Можно Ли Продать Квартиру И Остаться В Ней Прописанным
Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать
Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.
- Человек прописался в недвижимости в период повальной приватизации, и написал отказ от приватизации, став, по сути, таким же полноправным обладателем жилья, что и получатель ордера на таковое. Суд не обратит внимания даже на то, что у такого прописанного есть свое законное жилье, он состоит в другом браке и соблюдены прочие обязательные условия.
- Гражданин эксплуатирует жилплощадь согласно соответствующему указанию, данному умершим обладателем дома/квартиры в своем завещании. Как правило, завещательный отказ действует пожизненно.
- Бывший супруг/супруга собственника, у которого нет возможности выехать на новую жилплощадь, свою или арендованную.
- Человек, живущий на правах пожизненного иждивения.
- Личности, которые внесли денежные паи за кооперативное жилье. Они имеют полное право на сохранение прописки и проживание в указанной недвижимости, даже если на руках нет документов, подтверждающих факт их регистрации.
- Дети, которые оказались без родителей или официально признанных опекунов. Выписать их можно только в том случае, если им будет предоставлено другое собственное жилье ничем не хуже, а даже лучше предыдущего. За соблюдением этого правила следят опекунские госорганы, и им нужно предъявить документы, подтверждающие права собственности сироты на новую недвижимость.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
В суде придётся доказывать, что человек:
- имеет иное жильё;
- не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
- проживает с другой семьёй;
- выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Судебное решение, как говорилось ранее, может длиться от 4 месяцев и до 3 лет. Все зависит от дополнительных факторов. К примеру, привлечения общественности или дополнительных исков. Иногда случаются и апелляции.
Обращайте внимание на документы. Это самое важное! Помните, что покупателю квартиры нужно обязательно самому сверять паспортные данные у владельца. Федеральная миграционная служба имеет интернет-сервис, благодаря которому можно за несколько минут сверить документы через сеть.
Как продать квартиру если в ней прописан брат и его двое несовершеннолетних детей
Теперь из законодательства:
Ст. 292 ГК РФ.
п. п.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
- несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
- лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
- членов семьи предыдущего владельца объекта;
- лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.
Можно ли продать квартиру и остаться в ней прописанным
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Допустим, в квартире, принадлежащей сестре, вместе с ней прописан ее брат. Если сестра решит продать квартиру, брат вовсе не обязан из нее выписываться.
В соответ ст вии со ст. 275 Гражданского кодекса члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже
Я прописан в четырехкомнатной квартире вместе со своим отцом. В ней всю жизнь и прожил. Владельцем квартиры являлся отец. В 2005 году отец решил подарить квартиру второму сыну. Была оформлена дарственна на имя второго сына. В 2010 году отец умер. Квартира полностью стала принадлежать брату, но он в ней не жил. В квартире продолжаю жить я, в ней же и дальше прописан. В 2011 году брат решил ее продать. Я этого не хочу. Подскажите, имеет ли он право продавать квартиру, если я против его действий, и менять прописку нет никакого намерения.
Часто возникает необходимость выписать гражданина, а найти и принудить его к самостоятельному снятию с регистрационного учёта нет возможности, что делать в данному случае? Ответ один — обращаться в суд. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.
В случае отсутствия добровольного Вашего желания на снятие с регистрационного учета. Выписать Вас без решения суда не возможно. В законодательстве чётко прописано:
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Выдача документа, разрешающего провести сделку с недвижимостью, либо выписку из жилья от органов опеки и попечительства может быть выдана с момента проведения изучения материалов и нюансов запланированной сделки.
Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник
- паспорта;
- проект договора в количестве на один больше количества участников;
- правоустанавливающие документы на квартиру продавца;
- акт приема-передачи квартиры с указанием порядка передачи денег;
- технический или кадастровый паспорт (необязательно, если квартира поставлена на кадастровый учет);
- квитанцию об уплате госпошлины;
- справки из ЖЭУ о количестве зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- и другие документы.
Также риелторы рекомендуют попросить предоставить продавца архивную справку о регистрации, чтобы исключить появление лиц, отбывающих уголовное наказание или проходящих лечение в психиатрической больнице в момент заключения сделки. В обычной справке о количестве прописанных их может и не быть.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году
В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.
В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
случаи отмены дарения четко прописаны в Гражданском Кодексе. Это не совсем просто, если не сказать очень-очень сложно, и желание продать подарок к ним не относится, может допытаться по заблуждению, но если человек не старый без диагнозов, то тоже довольно не просто. А так Статья 578 ГК РФ — Отмена дарения
Продажа квартиры с прописанными в ней людьми
Кроме того, если с прописанным человеком нет связи длительное время, он давно не проживает в оговоренной недвижимости и не оплачивает коммунальные счета, это является весомым основанием для выселения через суд.
Через суд выписать такого человека может и новый собственник квартиры. Понадобиться только исковое заявление с чётким и подробным описанием ситуации, личный паспорт заявителя, и документы, устанавливающие тот факт, что у зарегистрированного лица нет права на данное имущество.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд. Если же он согласен сняться с учета по месту жительства добровольно, то вариантов решения вопроса два:
- признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
- удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
- отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.
