Судебный пристав отсуживается многоквартирный жилой дом недостроенный за долги при застройщика выиграет ли люди в этом случае которые купили квартиру в этом доме
Незаконченный и незарегистрированный дом может арестовать судебный пристав
В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Поскольку собственником этого земельного участка является Ваш друг, то и объект незавершенного строительства (тот самый дом, в который Вы вложили свои силы и деньги) вроде как является собственностью друга. Тем более, что все разрешительные документы оформлены на него.
В Уфе приставы арестовали недостроенный дом за долги застройщика
Как пояснили в ведомстве, права дольщиков не будут нарушены. «Строительство продолжится. С квартир, чьи владельцы предъявят свои права, арест будет снят. Остальные будут проданы для погашения задолженности», — сообщил начальник Орджоникидзевского районного отдела Уфы УФССП РФ по РБ Александр Степанов.
В Уфе судебные приставы арестовали недостроенный многоквартирный дом на Дуванском бульваре за долги застройщика. Объект незавершенного строительства принадлежит ООО «Строительная компания», долг которой перед налоговой инспекцией, Фондом пенсионного страхования, за неустойку перед дольщиками, составил более 40 млн рублей. Суд обязал фирму погасить задолженность. Чтобы обеспечить выполнение решения суда, приставы арестовали дом. Директор «Строительной компании» скрылся с документами. В его отношении собираются возбудить уголовное дело и объявить в федеральный розыск.
Риски разрыва отношений с застройщиками проблемных объектов
Подробно это расписано в законе «Об исполнительном производстве». Если приставы не проявляют должного рвения во взыскании долгов (а такое случается в Петербурге сплошь и рядом), можно обжаловать их бездействие в судебном порядке. Но все равно некоторые потерпевшие годами ждут возращения денег. Приставы завалены делами. К тому же легко восклицать: «Пустите имущество с молотка!». Фактический интерес к арестованным объектам обычно невысок. Чаще всего такое имущество уходит с торгов не с первого раза и по заниженной цене.
В случае расторжения ДДУ по вине застройщика, он обязан возвратить дольщику уплаченные им денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора по решению суда, либо в течение 20 дней с даты отказа дольщика от договора во внесудебном порядке.
Банкротство Застройщика с точки зрения судебных приставов — часть 1
Тогда при поддержке городской Администрации на помощь пришла компания «Торговый Дом «Сигма», славящаяся на местном девелоперском рынке тем, что подбирала незавершенные строительством жилые дома и достраивала их. Интерес компании заключался, по-видимому, в льготных условиях аренды земли под объектами, оставшихся непроданными предыдущими застройщиками квартирах, а также возможности изменить проект, добавив дому несколько дополнительных этажей, а себе – солидную прибыль от реализации сверхплановых квадратных метров.
Вышеупомянутый жилой дом на Рыбацком проспекте, казалось бы, отбился от напастей, преследовавших его с самого начала: все 4 сотни квартир в нём были проданы и заселены. Правда, на подключение здания к электро- и прочим инженерным сетям на постоянной схеме у «Сигмы» мощи уже не хватило. Да и зарегистрировать свое право собственности на квартиры здесь смогли не больше половины жильцов, и то, преимущественно, через судебные инстанции. А другая часть ждет необходимых документов от Застройщика, которые позволят отправиться в ФРС и получить заветное свидетельство о собственности.
Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги
Мы уже подробно описывали общий механизм действий в случае признания должника банкротом. Однако существуют отдельные категории должников, по которым порядок действий будет иметь свои особенности (в том числе банки, страховые компании, застройщики и пр.). Сегодня попробуем разобраться с получением причитающихся денег и квартир с застройщиков, которых признали банкротами. Как и в общем случае, главное, что нужно сделать — включиться в реестр кредиторов. Описанный в этой статье порядок применяется к застройщикам, у которых не исполнены обязательства по передаче квартир. Если застройщик успел передать квартиры всем дольщикам и имеет только денежные долги, действует общий порядок.
При таком варианте участники строительства создают жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для достройки дома. Кооперативу передается объект незавершенного строительства. Вопрос о погашении требований участников строительства данным способом арбитражный управляющий должен поставить через 2-6 месяцев после его утверждения на стадиях финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства.
Что делать дольщику, если застройщик банкрот
Получается, что лучшим выходом для дольщиков становится расторжения ДДУ и взыскание денежных средств с застройщика, но это не всегда так. Правовые реалии на данный момент таковы, что квартиру все-таки можно получить методом признания целого ряда прав собственности в суде. Но для этого необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста специализирующегося именно на делах подобного рода и не забывать о страховании квартир и сделок с ними.
