Новые изменения в кап. Ремонте закон от 9 декабря
Закон о капитальном ремонте
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.
Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов
- На коммунальщиков возлагается обязанность оплачивать переезд жильцов из ветхих строений.
- Теперь владельцы квартир должны будут поддерживать свои помещения в должном порядке. На них также возлагается обязанность в починке протекающих крыш, покраске облупившихся стен, установке поломанных перил, починке вышедших из строя инженерных коммуникаций и т. д. Именно от финансовой ответственности собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах, будет зависеть их надлежащая эксплуатация.
- Льготники (в эту категорию включаются граждане, возраст которых превышает 70 лет) могут получить 50% компенсацию понесенных расходов на уплату взноса на капремонт. Стоит отметить, что Федеральным законодательством предусмотрены санкции за неуплату таких взносов, которые выражаются в виде начисляемой пени, последующего ареста и изъятия имущества, запрета на выезд в зарубежные страны. От обязанности уплачивать взносы в фонд капремонта освобождены ветераны ВОВ и труда, а также малоимущие граждане, получающие социальные пособия от государства.
Старт жилищной реформе дан в декабре 2012 года, когда депутаты приняли закон под номером 271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Как самостоятельный законотворческий документ не действует, только определяет поправки в ЖК.
Закон О капитальном ремонте
В конце 2011 г. в стране насчитывалось более 20 млн кв. м аварийного жилья и около 80 млн кв. м – ветхого. Доля таких сооружений в общем объеме жилфонда 3 %. Примерно еще столько же зданий фактически находятся в аварийном состоянии, но официально ветхими не признаны. Это обуславливается отсутствием у местных властей средств на расселение граждан из таких сооружений. В сложившейся ситуации вполне логично был принят Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте». Полный текст нормативного акта содержит ряд положений, устанавливающих гарантии для населения.
Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте» устанавливает, что решение о выполнении необходимых мероприятий принимается собственниками на собрании. Владельцы могут провести его в любое время по инициативе лица, управляющего домом или предоставляющего услуги по его содержанию, регионального оператора или одного из жильцов. Если вдруг окажется, что средств на выполнение капремонта недостаточно, можно взять в банке кредит под поручительство фонда, затем перейти в него и отчислять ему взносы, пока не будет выплачена израсходованная сумма. Следует отметить еще один момент. ТСЖ, перечислявшее взносы в региональный фонд, вправе выйти из него, открыв специальный счет. Если ремонт еще не выполнен, то деньги будут перечислены на него. Если же он был произведен, но средств было недостаточно, и региональный фонд доплачивал за работы, ТСЖ сначала погашает задолженность, а затем открывает счет.
Изменения в — Жилищном кодексе — РФ о — капитальном ремонте в — МКД
Такого решения не нужно получать в нескольких случаях, все они перечислены в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Теперь к ним добавился ещё один пункт – 4. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации.
Новая редакция п. 9.1 ст. 173 ЖК РФ рассказала, как региональным операторам бороться с задолженностью. Если владелец специального счёта – региональный оператор и его выбрали на общем собрании собственников, он не позднее пяти дней после получения уведомления от ГЖИ информирует в письменной форме управляющую организацию и должников о необходимости погашения задолженности.
Новые изменения в кап. Ремонте закон от 9 декабря
К принятию во втором и окончательном чтении рекомендованы изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». Решение было принято 12 февраля на заседании комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания региона, которое прошло под руководством Ольги Носенко. Областной закон приводится в соответствие с изменениями Жилищного кодекса РФ.
Два проекта закона было рекомендовано отклонить. Одни из них — проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», внесенный депутатом Законодательного Собрания Анатолием Дубасом. Предлагается на уровне федерального законодательства закрепить понятие ветхого и аварийного жилья, установить жесткие сроки расселения такого жилья для нанимателей жилых помещений при сносе, а также установить сроки выкупа жилых помещений у собственников в сносимых ветхих и аварийных домах. Как было отмечено в ходе обсуждения, в федеральном законодательстве уже закреплены порядок признания жилья ветхим и аварийным и основания для этого, кроме того, к законопроекту не было приложено финансово-экономического обоснования.
Федеральный закон о сборах на капитальный ремонт
Отметим, что действующий закон предоставляет жильцам возможность не оказаться в «общем котле». Для этого они должны провести собрание и решить, что они откроют спецсчет в банке, чтобы накапливать деньги только по своему дому. Счет должен быть открыт до определенного срока (его назначает каждый регион, в Москве, к примеру, нужно открыть счет до 31 мая).
«Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, — говорится в заявлении. — Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными».
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
До вступления в силу Федерального закона РФ от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее Закон № 271-ФЗ) капитальный ремонт многоквартирных домов помогал проводить фонд ЖКХ. Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. После вступления в силу Федерального закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.
Закон Пермского края от 9 декабря 2022 г
Установлено, что доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ТСЖ, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, жилищного кооператива, могут быть направлены также на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой, исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Согласно изменениям, освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, на срок 4 года 11 месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капремонта.
Закон РТ от 5 декабря 2022 г
Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в нее при актуализации, возникает по истечении 5 календарных месяцев. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов.
На федеральном уровне уточнена структура региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Дополнен порядок внесения изменений в программу. Скорректированы положения в отношении краткосрочных планов реализации региональной программы. Уточнен порядок определения срока принятия решения об определении способа формирования фонда капремонта. Введены новые положения, касающиеся определения задолженности по уплате взносов на капремонт и ее погашения. Установлен порядок определения нового владельца специального счета в случае ликвидации или реорганизации прежнего.
Капремонт в 2022 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки
Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.
Кроме того, в поправках ко второму чтению прописали, что подрядчиков для ремонта можно отбирать только на конкурсной основе, через тендеры, которые объявляются в интернете. Раньше допускались закупки у единственного подрядчика, без объявления торгов; как пояснил Качкаев, в новой редакции уточнили формулировку, прописав, что закупки должны осуществляться на конкурентной основе. Разворотнева говорит, что пока не было зафиксировано жалоб от жильцов на качество ремонта.
В Тверской области в закон о капитальном ремонте вносятся изменения
В ходе обсуждения информации правительства у депутатов возникло много вопросов, касающихся как конкретных муниципалитетов, в частности, города Ржева, так и по части совершенствования нормативно-правовой базы, разработанной для реализации закона о капитальном ремонте.
Постановлением Правительства Тверской области утверждён региональный краткосрочный план реализации программы по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах в текущем году, согласно которому должно быть отремонтировано 114 домов в 10 муниципальных образованиях Верхневолжья. Стоимость ремонта оценивается в сумму свыше 172 миллионов рублей, при этом доля фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства составит почти 90 миллионов.
НАШ ДОМ арности д
С 2014 года в России вводится новая система капитального ремонта многоквартирных домов. Изменения и дополнения в ЖК РФ, внесены Федеральным Законом № 271 от 25 декабря 2012 г. и устанавливают новый порядок финансирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Если до 31 января 2014 г. протокол не предъявлен, то с 01 февраля до 28 февраля 2014 г Орган местного самоуправления (чиновники) обязан созвать Общее Собрание Собственников дома для принятия решения о выборе способа формирования фонда (в случае отсутствия кворума, т.е. нехватки голосов) и если собственники дома не выбрали способ формирования фонда кап. ремонта – Специальный счет, владелец ТСЖ, то
26 Янв 2019 etolaw 382