Разрешение На Органов Опеки И Попечительства На Продажу Квартиры
Разрешение органа опеки и попечительства
- Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица. Данное заявление составляется в присутствии инспектора УСЗН по охране прав детства и заверяется им.
- Копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении.
- Копия регистрационного удостоверения и технического паспорта или документов о приватизации — документы о праве собственности на отчуждаемое жилье.
- Единый жилищный документ и документы на приобретаемую жилую площадь (копия регистрационного удостоверения и выписка из домовой книги).
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист — инспектор по охране прав детства, на основании указанных выше документов. Данная процедура обязательна, так как ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, поэтому действующее гражданское законодательство статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.
- Письменное согласие обеих родителей на продажу доли ребенка-собственника. Такая необходимость возникает, исходя из положений гражданского кодекса, где четко написано, что до совершеннолетия родители распоряжаются имуществом детей.
- Документы на приобретаемую квартиру. Это нужно для удостоверения органов в том, что по квадратуре квартира вполне удовлетворит потребности несовершеннолетнего. Обычно предоставление означенных документов происходит в тот же день, что и проводимая сделка.
- Если у малыша есть медицинские причины, по которым вы вынуждены переехать – обязательно их предоставьте в органы опеки. Такой нюанс только поможет получить необходимое решение. Например, если у ребенка имеется астма как аллергическая реакция на экологические факторы в вашем районе.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
- Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
- Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
- Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
- Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
- Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
- После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.
Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов
Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами. Разрешит ли опека провести сделку купли-продажи и какой перечень разрешительных бумаг для этого придется собрать родителям?
Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка. Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.
Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.
-
При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.
В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.
Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры
Бланк заявления для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры заполняется разборчиво, печатными буквами и предельно грамотно. Заявления с большим количеством исправлений и помарок, а также содержащие заведомо ложные сведения, рассмотрению не подлежат.
Даже если ребёнку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней, продажа без обращения в органы опеки и попечительства не допускается. Подробности процедуры и нюансах обращения в органы опеки и попечительства с целью получения разрешения на продажу жилплощади представлены в статье.
Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа
Также дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также если новой жилье покупается в новостройках, особенно на стадии котлована.
Могут быть случаи, когда покупка другого жилья не является конечной целью сделки. В таком случае ребенку можно выделить в собственность недвижимость аналогичную продаваемой. Сделать это может кто-то из родственников.
Вариант при переезде в другой город.
Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления
Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.
- заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
- обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
- предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
- получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
- Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.
Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Срок ожидания напрямую зависит от решения, которое примет попечительский совет. Обычно процедура занимает не больше 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако подождать всё равно придётся.
Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры 2022
Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме. В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации. Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа.
Порядок действий Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.
- проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
- контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
- выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
- выдавать согласие на продажу жилья.
Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки
Также нужно учесть, что при написании рассматриваемого заявления для получения разрешение органов опеки необходимо, чтобы присутствовали оба родителя и достигшие четырнадцати лет дети (если таковые в семье имеются). Это необходимо, так как сотрудником будет проведена беседа с указанными лицами.
Срок ожидания в этом случае зависит от выводов, сделанных попечительским советом, а также от того, какое решение он примет. Чаще всего срок рассмотрения заявлений и принятие по ним необходимого решения не превышает тридцатидневного срока. Он может быть и меньше, однако двухнедельный срок все равно ждать придется.
Как получить разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка и какие для этого нужны документы
- Право на жизнь.
- Право на защиту чести и достоинства
- Право на неприкосновенность частной жизни.
- Право на заботу.
- Ребёнок имеет право получать причитающиеся денежные пособия, однако, распоряжение этими деньгами осуществляется попечителем в интересах ребёнка.
- Право собственности на имущество.
- Получение недвижимого имущества от государства.
- Право на защиту от незаконных действий человека, который обязан заботиться о ребёнке.
- Право на полное материальное обеспечение со стороны попечителя и опекуна и т.д.
- Для передачи имущества несовершеннолетнего по договору дарения либо по договору мены.
- Для заключения сделок, которые направлены на уменьшение имущества детей, например, при разделе недвижимости.
- Даже если имущество просто передаётся во временное пользование или в аренду тоже необходимо разрешение.
- А также разрешение нужно для совершения иных сделок, предусмотренных нормами права. Однако попечитель имеет право безвозмездно передать права на имущество подопечному.
