Приватизация придомовой территории в 2022 году
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация придомовой территории в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Правом на приватизацию двора наделен каждый проживающий в доме. При этом претендент должен соответствовать нескольким требованиям. Прежде всего, это гражданство. Человек должен иметь паспорт РФ. Для иностранцев участие в приватизации исключено. Далее необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право на проживание в данном многоквартирном доме. Это может быть свидетельство или договор купли-продажи, мены, дарения. Ещё одним обязательным документом является справка о том, что человек участвует в процедуре впервые.
Придомовая территория
Объектом сделки такого характера может быть любое имущество. В том числе возможна и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме. В этом случае недвижимость передается в общую долевую собственность по правилам, установленным действующим законодательством.
Основные понятия
Для экономии времени и сил можно обратиться в многофункциональный центр. Такой вариант самый простой и оптимальный для любого инициатора. В этом случае услуга оказывается на безвозмездной основе. Необходимо будет представить только те документы, которые имеются на руках. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, истребуют необходимую информацию, а также перешлют данные по назначению.
За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.
Права и обязанности владельцев
- Наименование органа-получателя.
- ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
- Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
- Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления и подпись заявителя.
Зачем нужна приватизация придомовой территории?
- заявление о формировании земельного участка;
- схема разделения общего имущества на доли собственников;
- документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
- доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
- протокол собрания;
- заявление о приватизации территории;
- межевой план;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
- план МКД;
- документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
- технический паспорт объекта.
Заявители должны подать в муниципалитет обращение установленного образца. К заявлению следует приложить выписку из ЕГРН на дом и прилегающий участок, технический и межевой план на надел, протокол собрания, доверенность на представительство интересов. При оформлении в регистрационной палате кроме перечисленных бумаг нужно подготовить квитанцию об уплате госпошлины, постановление и соглашение с администрацией.
Важно! Для окончательного оформления земли на праве общей собственности придется потратить не менее 3 месяцев. На организацию общего собрания нужен месяц. Такой же срок установлен для рассмотрения представленной документации администрацией. Изготовление межевого проекта занимает примерно 2 недели. Также до 14 дней понадобиться регистратору для внесения сведений в ЕГРН.
Пошаговая инструкция
Законодательное регулирование данного вопроса обеспечивает целый ряд нормативно-правовых источников. В перечень входит ЖК и ГК РФ, ФЗ №1541-1 от 04.07.1991, ФЗ №218 от 13.07.2022. Правила содержания общего имущества совладельцев МКД утверждены постановлением Правительства №491 от 13.08.2006. В частности, в этом подзаконном акте определяются нормативы относительно размеров прилегающего участка, а также порядок пользования общей собственностью.
Владельцы квартиры имеет неравный вес в голосовании, что обусловлено площадью квартиры. Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².
Если не набрано достаточно голосов, то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после голосования для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество голосов, то решение будет считаться принятым.
Этап 6 — регистрация права в ЕГРН
Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.
Что это такое
После того, как все документы собраны, заявление подается в управление муниципалитета, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок оно будет рассмотрена и с вами заключат договор о приватизации.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Если у вас возникли какие-то сложности с приватизацией домовой территории или не знаете с чего начать эту процедуру, то вы можете обратиться за бесплатной консультацией к высококвалифицированным специалистам нашего сайта. Они проинформируют вас обо всех изменениях в законодательстве, подскажут куда лучше обратиться с заявлением и как оформить все документы.
В 1987г. мои родители (оба участники войны) за СВОИ кровные сбережения (немалые по совет.временам) купили ветхий домик (до 17-го года постройки) РАДИ зем. участка 4 сотки. На месте старого построили небольшой новый дом. В 1995 г. я вступила в права наследования по завещанию; была уверена, что наш земельный участок находится на праве бессрочного пользования, которое перешло и на меня (в справках местной администрации везде значилось, что дом находится на участке в бессрочном пользовании, но оказывается, должен был быть Договор на бессрочное пользование, который мои родители не успели оформить или не знали, что это надо было сделать)
Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.
Кто может выступить с инициативой?
Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?
Основными понятиями, которые имеют значение в случае с приватизацией такой территории, являются многоквартирный дом (МКД) и придомовая территория. В данном случае надо четко понимать суть каждого из них, чтобы избежать проблем в реализации процедуры.
Кто может быть инициатором
- обязательная уборка;
- вывоз мусора;
- очистка участка от снега в зимний период;
- работы по озеленению и уход за растениями;
- монтаж оград для дворов;
- установка детских игровых комплексов;
- содержание фасада здания в чистоте и периодическое его окрашивание.
«За» и «против» нахождения участка в собственности
Завершающим этапом приватизации придомовой территории является обращение в органы Росреестра. Это необходимо для регистрации права собственности. В этом случае инициатору нужно будет оформить письменное заявление. Хотя и допускается использование обычной офисной бумаги, при посещении регистрирующего органа инициатору будет выдан типографский бланк и оказана практическая помощь в его заполнении.
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в Росреестре.Только после этого собственники могут распоряжаться им по праву, но с учетом соответствующих нормативов земельного законодательства. Должны соблюдаться виды разрешенного использования, назначение земли.
Преимущества оформления
А как тогда понимать это: Придомовая территория многоквартирного дома не облагается налогом на имущество Опубликована информация ФНС, которая напоминает: с 1 января 2022 года уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится.
Придомовая территория многоквартирного дома
- Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород. Чаще всего применяется металл, поскольку его можно быстро установить и он относительно дешев.
Высота варьируется от 30 сантиметров до 2 метров.
При отсутствии бумаги оформление производится в общем порядке. Если земля была ранее зарегистрирована, то собственник имеет право на получение свидетельства о праве собственности на землю возле дома. Ему потребуется обратиться с соответствующим заявлением.
Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами. Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги. Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.
Плюсы и минусы
Территория, на котором располагается дом, описывается статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Закон отмечает, что она признается общедомовым имуществом и передается в собственность граждан в соответствии с долевой собственностью.
- Газонные. Состоят из низких кустарников, которые высаживают вокруг дома. Как правило, их высота колеблется в пределах 50 сантиметров. Применяются редко, так как за ними нужен уход, и они не обладают высокой защитной функцией.
- Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород. Чаще всего применяется металл, поскольку его можно быстро установить и он относительно дешев. Высота варьируется от 30 сантиметров до 2 метров.
Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2022 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
13 Янв 2020 etolaw 271