Развод перед сделкой купли продажи квартиры влияет?
Дети в сделках с недвижимостью
Добрый день. спасибо за ответ. Сегодня была у нотариуса, она говорит что ни один нотариус не возмется за оформление такого соглашения , по которому квартира достается мне и детям ( они делят пополам или я должна ему компенсировать ). Может проще составить брачный договор? и с ним уже мне переоформят собственность после развода на меня?
Добрый день. брак еще не расторгнут. Мне сегодня нотариус сказал, что если оформлять брачный договор, то собственник не меняется — я не смогу переоформить квартиру на себя (если квартира оформлена на мужа, так и останется), только через соглашение о разделе совместно нажитого имущества меняется собственник. Наверно мои вопросы не по теме сайта, но у нас в городе каждый нотариус говорит разное, а у вас я уже находила правильное решение своего вопроса. спасибо заранее
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
- Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
- Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
Сделки по квартире после развода
Если свидетельство на право собственности оформлено на одного из супругов, квартира имеет статус совместной собственности, то потребуется определение долевого владения. Если объект является неделимым, например, однокомнатная квартира или комната, то суд предложит продать ее с правом получения каждой стороной половины стоимости. В данном случае возникает возможность требования преимущественного права.
Распространенным вариантом является продажа жилья, находящегося под ипотекой. Этот вариант наиболее сложно разрешить, поскольку затронуты интересы кредитора. По закону, долговые обязательства также делятся поровну между супругами. Заключая кредитный договор, граждане становятся созаемщиками, несмотря на то, что соглашение заключено с одним из них. При оформлении потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, что накладывает на него равные обязательства.
Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Так же нотариус отвечает лишь за последнюю сделку, т.е. между продавцом и покупателем. А если по квартире возникнут претензии от каких-то третьих лиц, либо предыдущих собственников квартиры, то нотариус не защищает от таких случаев. Нотариус может нести ответственность лишь за действительность последней сделки. И то, если все предоставленные ему документы по умолчанию подлинные.
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
Банковская ячейка чаще используется при покупке квартиры по ипотеке. Продавец и покупатель вместе заключают договор с банком на ее открытие. В документе будет прописано, кто и при каких условиях вправе зайти в сейфовое пространство и воспользоваться ключом, т.е. получить деньги.
Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции. Подтверждением перечисления денег выступит расходный ордер, выданный банком. Копию бумаги можно передать продавцу после предъявления оригинала.
Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
- исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
- документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.
После совершения регистрационных мероприятий каждый из участников процедуры получит выписку из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переходе вещного права от продавца к приобретателю и об одновременном действии залога до момента полного погашения задолженности.
В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями
Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.
- сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
- покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
- покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
- неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).
Оспорение сделок купли-продажи при разводе
Если офис был продан с согласия жены, то оспорить такую сделку она не сможет. А вот право на оспаривание сделки по продаже машины, проведенной без ее согласия у нее останется в силу действующего законодательства. К сожалению, этот пункт соглашения о разделе имущества никак не может ограничить ее законные права. Если захочет оспорить сделку купли-продажи машины, то она вполне сможет это сделать в предалх срока исковой давности (3 года).
Добрый день! Если Вы имели на руках согласие нотариально заверенное на продажу офиса, то сделка не будет судом рассматриваться. Это все законно. Вот ТС продано без согласия — это нарушение. А, что за договор Вы составляете, для кого? Супруга Вам его подпишет? Не понятно. Пусть в судебном порядке делится Ваше имущество, а Вы в любое время, если захотите, подарите свою долю детям. Зачем такие заморочки?
На что влияет стоимость квартиры в договоре купли продажи
Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков. Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг.
Вся суть вопроса заключается в том, что чем больше ценовой критерий за квартиру, тем больше вы должны будете оплатить нотариусу за оформление договора. Кому хочется отдавать дополнительную сумму нотариусу? Если придерживаться законодательства страны, то лучше всего, чтобы собственник согласился оформить договор купли – продажи в простой письменной форме и указал полную стоимость продаваемой квартиры.
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.
- Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
- Проведение предпродажного показа жилья;
- Составление списка необходимых документов;
- Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
- Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
- Предварительную подготовку пакета документов;
- Оформление всех видов договоров о купле продаже;
- Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
- Получение денег из банковской ячейки;
- Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
- Оформление вступления в право собственности нового владельца.
Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно
Оговаривая все существенные условия соглашения, определившись с ценой, укажите в договоре сумму, которую покупатель обязуется передать. При этом следует обозначить, в какой валюте, в какой срок необходимо ее оплатить. Также, в случае предоставления возможности производить оплату по частям, нужно отметить периодичность внесения платежей с указанием суммы.
Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств. Это обеспечит Вам провести претензионный порядок урегулирования споров, до обращения в суд. Вы можете указать пеню за каждый календарный день просрочки, в случае неуплаты платежей в срок, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры покупателю.
Предварительный договор купли продажи квартиры и основной — образцы
Задача предварительного соглашения зафиксировать намерения заинтересованных граждан совершить сделку по продаже какого-то жилья в будущем. Данный документ похож на основной, то есть там указываются ФИО, паспортные данные, прописываются характеристики, данные жилья, указываются сроки, в которые люди хотят совершить сделку и за какую цену. Если операция с использованием предварительного соглашения проводится с задатком или с рассрочкой платежа, то такие особенности также прописываются с указанием точных сумм, графиков. Подобным образом поступают с авансом. Образец данного акта найти несложно, хотя предварительный договор купли продажи квартиры с Росреестра скачать не получится — его регистрация не выполняется. Это все, что необходимо знать по вопросу: как оформить, найти образец предварительного акта между физическими лицами.
Образец соглашения по купле-продаже кредитного жилья ничем не отличается от обычного документа. То есть продавец вообще может не знать, что покупателю помогает банк. Единственное отличие в том, что стороны могут внести информацию в текст предварительного соглашения, что покупатель собирается использовать заемные деньги, чтобы продлить срок проведения сделки или гарантировать, что продавец будет ждать пока контрагент найдет кредитора.
26 Янв 2019 etolaw 453