Как Продать Квартиру С Долей Несовершеннолетнего Ребенка И Купить Другую
Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?
Доля в квартире, которая находится в собственности, может появиться у ребенка в том случае, если будет совершено дарение. Его можно сделать в любом возрасте ребенка. Также собственником жилья ребенок может стать в случае смерти родственников: для родителей ребенок является наследником первой очереди.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Прежде чем выдать разрешение установленного образца, уполномоченное лицо должно убедиться, что условия проживания ребенка не будут хуже, чем до совершения сделки. Для этого предоставляется документальное подтверждение того, что несовершеннолетний уже обеспечен или будет обеспечен в будущем жилой площадью в размере, не меньшем, чем составляла его доля в реализуемой квартире. Это может быть договор купли-продажи недвижимости или письменное обязательство передать жилье в будущем.
- Разрешение органа опеки и попечительства.
- Свидетельство или паспорт несовершеннолетнего продавца. Если ребенок не достиг 14-летия, то его интересы при подписании соглашения будут представлять родители или законные представители (попечители или опекуны). В ситуации, когда у продавца имеется паспорт, то он может быть стороной сделки (при наличии согласия родителей).
- Паспорта в оригинале иных сособственников жилья.
- Удостоверение личности покупателя.
- Правоустанавливающие документы на часть жилого помещения.
Правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Недопустимо ухудшение его жилищных условий, уменьшение принадлежащей ему доли собственности, нарушение интересов несовершеннолетнего. Законные представители ребенка под роспись уведомляются об обязанности не нарушать его права. Такое заявление обязательно удостоверяется инспектором УЗСН.
Для соблюдения всех установленным законом требований к сделке, необходимо получить нотариальное разрешение на продажу принадлежащей ребенку доли недвижимости. Такое же согласие должен подтвердить и попечительский совет. При выдаче разрешения обязательно присутствие обоих родителей или опекуна несовершеннолетнего.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.
Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Те же, в свою очередь, имеют право дать согласие на проведение сделки или решить этот вопрос вместо малолетних граждан, но лишь получив предварительное разрешение от органов опеки и попечительства.
Если же детям исполнилось от 14 до 18 лет, и они имеют паспорт, то подписываться за себя они вправе сами, не исключение и подписание договора о купле-продаже жилья, однако, при этом данные действия должны сопровождаться соответствующим нотариально заверенным согласием их родителей или представителей.
Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка, требуется копия и оригинал;
- свидетельство о браке или же его расторжении;
- заявление;
- документы на покупку недвижимости, для того чтобы доказать, что ребенок получит долю в квартире;
- наличие нотариальной лицензии на проведение продажи;
- выписку с лицевого счета;
- разрешение от нотариуса на продажу жилья;
- предоставление выписки из домовой книги;
- договор на приобретение объекта недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.
Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- заявление;
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
- предварительный договор купли-продажи, подтверждающий выделение доли ребенку в новой квартире;
- свидетельство о браке;
- техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру для продажи и для покупки;
- выписку из лицевого счета и домовой книги по старому и новому адресу.
- Получение разрешения от опеки, в котором прописывается адрес старой квартиры и месторасположение нового жилья. Такое разрешение действует месяц.
- Ребенок и родители выписываются из продаваемой квартиры.
- Заключается договор купли-продажи. Согласно требованию закона при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего такая сделка должна быть заверена нотариально в присутствии обоих родителей.
- Переоформляются права собственности по новому месту жительства.
- Несовершеннолетнего регистрируют по новому адресу через региональное подразделение УМВД.
- Родители приносят в органы опеки документы, подтверждающие то, что ребенку было предоставлено равноценное предыдущему месту жительства имущество (это копии договора купли-продажи, выписка из ЕГРН).
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.
Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.
- Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства.
- В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
- Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы
Да, бывший супруг, узнав о продаже доли несовершеннолетнего в квартире, может посетить для начала органы опеки и попечительства, а затем и суд, который встанет на его сторону, особенно, если выяснится, что приобретенная взамен проданной доля в новой квартире для ребенка, ухудшает его условия.
в) Бывший супруг в другом городе и согласен сотрудничать на добровольны началах)). В этом случае органы опеки и попечительства могут заказным письмом отослать ему бланк заявления, который он собственноручно заполнит и заверит у нотариуса, затем отошлет обратно.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.
Перед продажей следует разобраться с юридическим положением ребёнка, то есть имеет ли он только регистрацию в продаваемой квартире или же является также владельцем доли в ней. Продать жилое помещение, согласно российскому законодательству, можно при условии, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены или ущемлены, а для этого первоначально их требуется выписать в другую квартиру.
Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- покупатель подаст на вас в суд о признании утраты права пользования ребёнком жилья;
- суд признает это право и обяжет миграционную службу выписать ребёнка;
- с вас суд взыщет издержки по делу, убытки (переплата по коммуналке), плату адвокату.
Самый сложный момент – поход в опеку. От инспекторов зависит – сможете вы продать недвижимость ребёнка, или нет. Самое главное условие опеки – это чтобы положение детей не ухудшилось после совершения сделки. А значит, что ребёнку вместо продаваемого жилья нужно предоставить другое – равноценное или лучше.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — особенности оформления сделки
Важным обстоятельством при принятии решения станет тот факт, что условия проживания маленького собственника в новом месте будут не хуже тех, где он пребывал до момента продажи, и в обязательном порядке он будет наделен, как минимум, такой же долей в праве.
Чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка другим собственникам (как правило, родителям) придется потратить время и средства. Это связано с более жесткими требованиями закона, охраняющего интересы детей.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
Иногда органы опеки проводят с родителями собеседование. В нем может участвовать и сам ребенок, если он старше 14 лет, ведь с этого возраста человек способен принимать важные решения. На основании собеседования проще решить, стоит ли давать семье разрешение продавать недвижимость. Несовершеннолетний ребенок может высказаться против продажи, и к его мнению прислушаются.
В этих ситуациях придется дождаться совершеннолетия ребенка, когда он сам сможет принимать такие решения. Если ребенок маленький, лучше подыскать другое жилье, а не ждать, когда он вырастет. Может ли несовершеннолетний распоряжаться своей долей самостоятельно? Нет, однако имеются исключения.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Например, приватизация социального жилья. В период приватизационных действий родители выписывают детей из квартиры, находящейся в пользовании (к близким родственникам). Оформляют жилье в собственность. Будучи единственными владельцами, спокойно ее реализовывают, а вырученные деньги тратят на свои нужды.
07 Июн 2019 etolaw 406Лица возрастной группы от 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом с разрешения родителей и попечителей. В соответствии с данным положением ребенок сам подписывает договор по отчуждению имущества (в данном случае квартиры), но с предварительно полученного одобрения родителей (их подпись фигурирует в документе). Окончательное решение по продаже доли выносит опека. Документ имеет простую письменную форму.
