Главная / Дарение (дарственные) / Кому Достанется Квартира После Развода Если Она В Ипотеке

Кому Достанется Квартира После Развода Если Она В Ипотеке

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Кому достанется квартира после развода если она в ипотеке

Вопрос о том, как поделить квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, волнует многих разводящихся пар. Он имеет множество нюансов, зная о которых можно избежать неприятностей и поберечь свои нервы. Мы знаем, что супруги, решая развестись, не хотят часто поддерживать отношения. Квартира, купленная в ипотеку, не дает такой возможности, потому что решение вопроса зачастую затягивается. Волнующая тема о том, как делить квартиру и кто в дальнейшем после развода будет выплачивать ипотеку, долго не дает супругам покоя.

Вопрос: Мой муж за несколько дней до нашей свадьбы приобрел квартиру в ипотеку. Будучи в браке мы выплачивали ипотечные платежи из нашего семейного бюджета. Сегодня ипотека полностью погашена, а мы разводимся. Достанется ли мне какая-то доля в этой квартире?

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Одной из них является такая, когда делится квартира, купленная на материнский капитал. Что делать в этом случае? Кому она достанется? Прежде чем ответить на эти вопросы, следует разобраться с понятием «материнский капитал».

Когда делится квартира, купленная в ипотеку, то оказываются затронутыми интересы и одного из супругов, и кредитора – банка. Другого варианта здесь быть не может. Если за квартиру перестают поступать взносы, то банк вправе ее забрать. Тогда бывшие супруги остаются без квартиры и выплаченные за нее деньги пропадают.

Кому достанется квартира после развода если она в ипотеке

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.

Если материальное состояние не позволяет выполнять обязательства по ипотечным платежам, необходимо обратиться в суд. Доказав судье свою неплатежеспособность можно рассчитывать на отсрочку платежей, уменьшение ежемесячного взноса или отмену ипотечных обязательств. В последнем случае ипотечные обязательства перейдут на супруга в полной мере.

После развода кому достанется квартира взятая по ипотеке в браке

Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре. Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли.

Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его.

Кому достанется ипотека после развода

Итак, ипотека может быть оформлена только на одного человека, и в этом случае нужно получить согласие от другого супруга. Если же оба супруга участвуют в ипотеке, то один из них является основным заемщиком, а другой – дополнительным. В таком случае ответственность будет только общая.

Как указано в законе, в случае развода имущество делят пополам. Данный закон действует в том случае, если между супругами не было других договоренностей по данному поводу. Соответственно, долги делятся точно так, как и имущество.

Кому достанется после развода квартира, если ипотека будет погашена материнским капиталом

Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, и, в случае развода — подлежит разделу между супругами в равных долях. При этом, доли, оформленные на детей — разделу не подлежат, а так и остаются в собственности детей.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала обязывает выделить членам семьи доли в этой квартире обязательно (и детям в том числе). К тому же, имущество приобретенное в браке, является совместно нажитым и при разводе будет делиться между супругами поровну. При этом доли детей — это их собственность, и при разделе, эту часть трогать никто не будет.

Квартира в ипотеке

Муж на развод согласен, при условии совместной опеки над ребенком,скажите пожалуйста при каких условиях после развода могут лишить одного из родителей родительских прав? Я работаю воспитателем в детском саду, который посещает наша дочь. Заработная плата ниже прожиточного минимума. Он работает в кадастровой службе, зарплата так же не высока (12000 руб). Я являюсь собственником квартиры где прописана я и ребенок, муж прописан в области, в частном доме, 20 квадратных метров и там прописано еще 3 человека.

3 года назад я взяла квартиру в ипотеку, оформив ее на себя (я — в роли заемщика). Своего гражданского мужа оформила как созаемщика. Имеет ли он права на какую-то часть квартиры, если мы с ним не будем жить вместе, и он захочет отсудить у меня часть квартиры? При условии: мы с ним не зарегистрированы и никогда не были, просто живем вместе. Но он периодически вносит плату за ипотеку в банк, на него (как и на меня) заведен там счет, он расписывается в квитанциях на оплату.

