Главная / Без рубрики / Развод с ребенком и ипотекой порядок

Развод с ребенком и ипотекой порядок

Особенности раздела приобретенной в браке квартиры и ипотеки

Военнослужащие наряду с обычными россиянами могут разводиться. Как происходит развод с ипотекой и детьми, если недвижимость приобретена по программе для военнослужащих. Военная ипотека и развод не взаимосвязаны: средства на приобретение жилья через «Росвоенипотеку» дает бюджет, средства являются целевыми, предназначенными для улучшения жизни военнослужащих.

Многие, выясняя, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, поступают иначе. По договоренности с банком имущество продается, финансово-кредитное учреждение получает необходимую сумму, а оставшиеся средства делятся поровну. Такое деление квартиры при разводе выгодно при условии, что выплачивать заем осталось недолго. Иначе суммы от реализации недвижимости окажется недостаточно для погашения долга.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Если при приобретении недвижимости был использован Материнский капитал, то дело усложняется тем, что детям должны быть обязательно выделены доли в жилье. Именно поэтому лучшее, что можно сделать — это разделить платежи, но сохранить квартиру за тем супругом, с кем потом будут проживать дети.

Важно: в каждом подобном случае есть множество нюансов, которые обязательно будут учитываться банковской организацией. Если вы с бывшим супругом не можете прийти к единому решению, которое бы устраивало обе стороны, то вы всегда можете обратиться в суд. Руководствоваться при этом нужно Семейным кодексом, Гражданским кодексом, федеральным законом «Об ипотеке», и, конечно же, вашим договором.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Особенности раздела ипотеки при разводе: важные моменты

сложно найти покупателя, желающего связываться с покупкой имущества, заложенного в банк;
обязательно согласие банка на продажу недвижимости, взятую в ипотеку;
заниматься продажей квартиры придется вдвоем, а после развода супруги тяжело находят общий язык.

Супруг с ребенком получает большую долю в квартире, но платит пополам со вторым супругом.
Уменьшение суммы выплаты одного супруга и увеличение другого в случаях временной нетрудоспособности, отпуска по уходу за ребенком. Но только с согласия банка.
Использование средств материнского капитала обязывает после снятия обременения выделить детям долю в жилье, за счет чего увеличится доля супруга, проживающего с ребенком.

Проблема ипотеки при разводе в семье с детьми

Очень сложно найти грамотное и оптимальное решение, если вы решили юридически расторгнуть брак в ситуации, когда у вас объект недвижимости, приобретенный по ипотечной программе. Положение усложняется в разы если у вас есть дети. Возникает очень непростая и запутанная ситуация и чтобы достойно выйти из нее необходимо действовать взвешенно и продуманно.

Еще один очень важный аспект, который позволит вам снизить риски возникновения сложностей в случае развода – тщательный и грамотный выбор банка, с которым будет заключен договор ипотеки. Солидные банки очень скрупулезно подходят к разработке форм и условий ипотечных соглашений. Банки, опираясь на практический опыт, прорабатывают договор таким образом, чтобы максимально снизить свои риски.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.

Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

Необходимо выписать всех, кто в ней прописан, в том числе и ребенка.
Продать недвижимость.
Полученные средства от продажи потратить на погашения ипотеки.
Оставшиеся средства разделить между тремя участниками (супругом, женой и самим ребенок, даже если он несовершеннолетний).

В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.

Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей). В данном случае банк предлагает заключить брачный договор касательно ипотеки, где прописать все нюансы возможного раздела имущества.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора. Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

Приобретённая до брака квартира с участием ипотечного кредитования может быть признана совместно нажитым имуществом лишь в одном случае, когда второй супруг вложил собственные средства в данную квартиру, в результате чего её стоимость возросла. Если такое произойдёт по решению суда, только в этом случае обязательства могут быть разделены соразмерно между бывшими супругами. Обоснование: часть 2 статья 256 ГК РФ.

Развод – само по себе мрачное и неприятное событие. Еще хуже, когда бывших супругов связывают кредитные обязательства, затрудняющие процесс развода. Одним из самых распространенных примеров является непогашенная ипотека: кредит за квартиру не выплачен до конца и супруги даже не представляют, как делить обязанности по выплате между собой.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Ипотека при разводе с детьми

Основным заблуждением большинства разведенных людей является уверенность в том, что дети, проживающие после развода с кем-то из родителей, автоматически обеспечивают тому право претендовать на большую площадь квартиры. Разочарованием может стать решение суда, по которому для соблюдения прав детей равноправное деление имущества бывает изменено.

В таком случае допускается право требования большей доли при разделе собственности стороной, предоставившей суду документы о совершении сделок продажи собственности и предоставлении квитанции по кредитным платежам. Для документального подтверждения платы по ипотечным взносам необходимо получить выписку в банке до подачи заявления в суд.

11 Фев 2019 etolaw 455