Могут Ли Учредители Тсж Уволить Нанятую Управляющую В Тсж И Предложить Передать Документы Председателю
В чем разница между председателем ТСЖ и управляющим и кто это такие
Согласно пунктам 1,2 статьи 149 ЖК РФ, председатель должен выполнять решения правления и собрания участников ТСЖ, а также осуществлять общее руководство деятельностью, разрабатывать кадровый регламент и определять размеры оплаты труда привлекаемых работников.
Основным различием является тот факт, что председатель является избираемым уполномоченным руководителем, а управляющий полностью подконтролен председателю, как все другие наёмные работники ТСЖ. Председатель определяет круг обязанностей управляющего на заседании правления.
Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность
- Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.
- Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
- Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
- Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
- Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
- Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
- Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
- Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
- Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.
Председатель ТСЖ
Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.
После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.
Управляющие компании
Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить. Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.
Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Права и обязанности председателя ТСЖ
Эффективное исполнение обязанностей председателем ТСЖ в многоквартирных зданиях обеспечивается за счет практически постоянного нахождения в пределах домовой территории. Он должен четко планировать ежедневную работу. О результатах своей деятельности председатель информирует собственников на плановых собраниях.
Права и обязанности председателя ТСЖ, его ответственность может фиксироваться в специальной должностной инструкции или ином локальном документе. Такой акт подлежит утверждению членами правления. В уставе МКД может предусматриваться и иной порядок согласования документа.
Смена председателя ТСЖ
Смена председателя ТСЖ сопровождается передачей дел новому руководителю. Старый управляющий для этого 2 недели остается на рабочем месте. Вместе с этим, он готовит отчеты о проведенной работе, в которых отмечает незавершенные дела. Документы передаются новому председателю и членам правления ТСЖ. Печать остается у старого управляющего до того момента, пока не произойдет полного оформления смены руководителя. В том числе, для этого необходимо пройти дополнительную регистрацию в ФНС.
Стать председателем может только тот, кто является членом товарищества, то есть один из собственников помещений в МКД. Владение квартирой или нежилой площадью в доме – это достаточное основание для вхождения в ТСЖ. Это же правило работает при смене председателя ТСЖ. Старого управляющего из числа собственников может заменить только тот, кто также является владельцем одного из помещений. О рисках и отвественности председателя и членов правления ТСЖ читайте в специальной статье.
Как переизбрать председателя ТСЖ
Под местом составления документа подразумевается город и полный адрес расположения дома, в котором находятся квартиры собственников жилья. Данный протокол имеет юридическую силу, поэтому он служит основанием для расторжения трудового соглашения, которое было заключено с председателем ранее.
В первую очередь сами же налоговики могут отказать в принятии формы, если по бывшему председателю числятся какие-то долги в финансовой отчетности, либо оплате налогов по ТСЖ, были предоставлены не все документы или в протоколе собрания или форме, заявлении были найдены ошибки. Для выправления ситуации необходимо все недочеты решить, как можно скорее.
Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия
Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.
Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?
Кто это — управляющий ТСЖ? Каковы его функции и рабочие обязанности
Если сотрудник представлен как физическое лицо то он не может выступать исполнителем коммунальных услуг, тогда он приобретает организационно правовой статус контролера за выполнением коммунальные услуг. Если же он является индивидуальным предпринимателем, то здесь все намного проще.
Данная организация, несмотря на то, что носит некоммерческий характер, осуществляет управление счетом сформированного жильцами на нужды дома, а главная обязанность данной организации – это поддержание дома и прилегающей к нему территории в надлежащем состоянии и порядке. Объясним, в чем это проявляется.
Председатель ТСЖ
Подскажите пожалуйста, в каком виде ТСЖ обязано по запросу собственника предоставлять запрашиваемую им информацию и на основании какого нормативно-правового акта? На мой письменных запрос о предоставлении информации о расходовании средств получила ответ, что с материалами могу ознакомиться в комнате правления, в приемные часы по предварительному с
В нашем ТСЖ была смонтирована система пожарной сигнализации фирмой «Элат «. Эта же фирма проводила и техобслуживание данной сигнализации. За все это мы заплатили фирме 800 000 руб. Жильцы дома требовали провести проверку работоспособности пожарной сигнализации, потому что она постоянно срабатывала, но никто на это срабатывание не приезжал
Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому член ТСЖ на основании доверенности может делегировать право присутствия на собрании и голосование стороннему лицу. Присутствие доверенного лица на собрании заверяется в журнале товарищества.
- соблюдать законодательство РФ и устав ТСЖ;
- контролировать своевременное внесение членами ТСЖ всех установленных выплат;
- составлять бюджет ТСЖ на год вперед;
- от лица членов ТСЖ заключать договоры на ремонт и обслуживание общего имущества;
- принимать на работу в ТСЖ и увольнять сотрудников;
- составлять списки членов ТСЖ и списки владельцев жилья;
- контролировать бухгалтерскую отчетность;
- проводить собрания членов ТСЖ;
- подбирать организацию для управления, содержания и выполнения ремонта общего имущества;
- прочие обязанности, закрепленные в уставе ТСЖ.
Как передать документы от председателя тсж
Внимание! Документ подписывается всеми членами собрания и имеет юридическую силу в рамках товарищества, поэтому проигнорирован быть не может. В дальнейшем факт состоявшихся выборов подтверждается данным протоколом. Снятие полномочий Передача дел Председатель должен быть ознакомлен с протоколом собрания, о чем будет свидетельствовать его подпись. В момент подписания протокола все полномочия с руководителя снимаются.
Документ подписывают члены правления, жилищный комитет, налоговый орган. Новый председатель вступает в должность с момента получения последней подписи.
