Новые нормы права о капремонте

Новые нормы права о капремонте

Законопроект «О внесении изменений в закон Волгоградской области № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» разработан в соответствии с новыми нормами федерального законодательства и уточняет полномочия органов государственной власти и местного самоуправления Волгоградской области по вопросам проведения капитального ремонта, а также порядок внесения изменений в региональную программу капремонта. Здесь же определяются основные подходы к формированию краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, поскольку с 1 января 2022 года право утверждения таких планов передано от муниципалитетов областной власти.

«Совершенствуется правовой механизм капремонта многоквартирного жилья, – пояснил председатель комитета областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков. – Мы вносим в этот закон такие понятия как «специальный счет» и «специальный депозит». Спецсчет формируется для накапливания средств для капремонта отдельного многоквартирного дома, а специальный депозит дает возможность размещать свободные средства, собранные на эти цели, в кредитных учреждениях. Тем самым накопления собственников помещений защищаются от инфляции. При этом подчеркивается, что получаемые таким образом доходы могут быть использованы только на капремонт общего имущества многоквартирных домов».

Новые нормы о капремонте

Игорем Александровичем Кокиным, экспертом по вопросам ЖКХ, рассмотрен Федеральный закон от 20.12.2022 № 399-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»". Закон вносит изменения в статью 16 закона о приватизации и в Жилищный Кодекс РФ в части, касающейся порядка и сроков проведения капитального ремонта, лиц, которые его непосредственно осуществляют, а также способов накопления средств фонда капремонта и расчёта его минимального размера.

29 декабря 2022 года официально обнародовано постановление Правительства РФ от 28.12.2022 № 1708, которым внесены существенные поправки в ПП РФ от 06.05.2011 № 354 в части расчета стоимости коммунальной услуги по отоплению. Поправки вступили в силу с 01.01.2022.

В закон о капремонте вводятся новые нормы

Законопроект «О внесении изменений в закон Волгоградской области № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» разработан в соответствии с новыми нормами федерального законодательства и уточняет полномочия органов государственной власти и местного самоуправления Волгоградской области по вопросам проведения капитального ремонта, а также порядок внесения изменений в региональную программу капремонта. Здесь же определяются основные подходы к формированию краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, поскольку с 1 января 2022 года право утверждения таких планов передано от муниципалитетов областной власти.

«Совершенствуется правовой механизм капремонта многоквартирного жилья, – пояснил председатель комитета областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков . – Мы вносим в этот закон такие понятия как «специальный счет» и «специальный депозит». Спецсчет формируется для накапливания средств для капремонта отдельного многоквартирного дома, а специальный депозит дает возможность размещать свободные средства, собранные на эти цели, в кредитных учреждениях. Тем самым накопления собственников помещений защищаются от инфляции. При этом подчеркивается, что получаемые таким образом доходы могут быть использованы только на капремонт общего имущества многоквартирных домов».

Изменения в законах о ЖКХ к 2014 году

Еще несколько важных изменений в сфере ЖКХ пока не имеют конкретных сроков реализации или запланированы на период после 2014 года. В частности, в ближайшем будущем планируется запустить государственную информационную систему ЖКХ, которая позволит жильцам получать информацию о текущем состоянии счетов и жаловаться на некачественные услуги. С 2022 года правительство также намерено увеличить нормативы потребления услуг водоснабжения в домах, где отсутствуют квартирные и общедомовые счетчики, несмотря на техническую возможность их установки. В дальнейшем нормы будут увеличиваться каждые шесть месяцев, что должно подтолкнуть жильцов к скорейшей установке приборов учета.

Рекомендуем прочесть:  Сумма Не Облагаемая Налогом При Продаже Земельного Участка В 2022 Году

Однако принятие предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги — не единственное существенное нововведение в сфере ЖКХ, запланированное на этот год. Так, с 1 июля 2014 года начинают действовать социальные нормы на электричество. Соцнормы предусматривают повышение платы за электроснабжение сверх определенного лимита, установленного индивидуально для каждого региона. В пилотном режиме эта схема уже действует в некоторых регионах России, в частности, в Ростовской, Орловской, Нижегородской и Владимирской областях. В данных регионах соцнорма на электроснабжение составляет от 50 до 200 кВт*ч на человека, а разброс цен в зависимости от объема потребления — порядка 30%.

