Можно ли поменяться долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками
Можно ли долю несовершеннолетнего в квартире заменить на долю в доме у его бабушки
И права несоверш. собственника не будут нарушены, он станет сособственником доли в большем жилом помещении. по метражу будет чуток больше. и типо отд. комнату в большом доме ребенку можно будет выделить в пользование . определив например порядок пользования между сособственниками.
Вопрос следующий. Я состою в браке, детей нету. Хочу продать эту квартиру и купить дом 56 кв. м. Кто при этом вместе со мной станет дольщиком в этом доме? Вся семья сестры или только племянник как и было до этого?? ? Могу ли я якобы выкупить у него долю или как бы поменять ее на долю в доме моей мамы (бабушки того самого племянника) при согласии всех сторон. Спасибо
Процедура обмена долями между близкими родственниками
- Копии паспортов всех участников.
- Прежние договора соцнайма.
- Ордера на право вселения в квартиры.
- Разрешение администрации на вселение.
- Справка о составе семьи на каждую квартиру.
- Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
- Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
- Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо. В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).
Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками
Я прочла что 14, тогда родитель принимает участие в сделке полностью. В договоре именно указать, что по мене он передает 1/4, а у него остается 3/4. Чтобы у него было иное свидетельство. Собственность только долевая, совсметная здесь невозможна. Стоимость указывается в любом случае, про то, что доплат не будет указать также. Опека должна была сравнить стоимость. 1/4 у ребенка должна быть ниже или равна по стоимости 1/4 родственника. А какое у них родство?, ведь не все родственники вправе заключать с детьми сделки, кроме дарения. Если близкое то и не стоит вообще, раз опека дала согласие
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками
Существует два установленных законом способа обмена. Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата (читайте о договоре мены с доплатой), если она имеется.
Как осуществляется мена квартиры на часть в жилом помещении? При такой сделке доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина части имущества.
Обмен квартирами между родственниками
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего
- сделка была совершена с нарушением законодательства,
- небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
- намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
- нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.
Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.
И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.
Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним(2022г)
При отсутствии родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки
- Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики .
- Нарушался правопорядок , что привело к непреднамеренному уголовному преступлению .
- Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению .
- В дарственной была обнаружена недостоверная информация .
- Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора .
- Сделка оказалась фальшивой . Это означает , что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь , а пытался избежать конфискации .
- Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка , а потом приняли решение о ее продаже , осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно .
- Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность , как соглашение ренты .
Жилищный Консультант
В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].
При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.
Можно ли поменяться долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками
Ольга — 2022-03-21 13:18:33 Здравствуйте, Ольга! Особенность договора мены в том, что его возмездность характеризуется не исключительно денежным, а товарным (полностью или частично) встречным предоставлением. Средствами материнского (семейного) капитала (далее по тексту сокращённо — «МСК») возможно погашение ипотечного кредита.
Здравствуйте, у меня вопрос: я являюсь собственником однокомнатной квартиры в равных долях с несовершеннолетним сыном(по 1/2 у каждого) собралась ее продавать, уже нашла покупателей оформили договор и взяла задаток, ну как обычно началась подготовка всех документов, пошли в опеку узнать что и как)))у нас все строго по записи! в итоге записались, узнали какие док-ты нужны и со всеми этими бумажками пошли на беседув назначенный день,ситуация такая — хотели, чтоб опека дала разрешение сделать следующим образом — у моей мамы равноценная квартира только на 5 этажей выше и еще один плюс она с ремонтом(т.е.заезжай и живи, все есть), а в моей голые стены(новосстрой) выделить ему долю только не 1/2, а 2/3 — больше чем есть, так сказать чтоб наверняка дали разрешение,но нам в органах опеки отказали мотивируя тем что у бабушки остается доля в этой квартире и она может проживать как бы вместе с нами(т.е.
Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок
Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).
- свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
- технического паспорта на объект дарения;
- личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
- доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;