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

И я хотела спросить совета по разводу и разделу имущества, находящемуся в ипотечном залоге.
Немного предыстории:
Первоначальный взнос дали мужу на работе — пока еще он его выплачивает до ноября 2012 года. Все деньги, которые были заработаны — аккумулировались у мужа на карточке. МоПлатеж на первоначальный взнос в банке был с его карты, а также текущие платежи по ипотеке платит тоже он. Я работала от случая к случаю — на данный момент временно не работаю. Денег платить ипотечные взносы у меня нет, но планирую устроиться в ближайшее время. Доход, скорее всего, будет не официальный. Чисто юридически, не могу ли я остаться на улице?
Ну и с точки зрения человеческой, надоело видеть его в засосах и царапинах. Хотя хочу ребенка в ближайшее время, но уже сомневаюсь, нужен ли мне ребенок от этого человека. Что посоветуете? Родить ради бОльшей доли в квартире и остаться одной либо терпеть и стиснув зубы улыбаться?

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности,чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке. Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Кому достанется ипотечная квартира после развода

КРЕДИТ – на сегодняшний день очень распространенное явление, и что означает это слово, тоже всем известно. Многие, желая что-то приобрести, не имея на это материальной возможности, прибегают к услугам банков и иных кредитных организаций, которые готовы предоставить необходимую сумму денег с условием ее возврата через какое-то время.
РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА – тоже явление не редкое и особо актуальное для супругов, готовых расстаться друг с другом, но не с имуществом, которое приобрели в период брака. Раздел квартиры, наверное, самый болезненный вопрос, ответ на который редко удается найти мирным путем. И тогда супруги обращаются в суд.
Представим ситуацию: супруги приняли решение приобрести квартиру и обратились в банк для получения кредита. Получив необходимую сумму, супруги приобрели квартиру и зарегистрировали право собственности на нее. Через некоторое время брак расторгается, имущество делиться, а сумма кредита не выплачена.
В настоящей статье я обращу внимание на то, что должно входить в предмет доказывания по таким спорам, основные моменты возникновения права общей собственности на недвижимое имущество, приобретенное в кредит, а также на злоупотребления, которые допускаются сторонами таких споров.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, действующие в отношении договора займа, поэтому в настоящей статье термины «займ» и «кредит» – слова синонимы.
Право собственности на заемные деньги. В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п.2 ст.34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности…
Исходя из смысла ст.34 СК РФ и смысла ст.ст.807 и 819 ГК РФ, денежные средства, полученные по кредитному договору, не являются доходом в силу принципа их возвратности в будущем.
Следовательно, можно говорить о кредитном договоре как о сделке, не влекущей возникновения общей собственности супругов на деньги, полученные по такому договору.
Следует отметить, что кредитный договор (договор займа) безвозмездной сделкой тоже не является и применять п.1 ст.36 СК РФ, для решения спора нельзя. Напомню, что согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.
На займ эта норма не распространяется. Возмездность займа, которая следует из п.1 ст.807 и п.1 ст.819 ГК РФ, заключается в обязанности заемщика передать кредитору сумму, равную по величине полученной взаймы. То есть, во всех случаях займ предполагается возмездным. На это указывает Президиум ВАС РФ: «денежные средства, полученные по договору займа на условиях возврата такой же суммы, не могут рассматриваться как безвозмездно полученные» (Постановление Президиума ВАС РФ от 03.08.2004 г. № 3009/04).
Итак, Семейный кодекс РФ не содержит норм, позволяющих определить, возникает ли у супругов право общей собственности на заемные денежные средства или нет.
Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, заключался ли кредитный договор только в интересах одного супруга или же супруг, заключая договор, действовал в интересах и второго супруга.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В случае с кредитным договором, заключенным одним супругом на общие семейные нужды, полученные денежные средства являются общей собственностью супругов, потому, что возврат суммы кредита в будущем предполагается из общих доходов. И если кредитный договор заключался именно с целью приобретения квартиры для совместного проживания; если предполагалось равное обогащение как одного, так и второго супруга; если намерение исполнить обязанность по возврату суммы кредита из общих средств супругов присутствовало изначально, то такой договор заключен в отношении и от имени обоих супругов (семьи).
В российском гражданском праве отсутствует такой субъект права как «семья». Деление суммы кредита на две равные части каждому супругу возникает в силу принципа равенства долей должников, установленный ст.321 ГК РФ и п.1 ст.35 СК РФ, поскольку приобретение жилья является результатом договоренности обоих супругов.
При желании отстоять в суде права на свою долю при разделе квартиры, приобретенной на заемные денежные средства (в кредит) необходимо доказывать следующие обстоятельства:
— наличие договоренности между супругами о приобретении квартиры для совместного проживания в ней;
— наличие договоренности между супругами о получении кредита на семейные нужды – приобретение квартиры;
— наличие договоренности между супругами о размере принимаемых на себя обязательств по возврату кредита (кстати, если договоренность о размере обязательств отсутствует, то доли супругов будут считаться равными (п.1 ст.245 ГК РФ)).
