Почему Можно Ге Согласиться С Требованием Истца На Аыселение
Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения
Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.
- наименование районного суда;
- ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
- ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
- основная суть искового обращения;
- причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
- доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
- обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
- приложение (перечень документов);
- дата и личная подпись истца.
Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры
Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.
- Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
- Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
- Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.
Иск о выселении из квартиры, образец заявления
Истец, (указать фамилию и инициалы) и Ответчик по данному делу (указать фамилию и инициалы) с «__»________________ года проживают в (указать площадь, количество комнат) изолированной квартире, которая расположена по адресу: (указать местоположение, адрес) на основании (указать документы, на основании которых проживаете, например подтверждения прав собственности или гражданско-правой договор)
- расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй – даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
- расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
- продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);
- нарушения договора или устных договорённостей с собственником квартиры или её арендодателем со стороны жильца;
- нарушение прав соседей и других жильцов многоквартирного дома или их интересов;
- использование жилой площади не по её прямому назначению, в том числе создание в квартире торговой точки, офиса или склада; отсутствие должного ухода за квартирой, что приводит к её разрушению;
- нарушение квартирантами общественного порядка, в том числе регулярные громкие шумы в неположенное время.
Как выселить из квартиры непрописанного человека
Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам. Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев. При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.
Зачастую необходимость выписать непрописанного в данной квартире человека появляется с прекращением между проживающими семейных отношений. Заканчивается разбирательство в суде, так как относится к категории самых сложных в плане нежелания сторон соблюдать интересы друг друга.
Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней
Приватизация предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к новому хозяину (физическому лицу). Если данное лицо уже однажды участвовало в процедуре приватизации жилого помещения, то оно автоматически лишается права претендовать на другое жилье или долю в нем. Из приватизированной квартиры выселить человека проще простого. Его можно «выдворить» даже если он прописан в ней, но не является ее совладельцем, то есть, у него нет выделенной доли в конкретной жилой недвижимости.
Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей. Такие протоколы и письменные жалобы других жильцов дома, а также коллективные заявления станут весомым доказательством алкоголизма и/или наркотической зависимости выселяемого человека. При хорошей доказательной базе можно выселить прописанного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры без предоставления ему другого жилья. Но для начала необходимо попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.
Подача иска о выселении
Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.
Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).
Иски о выселении и снятии с регистрационного учета
Когда срок претензии истек, а жилец не покидает жилье, то владелец составляет заявление в суд для принудительного освобождения и снятия с регистрации из квартиры. Исковое заявление о выселении бывшего супруга или супруги, вручается местному суду, по пребыванию ответчика. Необходимо оплатить госпошлину в установленном размере.
При выселении из жилой площади живущих не по закону, у хозяина не появляется проблем. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и затруднений, надо вызвать: МЧС для вскрытия двери, представителей полиции. Собственник обязан предъявить документы, подтверждающие его право на недвижимость.
Конференция ЮрКлуба
«В соответствии с пунктами 4,5,6 части 2 ст. 131 ГПК в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав или угроза нарушения прав истца, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также расчет взыскиваемых сумм.
судья кстати две недели после подачи иска не принимала к производству и не назначала дату рассмотрения — мы и звонили и лично приходили, а потом определение об обездвиживании появилось задним числом. может это она просто хотела так свой косяк с пропуском срока исправить: типа назначить не успела вовремя, так обездвижу задним числом по надуманным основаниям
Образец уведомления о выселении из квартиры, предупреждения, требования и других документов, чтобы не законный жилец покинул жилое помещение
Его вручает собственник жилища, которому надоели на своей территории лишние люди. Однако, согласно закону (ст. 35 ЖК) он обязан до суда уведомить постояльца о том, что помещение следует освободить. Для чего и вручает тому под роспись уведомление о выселении, в котором собственник называет себя, также указано требование и в какой срок его следует выполнить. Если жилец всячески препятствует контактам с хозяином, то составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей — эта бумага пригодится в судебном заседании.
- полное наименование судебного органа;
- № дела, находящееся в производстве по иску (указать заявителя, например Администрация области);
- ваши данные, адрес;
- когда и откуда вас выселили, при каких обстоятельствах, чем мотивировали;
- ваше мнение касательно справедливости требований иска и почему вы считаете их невозможными для удовлетворения (нарушение истцом ваших конституционных прав);
- что вы хотите получить от суда, сошлитесь на действующие законы (например, ваши условия проживания существенно ухудшились. Укажите, что ввиду тяжелого материального положения вам не приобрести новую квартиру самому, требуйте предоставления площади с лучшими условиями);
- требование отказать заявителю, подавшему иск о вашем заявлении в полном объеме (ст. 149 ГПК);
- дата, подпись.
Правила составления искового заявления о выселении из жилой недвижимости
Бывают ситуации, когда нужно выселить жильца из квартиры, в приватизации которой участвовало несколько родственников. При подаче иска в суд на выселение гражданина, необходимо собрать согласия всех собственников. В этих случаях трудно заранее предугадать решение суда.
- договор купли, обмена, дарения, найма помещения;
- свидетельство о праве владения;
- поквартирная карточка, чтобы подтвердить прописку ответчика;
- свидетельство о расторжении брака (если надо выселить бывшего супруга);
- документы, которые помогут подтвердить наличие у ответчика другого жилья;
- протоколы правонарушений;
- жалобы жильцов из соседних квартир;
- заявления в управляющую компанию;
- выписка УК о наличии долга за коммунальные услуги;
- письменное уведомление о выселении;
- квитанция или платежное поручение об уплате госпошлины;
- копии иска и всех приложенных документов для ответчика.
Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника
Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.
- Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
Особенности выселения по решению суда
Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав. Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.
Менее сложный случай – расселение жилого дома, находящегося в аварийном состоянии или подлежащего сносу. В такой ситуации, несмотря на то, что все жильцы дома выселяются, им предоставляется новое жилье, имеющее такие же условия проживания и количество комнат, как и предыдущее.
26 Янв 2019 etolaw 454