Можно Ли Продать Квартиру Если У Ребенка Есть Доля

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Если, к примеру, гражданин, являющийся отцом ребенка и бывшим супругом, преднамеренно скрывается от своей супруги, или же, исходя из собственных принципов, не дает согласие на реализацию доли его ребенка либо местонахождение его остается неизвестным – вопрос подлежит рассмотрению в суде.

Опеку и попечительство устанавливают по отношению к лицам, не достигшим совершеннолетия, если они остались без попечения родителей (когда родителей нет, они пропали без вести, их лишили прав в отношении их детей и т. п.).

Можно ли продать долю квартиры, если вторая доля на ребенке

Независимо от того, кто является собственником второй доли, вы имеет право продать свою долю предварительно в письменной форме предложив купить ее сособственнику, Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

Вы можете распоряжаться своим имуществом, главное помнить что преимущественное право покупки вашей доли у опекуна (у бабушки). Вы должны в первую очередь предложить свою долю ей по цене за которую собираетесь продать третьим лицам.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Добрый день! У меня вопрос в том,что мы продаем квартиру,где 1/3 доля несовершеннолетнего ребенка. И тем самым хотим наделить его долей в частном доме,где проживаем довольно давно. Возможно ли такое? И в каком случаи опека может не дать добро? И если даже будет разрешение,т.е надо будет делать куплю продажу на ребенка? И если только мы по документам оформили дом в собственность на себя и не прошло три года,то надо ли будет платить 13 % государству?

Добрый день! Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы ( оригиналы или заверенные натариусом) нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Спасибо

Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Выписка ребёнка не производится «в никуда», он должен иметь временную или постоянную регистрацию. В соответствии с 20 статьёй СК РФ , дети живут и прописываются по тому же адресу, что и их родители, усыновители, попечители или опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста они могут находиться по иному адресу, к примеру, у своих родных, а паспортный стол должен оформлять прописку по их фактическому местонахождению.

  1. сбор бумаг для направления в паспортный стол и выписка ребёнка;
  2. сбор документации для оформления сделки и написание договора о продаже жилья;
  3. передача документов в Росреестр для перерегистрации прав на жилое помещение.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

  • В «шапке» указывается наименование районного суда, ФИО истца и ответчика.
  • После названия заявления излагается суть иска. Важно привести доказательства улучшения условий проживания несовершеннолетнего и акцентировать внимание на несогласии отца с тем, что детям достанется большая площадь, район проживания будет лучше.
  • Далее следует просить суд о разрешении продажи квартиры без согласия отца.
  • В конце предоставляется перечень документов, ставится дата и подпись просителя.
Рекомендуем прочесть:  З Ндфл За 2022 Год Возврат На Учебу Бланк

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.

Будущее вчерашних детей уже наступило: что успели продать взрослые

При продаже недвижимости эти органы следят за тем, чтобы права недееспособных лиц не были ущемлены, а имущественное положение не ухудшилось. Без их согласия сделка не сможет состояться в принципе. В некоторых случаях (оговоренных ГК) согласование сделки с органами опеки не производят в связи с тем, что дееспособность юного гражданина наступила до 18 лет. Гораздо чаще попытка продать доли в помещении, где проживают дети, не достигшие 18 лет, завершается успешно при следующих обстоятельствах:

Прежде, чем предлагать контролирующему органу даже предварительные возможные варианты нового жилья стоит разобраться в критериях, которыми руководствуются инспектора службы опеки. Перед ними стоит задача не допустить:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Регулирует вопрос вышеперечисленный закон. Каждый ребенок должен иметь регистрацию по месту прописки одного из родителей. Мало того, он имеет право на получение соответствующих условий, что были ранее – до продажи квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Можно ли продать квартиру, в которой есть доля ребенка

Уважаемая Галина! Предлагаю вам выделить долю в общем имуществе супругов, на которой имеется обеспеченность жилой площадью (тогда совместное проживание и воспитание своих детей, и не требуется решение отметок в паспорте своей ребёнка. И другое вопросом много решения, снятии с рег. учета не могут принуждать, и обязательно поможем вам подсказать составленную исковую дату и подготовленный иск под подписью её сотрудника и документы будут представлены не позднее 10-х суток, а организация — вы должны сообщить ребенка в банк, которому на сегодняшний день убрать технический срок и относится данные процедуры.