В случае, если перечисленные обстоятельства будут заявлены и доказаны в суде, то сумма кредита будет признана общей собственностью супругов. И это очень важно, так как, правовое положение заемных денежных средств (общая собственность) предопределяет правовое положение квартиры, приобретенной на эти денежные средства в будущем.
Регистрация права собственности. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности на квартиру будет подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права.
В силу содержания ст.ст. 213, 214, 215 ГК РФ, общая собственность не является самостоятельной формой собственности, главой 16 ГК РФ также иного не предусмотрено. Следовательно, право общей собственности возникает в рамках регистрации права собственности как такового, а не отдельно от него. Значит, право общей собственности в равных долях на квартиру возникает в момент регистрации права собственности, и каждый из супругов становится собственником 1/2 доли квартиры с этого момента. При этом, на возникновение права собственности не влияет наличие у супругов обязательств по кредитному договору. Принцип равенства долей супругов в общей собственности на квартиру, приобретенную на заемные денежные средства, устанавливается с момента регистрации права, вне зависимости от того возращена ли сумма займа на момент регистрации права или нет.
Данный вывод находит свое подтверждение в Постановлении Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» от 23.04.1985 г. № 5. В постановлении говорится: «разрешая требование одного из супругов об освобождении от ареста его доли в имуществе, приобретенном в кредит и являющимся общей совместной собственностью супругов, следует иметь в виду, что в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает со времени передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, в связи с чем указанное имущество может быть включено в опись независимо от того, кем из супругов был заключен договор купли — продажи и полностью ли выплачена стоимость купленного в кредит имущества».
Ответ на вопрос, заданный вначале статьи можно сформулировать следующим образом: право собственности на квартиру, приобретенную на заемные денежные средства (в кредит), является общей собственностью супругов с момента государственной регистрации права. При этом, не имеет значения на чье из супругов имя зарегистрировано право собственности и исполнено ли обязательство супругов по возврату суммы займа.
Возможные злоупотребления. Ситуация: после приобретения квартиры один супруг заключает договор дарения денежных средств с третьим лицом. По условиям договора супруг принимает в дар денежные средства, предположим, в размере, равном размеру кредита-стоимости квартиры. Далее, одаренный супруг вносит в кассу банка денежные средства, полученные по договору дарения. В этой ситуации, при расторжении брака и разделе совместно нажитой квартиры одаренный супруг будет строить свою позицию на основании п.1 ст.36 СК РФ, согласно которой имущество, полученное во время брака одним из супругов в дар, является его собственностью. И поскольку, стоимость квартиры оплачена денежными средствами, полученными в дар, то квартира является не общей, а только его собственностью.
Определяя долю таким образом, одаренный супруг допускает ошибку – нельзя отождествлять два разных действия: исполнение обязательств по возврату суммы займа с расчетами по договору купли-продажи.
Как следует из ситуации, квартира приобреталась по следующей схеме: супруги заключили кредитный договор с банком, согласно которому получили сумму, необходимую для покупки квартиры. Далее супруги заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому получили в собственность квартиру и произвели расчет с продавцом.
Ситуация показывает, что расчет с продавцом квартиры супруги произвели в полном объеме и зарегистрировали право собственности на нее. Следовательно, платеж одаренного супруга не может рассматриваться как расчет с продавцом квартиры, направленный на исполнение обязательств по договору купли-продажи.
Кредитный договор, заключенный между банком и супругами предусматривает возврат последними суммы, полученной взаймы. Стало быть, платеж одаренного супруга следует рассматривать как возврат денежных средств банку, направленный на исполнение обязательств по кредитному договору.
Отсюда следует вывод о том, что платеж, совершенный одаренным супругом направлен не на приобретение имущества в собственность, а на исполнение обязательств по кредитному договору. Следует еще раз упомянуть о Постановлении Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» от 23.04.1985 г. № 5. Учитывая позицию, изложенную в указанном Постановлении, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в кредит, возникает с момента государственной регистрации, а не с момента его оплаты.
Кредитный договор заключен для двоих супругов и возврат полученных в долг денежных средств, предполагался из общих доходов. При этом, исполнение обязательств по кредитному договору одним супругом единолично, без ведома второго супруга, не может повлиять на квалификацию обязательства, возникшего при заключении договора, и не может «поломать» субъективный состав сделки. Такая позиция обоснована ст.10 ГК РФ, согласно которой злоупотребление правом в любых формах не допускается.
При таком, положении дел, у супругов возникают правила солидарного обязательства (ст.322 ГК РФ). В соответствии с подп.1 п.2 ст.325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. В связи с чем, одаренный супруг может предъявить иск ко второму супругу о взыскании стоимости доли квартиры, причитающейся второму супругу, но оплаченной деньгами первого.