Новые нормы права о капремонте

Как не платить за капитальный ремонт, узнаете из видео. Но контролировать ЖКХ необходимо. Законы вещь хорошая, когда их понимаешь правильно. И тем не менее, контролировать ЖКХ надо. А не платить за капитальный ремонт, это надо умеючи. Капитальный ремонт это самая главная составляющая ЖКХ. Не дайте себя обмануть. Контролируйте ЖКХ правильно. Платить или не платить за капитальный ремонт, это все четко прописано в законах. Смотрите и вы все эти законы о капитальном ремонте в ЖКХ узнаете. Заказать подарок: https://zakazpodarki.ru/ ПОДПИСАТЬСЯ на мой канал: https://www.youtube.com/channel/UCIDXpoqHWBDgnKJX-iaBdcg Смотреть ЖКХ часть 1: https://www.youtube.com/watch?v=Z2Ty1YbxH2o Смотреть ЖКХ часть 2: https://www.youtube.com/watch?v=fcchi06u-Qk Смотреть ЖКХ часть 3: https://www.youtube.com/watch?v=QmZQjAXy7WY Смотреть ЖКХ часть 4: https://www.youtube.com/watch?v=F31OOSYk4zE Смотреть ЖКХ часть 5: https://www.youtube.com/watch?v=9TkFko906Vk Смотреть ЖКХ часть 6: https://www.youtube.com/watch?v=4QRe1_KsKhQ Смотреть ЖКХ часть 7: https://www.youtube.com/watch?v=CUlVJztI_jk Смотреть ЖКХ часть 8: https://www.youtube.com/watch?v=Lnxy-CFyxgU Смотреть ЖКХ часть 9: Как не платить за капитальный ремонт, часть 1: https://www.youtube.com/watch?v=kmTW8b7SkkM Смотреть ЖКХ часть 10: Как не платить за капитальный ремонт, часть 2: https://www.youtube.com/watch?v=51byR8SNmLY Смотреть ЖКХ часть 11: Как не платить за капитальный ремонт, часть 3: https://www.youtube.com/watch?v=Ytr-2zIVM_Q Смотреть ЖКХ часть 12: Как не платить за капитальный ремонт, часть 4: Региональная программа капремонта: https://www.youtube.com/watch?v=xsy7MyB6sO8

Игорь Кокин комментирует Постановление Конституционного суда Российской Федерации № 30-П. Это постановление об отоплении и особенностях его расчёта и оплаты. Видео — фрагмент семинара «Регулирование сферы ЖКХ: новые поправки, порядок применения». Он состоялся 30 августа 2022 в Санкт-Петербурге. — Официальный сайт: https://www.acato.ru — Расписание семинаров: https://acato.ru/events/all/list — Официальная группа во ВКонтакте: https://new.vk.com/acato — Оформить заявку или уточнить организационные моменты вы можете по телефону: 8-800-700-60-58 (бесплатный звонок по России)

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

В обоснование указывалось, что 24 октября 2006 года истцы заключили с социально-ипотечным производственным кооперативом НО «ГЖФ при Президенте РТ», договор социальной ипотеки на квартиру, по условиям которого переход права по оформлению квартиры в собственность осуществляется после внесения гражданином 100% «задатка» за жилое помещение. Начиная с 01 августа 2007 года, ООО «УК «Жилищный сервис» в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг выставляется отдельная графа платы на капитальный ремонт жилого дома, которую истцы оплачивали.

Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано: ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии (ремонт крыши, фасада, фундамента и т.д.).