Рекомендуем прочесть:  Отличия заклада от залога

В 2005 году родители приватизировали 3-х комнатную квартиру, каждому по 1/4: маме, папе, мне и моей сестре. Сестра оформила дарение на свою дочь-инвалида. В 2011 году сестра купила 2-х комнатную квартиру, собственниками которой стали ее дети (квартира куплена частично на материнский капитал, частично помогли родители) каждому ребенку по 1/3. Возможно ли продать квартиру родителей без предоставления жилья ребенку-инвалиду моей сестры, т.к. у нее есть доля в другой квартире?

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Регулирует вопрос вышеперечисленный закон. Каждый ребенок должен иметь регистрацию по месту прописки одного из родителей. Мало того, он имеет право на получение соответствующих условий, что были ранее – до продажи квартиры.

  • документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
  • документация на продаваемый объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
  • нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
  • квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о купле–продаже новой недвижимости.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

  1. Вы хотите купить новую квартиру в здании, которое еще строится. В такой ситуации невозможно сразу получить право собственности, а значит, нет гарантии, что ребенок получит долю.
  2. Вы покупаете недвижимость, которая по площади меньше, чем прежняя квартира. Такой вариант недопустим, так как ребенку достанется меньшая часть недвижимости, чем раньше.
  3. Новая квартира находится в отдаленном районе, где плохо развита инфраструктура. Органы опеки заботятся о том, чтобы ребенок рос в хороших условиях.

Новая доля в квартире не может быть меньше той, которую малыш имел до этого. Если в старой квартире ему полагалась ¼ часть, то при покупке новой ему также требуется ¼ часть. Разрешение от попечительского совета можно получить не на все жилье. Они могут не согласиться с вашим решением и отказать. Лучше, если вы узнаете обо всех нюансах заранее, что предотвратит множество проблем.

Можно ли продать квартиру, если у несовершеннолетнего ребенка есть доля

Добрый вечер! Ребенку 16 лет, имеет 1/3 доли в двух комнатной квартире,еще доля у бывшего мужа и у меня (матери ребенка). Все прописаны в другом месте. Могу ли я продать эту квартиру и купить однокомнатную нам с дочкой. Нужно ли согласие мужа, его новой жены, органов опеки. Заранее спасибо!

Муж должен распорядиться своей долей сам, то есть если вы будете продавать квартиру одному лицу — все три доли, то нужно заключать договор со всеми 3мя собственниками. Вы можете предложить мужу выкупить ваши доли, если он не собирается продавать свою в порядке 252 ГК РФ. Если же он не продает свою долю нужно соблюдение условий ст.252 ГК РФ.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Рекомендуем прочесть:  Юридическая Академия Мо Рф

Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой. Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись. Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП. Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах.

Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире

Обязать отца Вашего ребенка продать всю квартиру нельзя, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только с согласия всех сособственников. Что касается мены Вашей комнаты на долю в квартире, принадлежащую бывшему мужу, то такую сделку тоже возможно совершить только при наличии согласия Вашего бывшего мужа.

При этом имеет смысл объяснить, что в случае отказа от такого «размена» доля Вашего ребенка будет продана с соблюдением права приоритетной покупки: отцу будет направлено нотариальное предложение о готовящейся сделке и предоставлено время для выкупа второй доли либо отказа от выкупа в пользу третьих лиц, с которыми, возможно, придется договариваться на менее комфортных, чем со своим сыном, условиях.