Скачать предварительный договор купли продажи дома с участком в 2022 году
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Скачать предварительный договор купли продажи дома с участком в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в земельно-кадастровой книге РУП «____________________ агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» под кадастровым N _______, о чем Продавцу выдан государственный акт на земельный участок от __________ г.
1. Предмет договора
1.3. Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем именуемый «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Цена и порядок расчетов
1.4. Под Объектом незавершенного строительства Стороны понимают возведенный на Земельном участке фундамент пятикомнатного жилого дома в соответствии с выданной разрешительной (проектной) документацией (типовой проект N __________, утвержденный ______________________________).
Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.
Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка
в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайная 30, кв. 8, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
Таким образом, задаток в случае составления предварительного соглашения является гарантией того, что сделка будет осуществлена между конкретными гражданами. Теперь более подробно рассмотрим, что должен содержать сам договор купли-продажи.
Основные данные при составлении
Продавая и покупая недвижимость, каждый из участников сделки желает максимально обезопасить себя от действий мошенников и убедиться в благонадёжности второй стороны соглашения. С такой целью многие юристы советуют составлять предварительный договор купли-продажи, который позволяет предусмотреть не только дальнейший ход сделки, но и задаток, который может фигурировать в соглашении.
Предмет соглашения продавца и покупателя, гарантии
Касаемо задатка, гражданам, составляющим предварительный договор купли-продажи, рекомендуют дополнительно составить акты, которые подписываются при получении задатка, в том случае если, передача денег осуществляется после составления соглашения. Это гарантирует, что продавец не сможет заявить о том, что деньги ему не были переданы. Ссылку на акт нужно обозначить в тексте предварительного договора купли продажи. Размер задатка не должна превышать 30% от суммы сделки в соответствии с ГК РФ.
Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.
Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного всех Объектов значится ________________________________________ (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).
Предварительный договор купли продажи дома с задатком образец 2022 скачать бесплатно
Если продавец хочет уберечь себя, он должен настоять на внесении пункта о пени и штрафах для покупателя, который будет допускать просрочку внесения средств. Каждый из пунктов стороны должны обсудить. Если окажется, что какой-то из них не подходит, спорный момент лучше исключить.
Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.
Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.
Оформление задатка
- свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
- акт согласования границ земельного участка с соседями;
- документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
- свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.
Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Дома, а так же работы в отношении объектов инженерной инфраструктуры Дома за пределами границ Дома. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.
5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Участка возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.
Дом с задатком
5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.
- Название документа, город и дата составления.
- Реквизиты сторон, как указывалось выше. К ним относятся паспортные данные. Если договор заключается с юридическим лицом – указываются реквизиты организации.
- Перечень пунктов и подпунктов договора. К основным пунктам относятся:
Структура документа и его составление
Одна из особенностей предварительного договора – ни одна из сторон не может расторгнуть его по собственной инициативе. В противном случае, вторая сторона имеет все права подать в суд и принудить вторую сторону к исполнению ранее оговоренных условий. Но все же, есть ряд случаев, которые допускают расторжение договора:
Расторжение договора
- общая стоимость сделки;
- отдельно указывается стоимость дома;
- стоимость земельного участка без учета стоимости дома.
При заключении договора желательно также приложить к нему планы документов и на земельный участок, и на сам объект недвижимости.
К этому документу обязательно стоит приложить отдельный договор задатка, копию технического и кадастрового паспорта на жилье. Промежуточный договор составляется минимум в двух экземплярах, чтобы каждая сторона получила по образцу.
Ещё одну копию стоит сделать для передачи в регистрационную службу вместе с основным договором.
Опасности, которые могут поджидать покупателя и продавца
В отношении земельного участка указываются адрес расположения, кадастровый (условный) номер, площадь надела, разрешенное использование, наличие/отсутствие обременений (например, водоохранная зона). В отношении дома рекомендуется указать адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей. Дополнительно указываются реквизиты свидетельства о регистрации (выписки из ЕГРН), которыми подтверждается право владения домом и земельным наделом;
Образец договора и пример заполнения
Указанным договором должен четко оговариваться предмет, конкретно – необходимо определить подробные характеризующие данные объекта недвижимости с земельным участком, который обычно тоже передается во владение покупателя, в соответствии со ст.554 ГК РФ.
- В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в регистрации договора купли-продажи Объекта и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу.
Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 20___ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2022
Объекта Продавец предаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Объекта, а также правоустанавливающие документы на Объект и свидетельства о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Объекта сдано свидетельство о праве собственности на Объект, правоустанавливающие документы на Объект и свои экземпляры договора купли-продажи Объекта.
13 Янв 2020 etolaw 267