Наделение доли несовершенолетнему между близки родственниками
Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Приватизированные квартиры являются собственностью жильцов. Родственный обмен возможен на основании договора мены, зарегистрированного в реестре, а затем пройденного перерегистрацию в кадастровых органах. Обмен приватизированных квартир по сути дела является договором дарения, который не требует нотариального заверения, а после перерегистрации каждый участник обмена получит новый тех паспорт. Сегодня договор дарения подлежит регистрации, заверить у нотариуса его можно по желанию, но совсем не обязательно.
Обмен долями между родственниками
Мы обратились в орган опеки с вопросом: Может ли родитель у которого доля в большой квартире обменяться долями со своими детьми с условием, что дети получат квадратных метров больше, чем они раньше имели ( например, по 15 кв или больше). В органе опеки ответили, что такая сделка по ст 37 ГК невозможна. Продать детские доли можно только при покупке альтернативной недвижимости, а обменять детские доли возможно только при участии в сделке не близких родственников.
Поддержу коллегу Кураева в части не совсем ясного предложения опеки относительно совершения сделок с опекаемым. Они прямо запрещены ст. 37 ГК РФ и поэтому хоть это будет мена (которая представляет собой две сделки купли-продажи) она попадает в указанное ограничение.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.
Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.
Продажа доли несовершеннолетнего родственнику
Скажите пож-ста, можем ли мы выкупить 3/4 доли дома у моей мамы с помощью средств мат. капитала, если 1/4 доли была ранее куплена за наши средства на мою 9-тилетнюю дочь? В 2012 г юстиция пропустила сделку, а теперь новый нач-к утверждает, что это незаконно. В доме никто не был прописан, у нее в собст-ти есть еще один дом, где она проживает и мы тоже там прописаны. У меня есть братья, претендующие на этот дом, хочется выкупить и не быть им должным. Как поступить, ссылку на закон. Спасибо.
Здравствуйте, Валентина! Если есть согласие органов опеки, то отказ нотариуса незаконный и Вы можете подать жалобу в нотариальную палату, контролирующую деятельность данного нотариуса и в прокуратуру, также Вы можете обратиться в суд и обжаловать как действия, так и бездействие нотариуса. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:
С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.
Обмен долей квартиры с несовершеннолетним
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
Вообще с точки зрения закона ребенок не может продать недвижимость Вам. В опеках часто сидят неграмотные люди. Если дадут разрешение, то делайте, ведь никто из Ваших родственников в суд не пойдет оспаривать сделку на этом основании. Просто Вы спросили, как это сделать ЗАКОННО, я Вам отвечала именно с точки зрения закона. «Мудрить» — это не оформлять ничего между совершеннолетним и Вами напрямую, т.е. оформлять сначала на чужого, а потом уже на ребенка.
Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
- Паспорта в оригинале сторон. Если одаряемое лицо ребенок от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и матери/отца. Если одаряемый гражданин младше 14 лет, то мочь документ о рождении и также паспорт родителя.
- Документация, свидетельствующая о правах собственности.
- Договор, на основании которого был получен объект недвижимости или доля в нем.
- Согласие в письменном формате от мужа/жены, если имущество совместно нажитое.
- Справка-выписка от УК из домовой книги.
Сведения в дарственной на долю квартиры берутся из кадастрового паспорта. Также, если недвижимый объект обременен, то сведения об этом также должны присутствовать. Помимо этого, нужно включить какими правами наделены стороны, в т.ч. их обязанности и ответственность, а также на каких условиях его можно аннулировать. Зачастую, все эти положения берутся из действующих законов.
Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку
Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.
- документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
- свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
- правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
- подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
- отчет об оценке;
- разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).
Оформление дарения доли в квартире
Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.
Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.
Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 – 2022 году
В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.
- При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
- В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
- Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.
Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям
Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.
Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам
Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.
Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.
26 Янв 2019 etolaw 448