Внести Изменения В Паспорт Бти При Простой Перепланировке
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Внести Изменения В Паспорт Бти При Простой Перепланировке. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.
После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.
При обращении в суд
Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Если у вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру — принесите свидетельство. Сейчас их уже не выдают, поэтому этот документ есть не у всех. Но если его однажды выдали, он действует. В МФЦ нужно просто принести это свидетельство, с него снимут копию, а оригинал вернут.
В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план. В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить.
Получите планы в БТИ
Для перепланировки нужен технический паспорт на квартиру. Если в доме была инвентаризация, этот документ лежит в архиве МосгорБТИ. Мосжилинспекция может направить туда запрос и получить техпаспорт без вашего участия. Но это касается только тех случаев, когда технический паспорт на квартиру уже составлялся.
Однако того, что есть, почему-то оказывается недостаточно, и ему приходиться писать бесконечные письма-разъястнения-оправдания, довозить документы совершенно не относящиеся к процессу перепланировки и доказывать очевидные вещи.
Перепланировка и государственный кадастр недвижимости
Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается «чудо». «Вдруг» этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения.
Примеры приостановок
- Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
- Площадь объекта по данным ГКН — ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим «о чудо», тут совпало и тоже 60 метров).
- Площадь квартиры после перепланировки — 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь «под» перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.
Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.
Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти
Обращение в БТИ для учета изменений недвижимости является обязательным требованием для собственников, проводивших перепланировочные работы. Также изменения в инвентаризационные документы нередко заказывают юридические лица для внутрикорпоративных целей – в этом случае итоги перепланировки будут учтены и документах БТИ. В иных случаях обращение в БТИ не повлечет юридических последствий.
Основные документы для согласования: проект перепланировки, техническое заключение
Если в ходе обследования помещения сотрудник БТИ устанавливал несоответствие фактического положения объекта и первичной документации, он отражал этот момент в виде красных линий в техпаспорте, на поэтажных планах и иных графических документах. Таким образом, красными линиями подтверждался факт незаконного изменения параметров объекта, в том числе в ходе несогласованной перепланировки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как оформить перепланировку в БТИ
- оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
- подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
- получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
- приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
- оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.
Перепланировка БТИ
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Достраиваем гардеробную по закону
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
- заявление на оформление акта о завершенной перепланировке (бланк вы можете получить непосредственно в МФЦ);
- технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру (или же выписка из ЕГРН);
- нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие (если собственник один, то данные документы не нужны);
- паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.
Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом работы в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.
Как в Москве оформить перепланировку квартиры после ремонта?
Также надзорный орган вправе выписать предписание об устранении неузаконенной перепланировки и приведении квартиры к изначальному планировочному решению (если перепланировку невозможно узаконить) или же о согласовании перепланировки. В случае неисполнения данного предписания, надзорный орган может обратиться в суд с просьбой удовлетворения требования предписания. И ,в конечном итоге, в случае неисполнения предписания все может дойти вплоть до отчуждения имущества. Такое, конечно же, происходит крайне редко, и никто не стремится к такому итогу, однако на данный момент в Москве имеются прецеденты, когда жилье с самовольной перепланировкой продавали с публичных торгов.
В общем, перед какими-либо работами сначала подробно проконсультируйтесь с специалистом, опишите ему свою ситуацию. Он скажет что можно, а что нельзя и как можно выйти из той или иной ситуации. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.
При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.
Как узаконить еще не сделанную перепланировку
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру, частично в ипотеку. По паспорту она 3-комнатная, но в ней сделали перепланировку. Между комнатой и кухней стенку снесли, а саму дверь в комнату замуровали (ссылка на схему квартиры https://ibb.co/xzR4FwH). Стенка снесена не полностью. Плита электрическая. Перепланировка не узаконена. Скажите, возможно ли ее узаконить. Если нет, то чем нам это грозит, ведь это наших рук дело. Спасибо.
- Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
- Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
- Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
- Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
- После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
- Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
- Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
- В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.
Как оформить перепланировку в БТИ
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Какие документы нужны?
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.
Технический паспорт на квартиру в 2022
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.
2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
Срок действия техпаспорта на квартиру может определяться организацией, которая требует его предоставления. Иными словами, организации, которые требуют предоставления технического паспорта на квартиру, могут предъявлять требования к времени его изготовления. Например, чтобы паспорт был изготовлен не позднее года к моменту его подачи. Жилищные инспекции некоторых округов не принимают техпаспорты БТИ, у которых обследование проводилось более 5 лет назад.
Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.
Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.
При обращении в суд
- Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
- Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.
- Акт о завершении перепланировки, выданный Мосжилинспекцией;
- Технический паспорт объекта недвижимости с внесенными изменениями;
- В некоторых случаях – документы из БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры);
- Правоустанавливающие документы.
Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка. Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас. Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.
Что делать, если я не хочу/не могу заниматься этим?
Наверняка, задумавшись о перепланировке, вы не представляли о тех формальностях и бумажной волоките, с которой придется столкнуться. Однако даже если вы получили разрешение и выполнили перепланировку согласно ЖК РФ, по-настоящему завершенной эту работу можно считать лишь после фиксирования изменений в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Подробно о том, что такое кадастровый учет при перепланировке, зачем нужна эта процедура, и как она проводится, мы расскажем в этой статье.
06 Окт 2020 etolaw 260