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на замену электросчетчика без вызова контролера

Новые нормы права о капремонте

2. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год. При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

КС РФ проверит конституционность норм о взносах на капитальный ремонт

Первая группа парламентариев – из фракции «Справедливая Россия» – просит КС РФ признать неконституционной ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ в той мере, в какой она позволяет региональному оператору использовать средства, полученные от собственников помещений одного МКД, для проведения капитального ремонта общего имущества другого МКД, который формирует фонд капитального ремонта на счете этого оператора. Депутаты считают, что в этом случае граждане, по сути, финансируют ремонт чужого имущества, тогда как законодательством прямо установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД несут собственники жилых помещений в этом доме (ч. 1 и ч. 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Положение об обязательной уплате взносов на капремонт, по мнению депутатов, было принято в развитие обязанности по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества (ст. 210 и ст. 249 ГК РФ), переложение которого на третьих лиц не допускается. Более того, парламентарии полагают, что направление средств, полученных от собственников одного дома, на ремонт другого, причем без согласия этих собственников, является нецелевым использованием данных средств, поскольку фонд капремонта формируется для каждого дома и именно для финансирования ремонта его общего имущества (ст. 174 Жилищного кодекса РФ). Все перечисленное ставит собственников, формирующих фонд капремонта на счете регионального оператора, в худшее положение по сравнению с теми, кто выбрал формирование фонда на специальном счете, так как в этом случае средства фонда могут быть использованы исключительно на ремонт дома внесших эти средства собственников.

Чуть более трех лет назад Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX, посвященным организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Федеральный закон от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ). Данный раздел устанавливает, в частности, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Эти средства идут на формирование фонда капитального ремонта соответствующего дома. Данный фонд по решению собственников формируется либо на специальном счете, и в этом случае управляющая домом организация самостоятельно отвечает за проведение капремонта, либо на счете регионального оператора – специально созданного фонда (ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Рекомендуем прочесть:  Передать Показания Счетчиков Сургут Электроэнергия Восток

Будет ли отмена платы за капремонт? Отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов

А вот отменят ли плату за капитальный ремонт полностью, большой вопрос. На данный момент государственные органы не намерены отменять несение гражданами обязанности по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт, так как это по смыслу не противоречит отдельным нормам жилищного законодательства и содержанию обязательственной стороны правомочия собственности.

  • одиноких граждан в возрасте более 80 лет – полную компенсацию при уплате сбора, однако не его отмену;
  • для одиноких граждан возрастом более 70 лет – льгота в 50 процентов;
  • также возможность введения льготного режима для инвалидов 1 и 2 групп, детей-инвалидов и граждан, имеющих таких детей.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2022 году

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Льготы по капремонту пенсионерам

Принятый в самом конце 2012 года федеральный закон 271-ФЗ окончательно зафиксировал, что аккумулирование средств на капитальный ремонт многоквартирных домов происходит за счет ежемесячных взносов с каждого жильца. В этот же период были установлены льготы пенсионерам по плате за капитальный ремонт.

Пожилая женщина 75 лет, не работает, проживает в собственной однокомнатной квартире. В этой же квартире зарегистрирована её внучатая племянница, которая на самом деле живет в другом городе. Пенсионерка обратилась за получением льготы и получила отказ, так как собес посчитал, что она проживает не одна. После того, как родственница выписалась из квартиры, льготу оформили.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.

  1. На коммунальщиков возлагается обязанность оплачивать переезд жильцов из ветхих строений.
  2. Теперь владельцы квартир должны будут поддерживать свои помещения в должном порядке. На них также возлагается обязанность в починке протекающих крыш, покраске облупившихся стен, установке поломанных перил, починке вышедших из строя инженерных коммуникаций и т. д. Именно от финансовой ответственности собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах, будет зависеть их надлежащая эксплуатация.
  3. Льготники (в эту категорию включаются граждане, возраст которых превышает 70 лет) могут получить 50% компенсацию понесенных расходов на уплату взноса на капремонт. Стоит отметить, что Федеральным законодательством предусмотрены санкции за неуплату таких взносов, которые выражаются в виде начисляемой пени, последующего ареста и изъятия имущества, запрета на выезд в зарубежные страны. От обязанности уплачивать взносы в фонд капремонта освобождены ветераны ВОВ и труда, а также малоимущие граждане, получающие социальные пособия от государства.