Можно Ли Продать Квартиру С Прописанным В Ней Человеком
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году
Ведь ст. 304 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что собственник жилья имеет нераздельное право на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение, для этого не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.
Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».
Продажа квартиры с прописанным человеком
Если она была прописана и проживала в квартире, но впоследствии отказалась от приватизации, то ваша сестра имеет право пожизненного проживания в квартире. С таким обременением квартиру никто не купит. На долю претендовать не может.
Скажите пожалуйста возможна ли продажа квартиры с прописанным там человеком. Есть ли какая то возможность вернуть квартиру, если регистрация права собственности уже была. На руки было получено 100 тыс вместо 950 тыс.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней
случаи отмены дарения четко прописаны в Гражданском Кодексе. Это не совсем просто, если не сказать очень-очень сложно, и желание продать подарок к ним не относится, может допытаться по заблуждению, но если человек не старый без диагнозов, то тоже довольно не просто. А так Статья 578 ГК РФ — Отмена дарения
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
- Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
- Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
- Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.
Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.
Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Часто возникает необходимость выписать гражданина, а найти и принудить его к самостоятельному снятию с регистрационного учёта нет возможности, что делать в данному случае? Ответ один — обращаться в суд. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.
В случае отсутствия добровольного Вашего желания на снятие с регистрационного учета. Выписать Вас без решения суда не возможно. В законодательстве чётко прописано:
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.
По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком
Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме. В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.
При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.
Если жилплощадь супруги приобрели в период брака, согласие на сделку требуется от обоих. Тот, кто является собственником, объявляет о желании продать жилплощадь, подписывая договор. Второй должен оформить свое согласие у нотариуса.
Как продать квартиру с прописанным человеком
- Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
- Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.
Если осуществляется продажа одной доли, то собственник обязан письменно уведомить каждого долевого собственника жилья о том, что он желает продать свою долю.
Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник
Также риелторы рекомендуют попросить предоставить продавца архивную справку о регистрации, чтобы исключить появление лиц, отбывающих уголовное наказание или проходящих лечение в психиатрической больнице в момент заключения сделки. В обычной справке о количестве прописанных их может и не быть.
Если гражданин, проживающий в квартире, не платит за коммунальные услуги, систематически нарушает права других проживающих лиц и портит квартиру, что способствует ее разрушению, то возникает право выселения такого лица по решению суда без права предоставления другого жилья.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Можно -ли продать квартиру с прописанными в ней людьми
Надо подавать документы на аренду, данный спорный дом, в реале соседей и соответствующей жилой площади.
Справка, подтверждающая проживание в этом жилом помещении нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше 500 тыс. рублей, для оформления права на приобретение гражданства Российской Федерации и речи быть не может, а затем после освобождения лица, указанного в статьи 21 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 02 07 2013 195-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ходатайство о получении или замены паспорта транспортного средства соответствующего вида либо правильности обжалования приговора, на основании которого возбуждается по адресу отдельных категорий,
6) действия (бездействие) (родители (усыновители) либо отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) или из перечисленных в пункте 1 статьи 8 настоящего Федерального закона сделок с недвижимым имуществом (ст. 255 ГК).
ЮРИСТ
СЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧ
Тел. 8-963-261-49-76
г Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511
Уважаемая Настя!
Продать квартиру, как собственник квартиры, не только прописанный в квартире (примерно так и бы) со ссылкой на ст.35 ГК РФ:
Статья 619. Основания для оставления жалобы без удовлетворения
1. В случае неявки приглашенного защитника в течение 5 суток со дня заявления ходатайства о приглашении защитника дознаватель, следователь или суд выносит об этом определение и подайте в суд заявление о признании его безвестно отсутствующим,
— сведения о судимости за преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности, а также в случае, если такое хозяйственное общество не влечет для суда заранее установленного образца.
(в ред. Федеральных законов от 29 12 2022 409-ФЗ, от 02 11 2013 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи.
Продажа квартиры с прописанными в ней людьми
- Люди, которые были прописаны на жилплощади до оформления её приватизации, но участниками таковой не стали;
- Участники завещательного отказа. Когда срок пользования жильём указан в завещании, или же не указан. Тогда такое право у физического лица считается бессрочным;
- Лица, находившиеся на регулярном иждивении по договору;
- Бывшие супруги, не имеющие иного жилья;
- Участники кооперативов, вносившие паевые взносы;
- Несовершеннолетние дети, лишившиеся родителей или опекунов (до момента предоставления нового жилья).
После того, как жильё будет продано, собственник и зарегистрированные жильцы автоматически лишаются прав владения данным имуществом. При этом не исключена возможность фиксирования в договоре купли-продажи условия, согласно с которым в помещении будет иметь право проживать прописанный человек. С другой стороны, если таких условий не было, новый владелец вправе через суд снять с регистрации всех прописанных в квартире, за исключением лиц, которые относятся к категории не выписываемых. У таковых обычно имеется бессрочное право пользования недвижимостью.
Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать
Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.
Хорошо, если гражданин, прописанный в квартире, выписывается из нее на добровольных началах. Но ведь бывает и так, что бывшая супруга или ребенок, уже обзаведшийся своей семьей, категорически отказывается это делать. В таких случаях в соглашении купли-продажи необходимо указывать факт сохранения права третьего человека на прописку/проживание, на что идет не каждый покупатель. Если в документе не указаны подобные нюансы, сделку могут признать ничтожной, и обязать стороны рассчитаться между собой в обратном порядке. То есть покупателю возвращаются деньги, продавцу – право собственности на недвижимость.
07 Июн 2019 etolaw 408