Можно ли не платить взносы на кап ремонт если отсутствует договор с
Кто оплачивает взнос на капитальный ремонт
Здравствуйте. Если в договоре не прописано — наниматель. Основание — ст.ст. 153, 154 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
Если договором соц.найма не установлено иное, то платить взносы на ремонт общего имущества вы не обязаны. Согласно ст. 154 ЖК РФ, взнос за капитальный ремонт общего имущества не включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома
- Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
- Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
- Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.
В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
- ликвидацию повреждений и усиление фундаментов;
- герметизацию и утепление стыков стен и швов, заделку трещин, окраску и ремонт фасадов, восстановление архитектурных элементов, замену обшивки стен из древесины;
- замену или восстановление элементов окон, дверей, балконов, лестниц, козырьков входных групп;
- ремонт полов, замену напольного, потолочного покрытия, обновление отделки стен;
- установку и замену элементов внутренних коммуникаций и восстановление их работоспособности (канализация, водопровод, электро- и газоснабжение);
- восстановление функциональности вентиляционной системы, мусоропровода.
- жилого дома, включающего менее четырех квартир, или частного жилого дома на одну семью, жильцы которого сами занимаются обслуживанием строения и прилегающей территории;
- жилого дома, где выходы из квартир ведут на улицу (отсутствуют подъезды и иная общая площадь.
Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт
Каким образом определяется размер таких выплат? Эти полномочия переданы на региональный уровень – исполнительные органы власти субъекта РФ руководствуются минимальным размером взноса, однако имеют законное право увеличивать его, исходя из состояния жилищного фонда. Помимо этого, увеличение суммы взноса может осуществляться решением самих жильцов, которые могут одобрить ускоренные сроки проведения ремонта или расширенный перечень работ.
Этот вопрос сохраняет актуальность уже на протяжении последних трех лет, когда государство ввело новые правила аккумулирования финансовых средств на проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирных домах. Разберемся, каким образом урегулирован указанный вопрос на законодательном уровне, и есть ли легальные способы избежать перечисления взносов на капремонт.
Взносы на капремонт можно не платить в случаях, предусмотренных законодательство РФ
Законодательство предусматривает не только освобождение от оплаты взносов, но и предоставления льготных условий для некоторых категорий граждан. В 2022 году в списки льготников по платежам капремонта были внесены правки. На данный момент в эту категорию граждан входят:
Кроме ежемесячных платежей за потребление ЖКУ и обслуживание своего жилья, необходимо оплачивать взносы на капремонт всего дома, который помогает поддерживать здание в безопасном состоянии. Деньги используются для замены или восстановления изношенного оборудования, коммуникаций и других элементов сооружения.
Взнос на капитальный ремонт 2022
Создано ТСН (ТСЖ) в июле 2022 года. Собираем взносы на текущее содержание и капитальный ремонт дома. Дом существует почти сорок лет. Капитального ремонта никогда не было. Как можно юридически правильно отказаться от услуг регионального оператора. Мы уже начали проводить капитальный ремонт дома самостоятельно. Ремонт кровли крыши провели.
Вопрос по взносам на капитальный ремонт МКД. Квартира приватизирована в 2022 году. Квитанции на взносы по кап. ремонту приходили регулярно и оплачивались вовремя. Но с июля 2022 года квитанции перестали приходить. Сначала оплачивали взносы без квитанций, но потом перестали. После звонка в Фонд по кап. ремонту выяснилось, что квитанции перестали приходить потому, что УК МКД подала нашу квартиру, как не приватизированную. Посоветовали самостоятельно выслать в их адрес скан документов на собственность, после чего они сделают перерасчет за весь период. В связи с этим у меня вопрос: что говорит жилищный кодекс в таких ситуациях? Кто несет ответственность? Должна ли я как собственник беспокоиться самостоятельно о том, чтобы мне присылали квитанции на оплату? Правомерно ли Фонд кап. ремонта будет начислять взносы за весь период отсутствия квитанций? А если у меня нет, допустим возможности сделать скан, нет интернета? Почему я должна выполнять чью-то работу? И еще потом отдавать за это собственные деньги, причем не частями, а сразу большую сумму? Заранее спасибо.
Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома при отсутствии договора с оператором
Марина, я не знаю, где Вы живете, у нас в Свердловской области договор заключать не хотят. Нашла случайно в Ставрополе, там 2 варианта договор (в нашем случае): с каждым собственником и с представителем собственников (http://fkr26.ru/help/obrazczyi-dokumentov/).. Следовательно, договор должен быть. Но для нашего РО — это не указ)))). Поэтому я напишу запрос одинаковый в 5 адресов. Все равно без ответа "свыше" наши ничего не сделают. Думаю, что не надо мудрствовать, а задать простой и прямой вопрос:обязан ли РО заключать договор в нашем случае и прошу разъяснить со ссылкой на НПА. Да, право разъяснения ЖК закреплено за мин-вом стр-ва и ЖКХ РФ и ГК "Фонд содействия. ".
Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса РФ обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прошу направить проект вышеуказанного договора.
Обязан ли я платить за капитальный ремонт дома если нет договора
Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.
То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.
Взносы на капитальный ремонт в Москве в 2022 г
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50 %;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет, — в размере 100 %.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
Взносы на капремонт можно не платить — законность действий
Сложность процедуры состоит в необходимости доказывания, что новому владельцу взносы на капремонт можно не платить. Это обязанность прежнего хозяина. Каждый случай уникален. Всё зависит от условий заключенного договора, а может зависеть и от поведения продавца во время оформления сделки, например, умышленное сокрытие важных сведений. Шансов получить лучший исход процесса больше, если поручить его ведение специалисту. Недооценив собственные силы и проиграв суд, придется оплатить весь долг и расходы на суд прежнему владельцу.
Если собрание хозяев квартир не проводилось, способ оплаты, сумма не решены, то взносы на капремонт можно не платить? Закон предусматривает возможность «ленивого» поведения владельцев, и в таком случае взносы направляются на единый счет всего региона. Потому, придется оплачивать все счета на капремонт.
Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт
Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт. Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта. На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда). В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими. Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.
В числе прочего Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».
Капитальный ремонт — платить или нет
Сравнительно недавно был принят новый закон, по которому собственники квартир многоэтажных домов должны сами накапливать деньги в фонде капитального ремонта дома. В связи с этим у многих возникли недоумения — куда идут деньги, когда будет ремонт. Ведь достаточно часто возникают ситуации, когда проведение капремонта запланировано в лучшем случае через несколько лет, но на него собираются средства уже сегодня.
При этом существуют категории жильцов, которым предоставляются льготы: пенсионеры старше 70 лет, ветераны войны, чернобыльцы, инвалиды. Достаточно часто отсрочку имеют жильцы новостроек. Как правило, они освобождаются от взносов на капитальный ремонт на срок до пяти лет. Более точный список льготников можно получить у региональных властей, так как они имеют право его расширять.
26 Янв 2019 etolaw 392