Вопросы Землеустроительной Экспертизы При Наложении Границ Земельных Участков

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вопросы Землеустроительной Экспертизы При Наложении Границ Земельных Участков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом , другими федеральными законами.

С мотивами, приведенными судом первой инстанции в обоснование принятого решения об отказе в иске в данной части требований, судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда не основаны на действующих нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон по определению местоположения смежной границы и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 июня 2014 г. по делу N 33-1425/2014 (ключевые темы: границы земельного участка — межевой план — межевание земельных участков — кадастровый учет — кадастровый инженер)

Решение Правобережного районного суда Липецкой области от 24 марта 2014 года в части отказа в удовлетворении требований Яковлевой З.Ф. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N отменить, постановить новое решение, которым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ .

  1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
  2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
  3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
  4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
  5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
  6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.

Рекомендуем прочесть:  Распространяется ли конфискация на дарственную недвижимость

Землеустроительная экспертиза 2022: виды, особенности, применение

Среди распространенных случаев ее проведения:

  • подготовка земельного участка к застройке;
  • организация искусственного водоема;
  • обустройство частного пляжа, санаторно-курортных, лечебных учреждений;
  • создание частных пастбищ, засев полей сельскохозяйственными культурами и так далее.

Досудебная экспертиза

Резюмируя сказанное, еще раз обратим внимание на широкий спектр видов аудита земельных участков. На каждый жизненный случай, будь то территориальный спор с соседями, раздел участка на несколько маленьких или подготовка к капитальному строительству специалисты готовы предложить особый вид экспертизы. Любая из них может проводиться во внесудебном или судебном порядке, а некоторые носят гриф государственных и являются обязательными. Они требуют привлечения экспертов с глубокими знаниями и опытом, а потому всегда стоят недешево.

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

Рекомендуем прочесть:  Статус малоимущих что дает в коми

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Согласно ст. 86 ГПК РФ: «эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение».

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Вопросы Землеустроительной Экспертизы При Наложении Границ Земельных Участков

Истица Яковлева З.Ф. и ее представители Асташова Т.Т., Холина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что истица не согласна, чтобы граница ее земельного участка с земельным участком Фурсовой А.Ф. была поставлена на кадастровый учет по координатам характерных точек земельного участка ответчика, поскольку она не соответствует фактическому пользованию, проходит не по существующему забору и накладывается на участок истца по всей длине на 50 см.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 02 июня 2014 г. по делу N 33-1425/2014 (ключевые темы: границы земельного участка — межевой план — межевание земельных участков — кадастровый учет — кадастровый инженер)

С мотивами, приведенными судом первой инстанции в обоснование принятого решения об отказе в иске в данной части требований, судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы суда не основаны на действующих нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон по определению местоположения смежной границы и не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Рекомендуем прочесть:  О Повышении Пенсий Женщинам Пенсионерам Родившим Двое И Более Детей

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

1. Досудебное урегулирование

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

В связи с частыми обращениями граждан в территориальный орган кадастрового учета Роснедвижимости «об уточнении местоположения границ учтенного ранее участка в случае, если по кадастровым сведениям такие границы пересекаются с соседними земельными участками принимая во внимание отсутствие земельного спора с соседями», — рекомендую учитывать часть 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Где указана следующая процедура…

Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК «ПОЗОЛОЧЕН» И ПРОДАН.
СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ «ЗОЛОТОЙ» ЗЕМЛИ.

Тем более, что ответчиком достаточно агрессивно выступал и представитель администрации. Представитель Администрации городского округа … Московской области возражал против удовлетворения иска, указав, что при формировании участка ООО «…» не было информации о наложении участка на границы участка придомовой территории истцов.