтесь. Главное — исполнить требования и приобрести жилье в собственность на всех членов семьи.
С уважением,
Харченко О.В.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.
- если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
- при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
Для продажи квартиры нужно ли разрешение органов опеки
Если несовершеннолетние – не собственники жилья, а лишь прописаны в нем согласно регистрации их родителей, то в этом случае несовершеннолетних выписывают из-за снятия их родителей с регистрационного учета.
Если родители – это собственники квартиры, а их дети – нет, их можно выписывать, не спрашивая разрешения органов опеки. Однако лучше будет такое разрешение получить (прямо это нигде не указано), но согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
- контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
- выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
- выдавать согласие на продажу жилья.
- провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
- при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
- провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
- Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
- Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
- Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
- Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.
Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:
Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.
Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).
Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.
На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.
При Покупке Квартиры Нужно Ли Разрешение Органов Опеки При
разрешение органов опеки обязательно. См ГК.самое простое См такжежилищный кодекс, семейный кодекс.Без разрешения сделка недействительна.Что вы сдесь спрашиваете? сходите к нотариусу, у кого сделку оформлять буд ете
вы продаете недвижимсть для этого вы готовите пакет документов на продажу недвижимости в некоторых пунктах оговаривается что вы должны взять справку (разрешение) с органов опеки и попечительства в том что органы дают согласие т.е. справку со стороны вашего ребенка, но справка не обязельна не играет роли если вы не состоите в учете МВД,ПСХ.ДИСПАНСЕР,НАРК.ДИСП, и.т.д. вы можете подойти в наш офис по ул КУРАШОВА 40 ТЦ ЕЛИСЕЙ 3-эт. оф. 302. ( по каким либо вопросам).
Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
Законодатель стоит на страже интересов и прав малолетних, в этой связи производимые сделки с недвижимым имуществом, в котором есть их доля, в полной мере проверяются и контролируются органами опеки и попечительства. Когда в недвижимости, которая подлежит продаже, имеются доли ребенка, обязательным условием, которое предъявляется органами, ведающими вопросами опекунства, является то, чтобы была приобретена квартира, площадью не меньше той, что была продана, а также чтобы условия проживания в ней детей были не хуже.
Нужно знать, как получить официальное разрешение в органах опеки и попечительства на продажу квартиры в случаях, когда в ней зарегистрирован ребенок, не достигший восемнадцати лет. Разрешение опеки на продажу квартиры в данной ситуации является обязательным условием, иначе сделка будет признана не соответствующей закону, и договор будет полностью аннулирован.
Продажа квартиры: как получить разрешение от органов опеки
Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.
С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних».
26 Сен 2019 etolaw 327