Описание квартир для сдачи в аренду
Описание для сдачи квартиры в аренду
На момент написания статьи на портале Airbnb.com представлено жилье в 192 странах (25 777 городах), на его развитие крупными инвесторами выделено более100 миллионов долларов, в том числе 40 миллионов долларов — российской компанией DST Global (владелец — Алишер Усманов).
Физические лица представляют налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию в которой зарегистрированы, а также самостоятельно рассчитывают сумму налога и уплачивают ее по месту своего жительства в срок не позднее 15 июля, следующего за годом получения дохода.
Описание квартиры для сдачи в аренду пример
На уличную рекламу мало обращают внимание агенты недвижимости. Недостатки такого объявления в недолговечности, как правило, презентабельно они выглядят до первого дождя.
- Предмет соглашения (адрес и квадратура помещения, которое сдается).
- Сумма и дата оплаты аренды.
- Какие права у квартиросъемщика, и какие обязанности у арендодателя.
- Какая ответственность у сторон при преждевременном расторжении соглашения.
- На какой срок подписывается аренда и правила при продлении договора.
- Ф.И.О., данные паспорта с двух сторон.
- Дата и подпись.
Описание квартиры для сдачи в аренду
Наличие быстрого доступа в сеть Интернет можно уже полагать необходимостью, скорее будет необязателен телевизор в квартире. Еще лучше создание точки беспроводного доступа Wi-Fi. Конечно, можно разрешить квартиранту самому выбрать оператора кабельных каналов, провести Интернет в квартиру, но провода, струящиеся по полу, и возможный ущерб квартире могут привести к недовольству собственника.
3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.
Описание для сдачи квартиры в аренду
Арендная стоимость квартиры зависит от разных факторов, один из которых – состояние жилища. Чтобы сдать «убитую» квартиру с «бабушкиным» ремонтом и соответствующей обстановкой, придется сбрасывать цену, потому что конкуренция сегодня высока и на рынке очень много отремонтированного и неплохо обставленного жилья. Эксперты утверждают, что квартира, грамотно подготовленная к сдаче в аренду, может стоить на 30% дороже аналогичной квартиры в плохом состоянии. Чтобы помочь вам удачно сдать свою квартиру, мы подготовили несколько советов о том, как подготовить ее к заселению квартирантов.
Многие стоят перед выбором заключать договор или нет. Каждый должен сам ответить на этот вопрос, я приведу лишь некоторые аргументы за и против. Если ваш ремонт и бытовая техника дороже гарантийного вноса, то существует риск, что квартирант съедет с квартиры, не заплатив за возможный ущерб. По вине вашего квартиранта будут затоплены соседи и размер убытков может намного превосходить возможный доход от аренды. Договор может спасти положение и убытки можно будет компенсировать с квартиранта. Как вариант, от возможных убытков можно застраховать квартиру.
Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить
Куда подать объявление? Наибольшей популярностью пользуется сайт Авито, как самый посещаемый ресурс. Здесь можно разместить публикацию о сдаче жилплощади бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать.
Подробно распишите преимущества вашей жилплощади: качество ремонта, какая мебель, что есть из стандартного набора бытовой техники (стиральная машина, СВЧ-печь, телевизор и так далее), имеется ли wi-fi. Можно составить более креативный текст публикации об аренде жилплощади.
Описание для сдачи квартиры в аренду
По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.
Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: “Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.
Описание квартир для сдачи в аренду
Прихожая – пол, только кафельная плитка. Забудьте о ламинате (если только он не водостойкий, что по цене его приблизит к кафельной плитке). Ламинат в прихожей, учитывая климат Санкт-Петербурга (мокрая обувь, налипший снег с солью и т.п.), 100 % его вспучивание и потеря внешнего вида, уже через один-два осенне-зимних сезона.
Контролируйте подрядчика. В строительстве, применяется очень неплохая практика – технический надзор. Даже доверяя стройку самому надежному и опытному подрядчику, за ним осуществляет контроль представитель сторонней организации, который должен давать объективную оценку качества строительства. На вашей личной стройке, Вам лучше всего быть этим техническим надзором.
Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты
Если правильно написать всю информацию о сдаваемой жилой площади, то желающих будет более чем достаточно. Стоит учесть, что помимо желающих снимать жилье на подобную рекламу часто реагируют и агенты по недвижимости. Чтобы не тратить много времени на телефонные звонки лучше сразу прояснять ситуацию с таким фактором.
- Заголовок. Верхняя строка, в которой обычно указывают слова, «сдам квартиру».
- Тело анонса. Здесь указывается вся информация о сдаваемой площади с подробным указанием всех параметров.
- Контактная информация. Контакты лучше указывать по нескольким операторам связи. Это даст возможность звонка большему количеству желающих снимать жилье.
Статьи о недвижимости
Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.
Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.
Описание квартиры для сдачи в аренду пример
Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.
Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.
Как правильно подать объявление о сдаче квартиры: советы и рекомендации
Особое внимание уделяется требованиям владельца квартиры. Не стоит забывать про этот подпункт, так как чаще всего первые конфликты с постояльцами начинаются из-за него. У будущего квартиранта обязательно нужно спросить про наличие вредных привычек, маленьких детей, животных и хобби, которое может испортить общее состояние квартиры.
Успех сдачи квартиры в аренду во многом зависит от объявления, которое будет составлено. Только грамотное и подробное объявление об аренде сможет привлечь действительно надежного и платежеспособного квартиранта. Неопытные арендодатели могут обратиться в агентство недвижимости. Оно за невысокую плату поможет составить правильное объявление, а также сможет разместить его на тематических площадках в Интернете.
Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду
«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д. Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда». Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).
Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.
26 Янв 2019 etolaw 428