- Санация (комплекс мер нацеленных на восстановление платежеспособности);
- Наблюдение;
- Постороннее управление и финансовое оздоровление (если в результате наблюдения сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности);
- Конкурсное производство (для расчетов с кредиторами и ликвидации организации).
Судебный пристав отсуживается многоквартирный жилой дом недостроенный за долги при застройщика выиграет ли люди в этом случае которые купили квартиру в этом доме
Пришло письмо от Мортона с предложением явиться получать ключи. Пришел. «Давайти мои ключики». Да конечно. Не тут-то было. Говорят мне: подпишите эту бумажку – и суют мне писульку. Читаю: «Дополнительное соглашение: покупатель и застройщик договорились, что новый срок сдачи дома – декабрь 2013 г». Схерали? У меня есть закон 214-ФЗ, который меня защитит! Там четко прописано, что в случае просрочки сдачи дома застройщик ОБЯЗАН выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора. Дурак я что ли подписывать допсоглашение? За такой срок мне больше полуляма закон обещает.
Ну как и положено, ждал этого срока, снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы наблюдать за строительством своей квартиры. Да и потом удобно было бы бегать делать ремонт (квартира ведь сдается в бетоне). Ходил на стройку раз в неделю. Но со временем стали закрадываться сомнения в их обещаниях. Ну так и получилось, к обозначенному сроку дом сдан не был. И через месяц не был, и через полгода.
Управление федеральной службы судебных приставов
Чтобы не стать обманутым покупателем, перед заключением сделки следует убедиться, что квартира, которую вы собираетесь купить, не расположена в доме, построенном на землях для дачного или индивидуального жилищного строительства. Для этого надо заказать выписку из кадастра или попросить у продавца копию свидетельства о собственности на землю. Нужно проверить назначение земли, в кадастре должна быть запись – «строительство многоквартирного жилого дома». Если участок предназначен для других целей, то рано или поздно с приобретенной там недвижимостью придется расстаться. Вызвать подозрения должна и сама покупка квартиры в многоквартирном доме среди коттеджей, дачных построек, в лесу или на поляне.
В Красногорске сносят многоквартирный дом, незаконно построенный на крошечном дачном участке. В ближайшее время такая участь ждёт ещё 127 строений, по которым в Подмосковье завершаются судебные разбирательства. На демонтаж трёхэтажного здания власти потратят два миллиона рублей.
Заявление о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п.
Готовность объекта при этом должна составлять минимум 80 %-90 %. В судебной практике имеются единичные примеры, когда удовлетворялись иски о признании права собственности на объект со степенью готовности порядка 75 %, но они скорее являются исключением, и рассчитывать в подобных случаях на положительное решение не приходится.
Омские приставы доламывают трехэтажный дом в коттеджном поселке
Размещение многоквартирных жилых домов малой этажности (2-4 этажа) является условно разрешенным видом использования земельных участков в данной территориальной зоне и возможно при условии получения специального разрешения. Но такого разрешения хозяйке не выдавалось. Поэтому суд встал на сторону истца и обязал Джамилю Муртазину самостоятельно или за счет собственных средств осуществить снос самовольного дома.
Однако и это не убедило Муртазину исполнить обязанность по сносу самостроя. В итоге ей начислили исполнительский сбор в размере 5 тыс. рублей. Кроме того, омичку дважды привлекали к административной ответственности в виде штрафа, но она не приступала к действиям.
Приставы арестовали забор в Краснодарском крае
Челябинск. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ — Судебные приставы арестовали счета ООО «Кусинский литейно-машиностроительный завод» (КЛМЗ, Челябинская область) по исполнительному производству о взыскании с предприятия 9 млн рублей в счет ПАО «Челябинскэнергосбыт», сообщили агентству «Интерфакс-Урал» в пресс-центре службы приставов. news.mail.ru »
Судебные приставы в Нижнем Новгороде сняли все деньги с пенсионного счета трехлетней девочки, больной гидроцефалией, сообщает РЕН ТВ. В репортаже канала отмечается, что родители тратят большие средства на лечение ребенка, которое, помимо дорогостоящих лекарств, включает различные анализы, процедуры и операции. lenta.ru »
Взыскание долга с застройщика
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Насколько я понимаю, дело сейчас или уже рассматривается в суде, или будет передано в суд в ближайшее время. Нужно перед судом ходатайствовать о значительном уменьшении суммы штрафных санкций по договору — пеней, неустоек, штрафов (но не процентов, к сожалению) в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств. Суды обычно значительно уменьшают эти суммы.
03 Мар 2019 etolaw 499