Документы Для Получения Разрешения Органов Опеки На Продажу Квартиры
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей. Затем лицо подписывает бумагу.
Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов. Их список в 2022 году достаточно широк. Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
- Письменное согласие обеих родителей на продажу доли ребенка-собственника. Такая необходимость возникает, исходя из положений гражданского кодекса, где четко написано, что до совершеннолетия родители распоряжаются имуществом детей.
- Документы на приобретаемую квартиру. Это нужно для удостоверения органов в том, что по квадратуре квартира вполне удовлетворит потребности несовершеннолетнего. Обычно предоставление означенных документов происходит в тот же день, что и проводимая сделка.
- Если у малыша есть медицинские причины, по которым вы вынуждены переехать – обязательно их предоставьте в органы опеки. Такой нюанс только поможет получить необходимое решение. Например, если у ребенка имеется астма как аллергическая реакция на экологические факторы в вашем районе.
Например, если вы проживаете в двухкомнатной квартире и часть квартиры записана на несовершеннолетнего, то при переезде в однокомнатную квартиру та же часть в квадратных метрах должна остаться за ним. По сути, ребенок станет собственником новой квартиры.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.
- документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
- технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
- документ-основание приобретения;
- справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
- справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.
Документы Для Получения Разрешения Органов Опеки На Продажу Квартиры
- — истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
- — истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
- — устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.
- паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
- заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
- копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
- банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
- банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
- документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
- Свидетельство права собственности;
- Кадастровые и технические паспорта и планы;
- Договор приватизации, если есть;
- Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
- Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
- Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
- Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
Если Вы столкнулись с такой ситуацией, наша подробная инструкция на тему того, как получить разрешение опеки на продажу квартиры, будет Вам как нельзя кстати.
Стоит оговориться, что данный список документов актуален не только для ситуации купли-продажи недвижимости, но и для оформления договора дарения, мены, определения долей, ренты и др. В некоторых случаях органы опеки уменьшают этот список, но лучше подготовить все бумаги.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).
В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.
Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Таким образом, чтобы получить согласие на продажу квартиры от органов опеки, законным представителям нужно написать заявление установленного образца в органы опеки. Данное заявление подписывается обоими родителями.
Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.
Продажа квартиры: как получить разрешение от органов опеки
Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.
Малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители. Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, они уже имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).
Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
Прежде чем приступать к продаже рассматриваемого вида недвижимости, необходимо запастись терпением, это связано с тем, что получить необходимое согласие, а также разрешение органов опеки и попечительства на осуществление такой сделки довольно-таки не просто. Причиной этому служит нюанс, заключающийся в невозможности оформить сделку без согласия данного органа. Также необходимо помнить, что после продажи недвижимости незамедлительно нужно совершить сделку по покупке нового жилья либо же произвести перечисление денег на лицевой счет ребенка, который не достиг восемнадцати лет. Такой вариант развития событий подходит для случаев, когда купленная недвижимость находится в другом населенном пункте, регионе или даже стране.
Перед тем как получить согласие органов опеки, нужно получить информацию о том, какие документы нужны для этого. После чего подается заявление в указанные органы со всеми необходимыми документами. Следует иметь в виду, что такие документы не потребуются в случае, когда над детьми будет установлена опека, осуществляемая государством. В таких случаях нередко возникают вопросы: когда мы продаем квартиру и покупаем другую, как быть в этом случае с денежным выражением доли несовершеннолетнего в проданном жилье. На это можно ответить так, что деньги от продажи недвижимости, а точнее за ту ее часть, которая принадлежала чаду, должны быть переведены на его лицевой счет. Документация на продажу доли, а также на перевод денег на детский счет должна быть предоставлена в соответствующий орган, ведающий вопросами опекунства. При этом нужно иметь в виду, что деньги должны поступить на указанный счет еще до того момента, когда сделка, посвященная купле-продаже, будет оформлена.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
В некоторых случаях вы сможете получить постановление органов опеки и попечительства без предоставления в собственность равноценной жилплощади. К этим случаям относятся: помещение несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно способного собственника квартиры на государственное содержание и обеспечение, например, в дом малютки, ребёнка, в дом инвалидов или престарелых.
Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2022 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.
Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.
Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
Часто органы опеки ставят обязательным условием одновременное совершение сделок купли-продажи. Возможен вариант, когда семья переезжает на постоянное место жительства в другой город. В таком случае законным представителям могут пойти навстречу и выдать разрешение раньше, чем будет совершена покупка новой жилплощади.
Ещё один — вариант- это помещение на государственное обеспечение несовершеннолетних или недееспособных граждан, например, в дом престарелых, интернат и прочее.
Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры
- Оформление письменного уведомления местных органов опеки о намерении продать квартиру;
- Подготовка необходимой документации;
- Явка на встречу с инспектором вместе с ребёнком-собственником (в случае, если ребёнок старше 14 лет) для подачи документов и собеседования;
- Ожидание разрешения на продажу квартиры или соответствующего отказа.
- Родители или опекуны лишены родительских прав;
- Ребёнок, которому исполнилось 14 лет, против отчуждения рассматриваемой жилплощади;
- При осуществлении купли-продажи жилья слабо учитываются интересы несовершеннолетнего ребенка.
Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры
В 2022 году для быстрой процедуры нужно правильно составить заявление, связаться с опекой и принести полный список документов. Отметим, что бланк заполняется на месте, под наблюдением одного из инспекторов. В заявлении важно указать не только сведения о продаже имущества, но и сказать о том, что интересы несовершеннолетнего не нарушены.
Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
Если органами опеки будет установлена равноценность продаваемой и приобретаемой квартир, будет оформляться разрешительная документация. Предварительное согласие органа опеки будет направлено главе муниципального образования, который должен вынести постановление о разрешении сделки с имуществом ребенка. В данном постановлении указывается:
При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.
07 Июн 2019 etolaw 468