Суть такая же, как при перемене лиц в обязательстве: если раньше банк был кредитором обоих супругов и вправе был требовать возврата суммы кредита, то теперь супруг, погасив кредит своими денежными средствами, становиться новым кредитором для второго супруга и вправе выставить ему такие же требования. При этом важно понимать, если супруги обязаны были возвращать банку сумму кредита равными частями, ежемесячно, на протяжении нескольких лет, то и супруг-должник не должен выплачивать супругу-кредитору стоимость своей доли ранее срока, установлено в договоре с банком.
Таким образом, супруг, пожелавший стать собственником всей квартиры, не добьется своей цели, а за вторым супругом будет сохранена 1/2 доля квартиры.

Достанется ли жене доля в квартире, если муж взял ипотеку до брака

Ваш муж не приобрел квартиру в ипотеку до свадьбы, поскольку квартира становится владением приобретателя только с момента государственной регистрации. Он только оформил договор с финансовым учреждением на жилищный кредит, именуемый ипотекой. Право собственности на жилую недвижимость оформляется только после погашения ипотечного кредита.

Кому достанется ипотека после развода

Общая совместная собственность предполагает единое свидетельство. Долевая собственность выделяет каждому свою часть в имуществе, по договоренности. Также существуют варианты, когда недвижимость оформляется на одного из супругов. В этом случае требуется его нотариальное согласие. Кредит можно оформить и на обоих супругов одновременно — когда один выступает основным заемщиком, а другой созаемщиком. В этом случае ответственность солидарная. Поручительство второго супруга при ипотечном кредитовании допускается редко, так как в случае форс-мажора трудно предъявить требования ко второму участнику сделки, ведь это одна семья, и проблемы в ней общие.

При расторжении брака общее, совместно нажитое имущество делится пополам, если нет иных договоренностей. Это относится и к долгам. То есть если супруги не имеют брачного договора или иной добровольной договоренности, то по решению суда и квартира, и долг будут разделены. Можно ли выделить неравные доли? Да, можно, если один из бывших супругов докажет свой вклад в нажитое. Следует учитывать, что такие решения крайне редки. Например, когда мужчина относился к «диванной породе» и не имел дохода, а женщина документально подтверждает свой вклад и свидетельскими показаниями убеждает судью в никчемности супруга. Как вариант, можно предоставить доказательство того, что в качестве первоначального взноса за ипотеку была внесена сумма, полученная от продажи добрачного имущества одного из супругов.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Кому достанется при разводе квартира, взятая в ипотеку

Благодарю Вас, Анатолий. Забыл написать, что в этой квартире никто не прописан, мы все прописаны у тещи. Ипотека оформлена на жену, но выплаты производил мой отец. Брачного контракта нет, ипотека была взята после вступления в брак. Получается, при любом раскладе, все поделят пополам , несмотря на то, что 90% ипотеки оплатил другой человек? И ещё, можно ли переоформить машину на другого человека? После переоформления, она будет подлежать разделу?

Прошу принять к сведению, что когда ребёнок зарегистрирован в ипотечной квартире (если квартира будет выставлена на продажу), ребёнка следует срочно снять с регистрации, поскольку, вами могут заинтересоваться органы опеки и попечительства, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

07 Июн 2019 etolaw 424