Вложила мат капитал в квартиру модно ли вернуть
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.
- Паспорта обоих родителей. Все страницы.
- Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
- Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
- Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
- Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
- Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
- Документы на жилье.
- Справки из БТИ, где четко прописана стоимость дома и его план.
- Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
- Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
- Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
- Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
- Жилье должно быть на территории России.
- Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
- Оригиналы и копии паспортов родителей;
- Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
- Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
- Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
- Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
- Бумаги на приобретаемое жилье.
Если квартира, которая готовится на продажу, покупалась при помощи ипотеки и материнского капитала, давшего сумму на первоначальный взнос, а новый объект недвижимости также будет приобретаться с кредитом, могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации новое жилое помещение станет предметом залога.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.
В случае необходимости продажи квартиры, купленной в ипотеку за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ. Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем.
Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала
Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.
До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
- Ипотека с мат капиталом как ПВ. Технология следующая. Ипотека выдается на полную стоимость жилья. Как только ипотечный займ получен необходимо срочно обращаться в ПФ для перечисления маткапитала в банк на гашение ипотеки. Два месяца вы ждете перечисление и платите кредит с полной суммы. Далее заходит мат капитал и снижает задолженность перед банком. По итогу у вас уменьшается платеж или срок ипотеки (завит от банка).
Используйте наш ипотечный калькулятор. Он позволяет сделать расчет в том числе и с учетом мат капитала. С его помощью производится расчет ежемесячного платежа. Можно понять сколько вложить (инвестировать) средств, для того или иного договора, выгодно ли это.
Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение
Что касается размера долей — по умолчанию, доли делятся по 1/4, если с этим согласны стороны. Если есть возражения с чьей-либо стороны, могут выделить доли детям соразмерно общей суммы материнского капитала примерно, как вы указываете, по 1/10. Также хочу обратить внимание, что разделение до погашения ипотеки без согласия банка невозможно.
Если Вы созаемщик, то требования будут направлены к Вам обоим. Тогда после продажи квартиры между Вами с мужем разделят остатки денег. Не знаю, каков остаток невыплаченного кредита, но чем меньше, тем лучше. Если ипотека большая, после продажи квартиры можно остаться лишь с небольшой суммой.
На что можно потратить материнский капитал? Использование материнского капитала
Далее нужно предоставить договор с кредитной организацией на предоставление жилищного займа или выписку из банка про остаток основного долга и процентов по ипотеке, договор купли-продажи на дом или квартиру, разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома.
Кроме паспорта заявителя, сертификата, СНИЛСа и заявления, нужен оригинал договора с учебным заведением об оказании услуг на коммерческой основе и копия свидетельства об аккредитации вуза. Кроме того, с помощью материнского капитала можно оплатить не только обучение, но и проживание в общежитии, для этого нужен договор найма жилого помещения.
Памятка: ал в покупке квартиры
— Минусы же — потенциальные проблемы с этими органами + прокуратурой в будущем. Не факт, что это произойдет; скорее всего, государство будет продолжать смотреть на это «сквозь пальцы». Но всё же прецеденты проверок сделок, совершенных с нарушениями, есть уже сейчас. Если в будущем такая проверка доберется до вас, то сделку могут признать недействительной. При этом, бОльший риск несет Покупатель вашей квартиры, т.к. к риску со стороны проверяющих органов добавляется ещё риск со стороны ваших детей, которые, по достижении совершеннолетия, теоретически, могут «отсудить» квартиру, в которой им не были выделены доли, как того требовал закон. Продажа «мат.капитальной» квартиры, в которой не выделены доли детям, поставит пятно на её истории, что, несомненно, «аукнется» при её последующих перепродажах. но то будут уже не ваши проблемы. А купить у вас такую квартиру может либо «рисковый» покупатель (разумеется, за хороший дисконт), либо неискушенный в этих вопросах (и действующий без риэлтора).
Перед сделкой об этом как-то не задумываешься, а зря. Разберем мой случай. Я был единственным собственником, а стало четыре. При этом, я не считаюсь новым собственником, а жена с двумя детьми — они новые собственники. Так вот, если после выделения долей до момента продажи квартиры прошло менее 3-х лет, то Налоговая считает, что новые собственники должны заплатить 13% НДФЛ с суммы продажи, пропорционально их долям собственности. Вот по этой причине, в пункте 1 я говорил, что новым собственником надо выделять доли как можно меньше, чтобы они покрылись вычетом 1 млн. При этом будет ошибкой считать, что можно воспользоваться вычетом в размере стоимости покупки: они изначально не несли расходов на покупку, этот вычет им не полагается.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя
Сложности могут возникнуть и с банком. Если вы берете ипотеку, то в случае, если вы не можете выплатить долг, то банк имеет право лишить вас этой приобретенной ранее квартиры. Но, если там прописан несовершеннолетний ребенок, это уже будет невозможным. Поэтому банки часто отказывают в ипотеке именно по этой причине.
В органы опеки должны быть также предоставлены расписки с подписями. Они указывают на то, что все члены семьи согласны на совершение сделки. Также должны быть документы, подтверждающие собственность и документы, которые свидетельствуют, что материнский капитал был действительно получен и использован.
Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы
Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.
Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2022 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
- паспорта родителей (можно копии);
- свидетельства рождения всех детей (копии);
- сертификат (оригинал);
- СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
- копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
- обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
- выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
- расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
25 Янв 2019 etolaw 471